這要看是合同協(xié)議內(nèi)容,如果合同有開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證(大多數(shù)開發(fā)商都有這個服務(wù)),現(xiàn)在肯定辦不到房產(chǎn)證了,就可以要求退房。如果開發(fā)商不予退房,可以到法院起訴解決。如果正在辦理中,只是因為某種原因一時辦不到,這樣就無法退房。
全部3個回答>??辦不下房產(chǎn)證能退房嗎?如果辦不出房產(chǎn)證,可不可以退房??
141****0778 | 2019-09-24 16:28:17
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153****8797
首先,看你當(dāng)初訂立的購房合同中是否說明產(chǎn)權(quán)證書辦理的期限.如果有,超過該期限的就有權(quán)利退房.
查看全文↓ 2019-09-24 16:28:48
其次,如果在購房合同中沒有該條款的.可根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十八條和第十九條之規(guī)定要求退房:
十八條:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
第十九條:商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
因此,你可以根據(jù)法律規(guī)定退房. -
151****1111
房產(chǎn)證辦理完畢之后,房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移,除非合同里有約定,否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證,但是賣方墊資,且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù),賣方是可以提出解除合同的,要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
查看全文↓ 2019-09-24 16:28:44
如果購房者想要退房,買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的,并按照以下程序進(jìn)行:
(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的,可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;
(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);
(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者,并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。 -
136****7157
這要看是合同協(xié)議內(nèi)容,如果合同有開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證(大多數(shù)開發(fā)商都有這個服務(wù)),現(xiàn)在肯定辦不到房產(chǎn)證了,就可以要求退房。
查看全文↓ 2019-09-24 16:28:40
如果開發(fā)商不予退房,可以到法院起訴解決。如果正在辦理中,只是因為某種原因一時辦不到,這樣就無法退房。
相關(guān)問題
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首先,看你當(dāng)初訂立的購房合同中是否說明產(chǎn)權(quán)證書辦理的期限.如果有,超過該期限的就有權(quán)利退房.其次,如果在購房合同中沒有該條款的.可根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十八條和第十九條之規(guī)定要求退房:十八條:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。第十九條:商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。因此,你可以根據(jù)法律規(guī)定退房.
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首先是按照你們雙方所簽訂的合同來處理,如果不是正式合同的話,可以看你們的協(xié)議上是否有這一項約定.如果沒有約定,一般法律規(guī)定也是可以退房的.現(xiàn)在,你**好是問清楚是什么原因沒有辦證.如果手續(xù)全的話,實際你自己也是可以辦的.至于違約金,首先也是按雙方約定來處理,實在無約定的,法律規(guī)定也可以得到同期銀行存款的補償.只是補償?shù)那闆r一般很少,還是以辦證為主吧.
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首先,看你當(dāng)初訂立的購房合同中是否說明產(chǎn)權(quán)證書辦理的期限.如果有,超過該期限的就有權(quán)利退房.其次,如果在購房合同中沒有該條款的.可根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十八條和第十九條之規(guī)定要求退房:十八條:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。第十九條:商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。因此,你可以根據(jù)法律規(guī)定退房.
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不能退你買的時候簽合同國家已經(jīng)承認(rèn)房是你的了。沒下證只手續(xù)問題。沒按時出證 你可以要求賠償損失。但。。。。。。國家沒這方面的標(biāo)準(zhǔn)。 無法認(rèn)定該賠償你多少。
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