合肥肥南家園是安置房嗎？安置房有多少？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？

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• 133****6525

  拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:26:00
• 134****1257

  按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:25:55
• 157****3485

  安置房是可以賣的，不過買賣安置房會有一定的風險，拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。
  由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:25:51

相關問題

• 問 清淳家園是安置房嗎？安置房買賣有哪些政策？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  通過國有土地出讓取得國有土地使用權的方式有協(xié)議、招標、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權需要通過征地獲得。劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在于有沒有交出讓金。

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• 問 瑞南紫郡安置房可以賣嗎？？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！

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• 問 安置房有裝修嗎？是否要自己裝修的呢？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  這個根據個人需求來看的，需要可以重新裝修。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 安置房值得買賣嗎？現在可以進行入手嗎？請大家?guī)臀蚁胂耄x謝？
  答

  可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權益人是誰還無法確定；2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；3、因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了；4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。所以，購買沒有房產證的安置房，風險很大，如果一定要購買，協(xié)議需要說民剛已經交付賣房的房款金額，以及約定叫房產的日期，雙方簽字按手印。房產沒有過戶，不影響孩子的落戶，只不過戶口還是原居住地，不是現在房子的所在地。

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• 問 動遷安置房沒辦產證能交易嗎？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,和普通商品房交易不同。安置房所征地拆遷的土地為集體所有,但如果拆遷安置房剩余部分,要上市出售,同樣需要取得預售證,購房者在購買時和普通商品房交易是相同的,購買合法銷售資格的項目才能減少日后網簽備案和辦理房產證的風險。 劃撥是用地單位經**部門批準,無償或部分安置、補償后取得國有土地使用權的方法。劃撥土地沒有使用期限的限制,但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。**根據公共利益需要,可以依法收回劃撥土地使用權,這時,原土地使用隨之終止。以劃撥方式取得土地進行房地產開發(fā),大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設立的開發(fā)項目.

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