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我個人覺得不能退房了，你都開始還款了，說明銀行審批通過并且放款，銀行放款的前提條件就是一手房在房地局備案，說明您的房子已經(jīng)在房地局備案了您的資料，資料上都有您的個人信息和親筆簽名。
全部5個回答>房貸開始還了能退房嗎？已經(jīng)開始按揭還貸，還未交房，能退房或轉手嗎？
154****6024 | 2019-09-24 23:35:46
已有5個回答
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156****9797
這個問題各個銀行和開發(fā)商的執(zhí)行標準不一樣,您看看您當時的購房合同是否有相關條款。您要是真的不想要,賣掉也行,還能稍微有點盈利。這個中介公司可以進行相關的操作的。
查看全文↓ 2019-09-24 23:36:30 -
146****2167
可以的，建議是，你找個買家，和他一起找開發(fā)商，請求開發(fā)商給你們變更購房合同，當然操作是有成本的，具體的你們需要和開發(fā)商協(xié)商。讓買家出資還清你的貸款，或是找銀行變更房貸還款人。這樣就可以了。
查看全文↓ 2019-09-24 23:36:26 -
157****6059
就是產(chǎn)權更名、由下家支付你所差費用、以協(xié)議為準
查看全文↓ 2019-09-24 23:36:18
好比轉賣、你欠銀行的錢由你的下家現(xiàn)金支付承擔不久行了、他拿到房子、你退了房還還了貸款 -
148****9354
沒出房產(chǎn)證開發(fā)商是可以更名的 但也有的不允許更名的 但需支付一筆更名費 數(shù)額在數(shù)千到上萬不等 沒交房的話通常都沒有辦好房產(chǎn)證的你去房開那里問問看 看是否可以辦理更名 貸款的話大部分銀行是不允許轉貸款的 你可以打電話咨詢你所貸款的銀行看是否能轉貸 通常你可以說明自己沒有還款能力了 希望辦理轉貸 如果銀行不同意轉貸 就必須樓把剩下的貸款一次還了 可以找信托公司贖樓 這些的前提是你必須先確認有沒有出房產(chǎn)證 房管局有無存檔 能否更名
查看全文↓ 2019-09-24 23:36:08 -
131****6009
首先你要確定房產(chǎn)證有有沒產(chǎn)生 如果已經(jīng)出了房產(chǎn)證 在房管局建設局已經(jīng)有了記錄的前提下你退房開發(fā)商是不可能同意 除非你愿意折損大半利益 轉手的話就是賣出 因為已經(jīng)產(chǎn)生記錄出了房產(chǎn)證你這屬于未滿五年 未滿五年的住宅交易需繳納個人所得稅與營業(yè)稅 你的情況個稅可以忽略不計 但營業(yè)稅收成交價的5.6% 如果房產(chǎn)證沒有產(chǎn)生就比較好辦 你可以找個下家接手在開發(fā)商現(xiàn)在賣的價格之上看情況低上一點 可以選擇直接更名 在房產(chǎn)證未出之前更換他的名字 無需繳納稅費 每個地區(qū)不同 樓主找當?shù)刂薪榱私庀卤容^穩(wěn)妥。
查看全文↓ 2019-09-24 23:35:59
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貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。 根據(jù)我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房?！ ?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。 (二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同 (三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同?！ ?四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同?！ ?五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同?！?(六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。 (七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權解除合同?！ ?八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。 (九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同?！ ∠嚓P知識延伸閱讀：退房需要哪些程序 如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照以下程序進行?！ 〉谝徊剑嘿彿空甙l(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。 第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù) 第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。
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首先你要確定房產(chǎn)證有有沒產(chǎn)生 如果已經(jīng)出了房產(chǎn)證 在房管局建設局已經(jīng)有了記錄的前提下你退房開發(fā)商是不可能同意 除非你愿意折損大半利益 轉手的話就是賣出 因為已經(jīng)產(chǎn)生記錄出了房產(chǎn)證你這屬于未滿五年 未滿五年的住宅交易需繳納個人所得稅與營業(yè)稅 你的情況個稅可以忽略不計 但營業(yè)稅收成交價的5.6% 如果房產(chǎn)證沒有產(chǎn)生就比較好辦 你可以找個下家接手在開發(fā)商現(xiàn)在賣的價格之上看情況低上一點 可以選擇直接更名 在房產(chǎn)證未出之前更換他的名字 無需繳納稅費 每個地區(qū)不同 樓主找當?shù)刂薪榱私庀卤容^穩(wěn)妥。
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1.可以退房2.尋找買家，一起找開發(fā)商，請求開發(fā)商變更購房合同，操作需要成本，具體要和開發(fā)商協(xié)3.商讓買家出資還清貸款，或是找銀行變更房貸還款人，就可以了。
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房貸還不上可以退嘛
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