買的安置房可以再次轉(zhuǎn)賣嗎？如何才可以再次轉(zhuǎn)賣？哪位網(wǎng)友來說說？

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• 154****9798

  買安置房注意事項對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。
  3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:03:32
• 133****7650

  有房產(chǎn)證當然可以買賣。
  因不動產(chǎn)交易需要登記，沒有房產(chǎn)證的話安置房買方會有較大的風險。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:02:55
• 134****2991

  1、雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后填寫房地產(chǎn)買賣契約；
  
  2、申請人填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況；
  
  3、填寫房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章；
  
  4、權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明，然后，交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖；
  
  5、持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:02:47
• 152****0600

  您好，沒有辦理房屋過戶變更，您不是房屋所有權(quán)人，不能再轉(zhuǎn)賣房屋。
  您這樣轉(zhuǎn)賣，一方面不好轉(zhuǎn)賣，購房人會查看您房屋的房產(chǎn)證看房屋的所有權(quán)歸屬，您沒有就會影響交易。另一方面，您即使取得相應的房屋款，您不能給買方辦理過戶登記，然后會不能**終得到購房款。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:02:31
• 153****9996

  安置房要再上市交易，同樣是需要在取得房產(chǎn)證之后的。如果您這個時候買賣，不能辦理過戶手續(xù)，您也就無法取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)。安置房取得房產(chǎn)證之后，交易流程和普通二手房交易并無太大區(qū)別，只是在交納的稅費方面會有些不同。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:02:26

相關問題

• 問 買的安置房可以再次轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  一，不管你買的是什么性質(zhì)的房，只有具備交易條件的房才能過戶二，過戶到你名下，就是商品房了。你當然可以繼續(xù)出售

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• 問 買的安置房可以二次轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  1、如果簽訂的合同是雙方真實意思的表示，購房合同受法律保護2、根據(jù)相關法律，禁止經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員參與或協(xié)助辦理無產(chǎn)證的房產(chǎn)進行交易，否則會被住建部等機關嚴厲處罰3、稅費是根據(jù)過戶價或當?shù)卣?*低過戶指導價為計算依據(jù)的，一旦地方過戶指導價調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會帶來很大的損失4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 買的安置房可以二次轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  土地出讓金各地政策不同收費不同，具體請咨詢當?shù)赝凉懿块T，以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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• 問 哪位說說貸款買的房子可以再次抵押貸款嗎
  答

  滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價值的20%左右這樣的，就比較容易申請到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 二手房再次轉(zhuǎn)賣成三手房了嗎
  答

  二手房再次轉(zhuǎn)賣也不會成為三手房。二手房只是區(qū)別于新房的一種稱呼，無論再次轉(zhuǎn)賣多少次也都統(tǒng)稱之為二手房，二手房在交易的過程當中會比新房收取的費用高一些，在交易的過程當中需要收取契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等一系列相關的稅費，特別是一些沒有滿足兩年或者是五年的住房再次出售，需要繳納的稅費會更高，滿五年后則不需要交納營業(yè)稅和個稅。在購買二手房的過程當中，除了稅費是大家考慮比較多的問題之外，還要搞清楚二手房的首次購買時間，這直接決定了房屋的使用年限，而且現(xiàn)在在房屋抵押貸款的過程當中，房屋的年限也決定了抵押款的多少以及抵押時間的長短，盡可能的選擇房齡比較短的二手房。此外在購房之前盡可能的避免購買即將拆遷或者是違反市政規(guī)劃的房屋。