??買二手房沒(méi)交稅錢能退房嗎？買了房子沒(méi)交樓,還沒(méi)去稅務(wù)局交稅可以退房嘛?

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• 133****7953

  可以退，房屋買賣需要過(guò)戶變更登記才算完成。不過(guò)這種屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。除非有法定的解除合同的事由，你才可以無(wú)責(zé)解約。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:12:20
• 154****7080

  
  1.契稅
  (1)家庭是首次購(gòu)買90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)×1%；
  (2)家庭首次購(gòu)買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)×1.5%；
  (3)其他，對(duì)于購(gòu)買144平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價(jià)×3%
  2.營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。
  (1)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.56%
  (2)個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)房成本)×5.56%
  (3)個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  3.個(gè)人所得稅
  (1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%
  (2)通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)×20%
  (3)出售購(gòu)買時(shí)間滿兩年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅
  其他：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、交易費(fèi)6/平方,雙方;4、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%傭金

  查看全文↓ 2019-09-24 16:12:15
• 144****0636

  要符合退契稅條件才能夠辦理退稅。房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房?jī)r(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。
  
  它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的專門稅種，也是購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房所承受的**大稅額的一次稅費(fèi)，約為房?jī)r(jià)的1.5%.購(gòu)買第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的3%。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房沒(méi)交稅錢能退房嗎？買了房子沒(méi)交樓,還沒(méi)去稅務(wù)局交稅可不可以退房?
  答

  可以退，房屋買賣需要過(guò)戶變更登記才算完成。不過(guò)這種屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。除非有法定的解除合同的事由，你才可以無(wú)責(zé)解約。

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• 問(wèn) 買二手房沒(méi)交稅錢能退房嗎？稅可以退嗎？
  答

  不可以的，因?yàn)橐呀?jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)。如果二手房沒(méi)有辦理過(guò)戶就可以，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，依然歸屬于賣家。即使買家交了稅，因?yàn)榉课葙|(zhì)量等各種原因終止交易的，可以去地稅局辦理退稅。辦理退稅的流程：　　1.填寫書(shū)面退費(fèi)申請(qǐng)書(shū)，雙方簽字。需注明繳稅情況、退房原因、終止合同簽訂時(shí)間?！　?.準(zhǔn)備資料，包括：　　①書(shū)面退費(fèi)申請(qǐng)書(shū)；　?、谕甓悜{證和繳款憑證；　?、圪I賣雙方身份證；　　④房產(chǎn)證；　?、莨ど蹄y行活期存折（余額不少于50元）?！　。ㄒ陨献C件均需要原件及復(fù)印件）　　3.攜帶以上資料，直接去地稅局，排號(hào)辦理　　提示：退稅有效期自繳稅當(dāng)天起3年內(nèi)可申請(qǐng)辦理，如果繳稅稅票填發(fā)日期到申請(qǐng)退稅當(dāng)日已超過(guò)3年了，稅務(wù)機(jī)關(guān)不予受理。

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• 問(wèn) ??買二手房沒(méi)交稅錢能退房嗎？買二手房的訂金能退嗎？
  答

  1、訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來(lái)講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。2、“定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行。3、如果無(wú)約定，家具銷售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過(guò)合同標(biāo)的的 20% 。4、而對(duì)“訂金”，目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“5、訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。6、定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：（1）交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。（2）交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。（3）定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

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• 問(wèn) 買二手房沒(méi)交稅錢能退房嗎？買二手房的訂金能不能退？
  答

  1、訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來(lái)講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。2、“定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行。3、如果無(wú)約定，家具銷售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過(guò)合同標(biāo)的的 20% 。4、而對(duì)“訂金”，目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“5、訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。6、定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：（1）交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。（2）交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。（3）定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

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• 問(wèn) ??買二手房沒(méi)交稅錢能退房嗎？稅可不可以退？
  答

  要符合退契稅條件才能夠辦理退稅。房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房?jī)r(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的專門稅種，也是購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房所承受的**大稅額的一次稅費(fèi)，約為房?jī)r(jià)的1.5%.購(gòu)買第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的3%。

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