??房貸開始還了能退房嗎？現(xiàn)在已經(jīng)開始按揭還貸，還未交房，能退房或轉(zhuǎn)手嗎？

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• 143****0050

  我個人覺得不能退房了，你都開始還款了，說明銀行審批通過并且放款，銀行放款的前提條件就是一手房在房地局備案，說明您的房子已經(jīng)在房地局備案了您的資料，資料上都有您的個人信息和親筆簽名。

  查看全文↓ 2019-10-14 17:35:16
• 143****9495

  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。
  具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款

  查看全文↓ 2019-10-14 17:35:06
• 144****2576

  按照合同上的約定 你是可以退房的。你可以直接向開發(fā)商提出書面的退房通知。也可以向合同上約定的爭議解決的司法途徑進行解決?；蛑苯臃ㄔ浩鹪V或提出仲裁委仲裁。
  但在實際操作中一般都是以不退房為解決前提，開發(fā)商給予業(yè)主一定的金額補償。

  查看全文↓ 2019-10-14 17:34:58
• 148****6542

  可以的，建議是，你找個買家，和他一起找開發(fā)商，請求開發(fā)商給你們變更購房合同，當(dāng)然操作是有成本的，具體的你們需要和開發(fā)商協(xié)商。讓買家出資還清你的貸款，或是找銀行變更房貸還款人。這樣就可以了。

  查看全文↓ 2019-10-14 17:34:53
• 134****4475

  可以。
  如果開發(fā)商沒有按期交房，可以要求開發(fā)商退房，支付違約金和承擔(dān)違約損失。不過建議你看看購房合同的約定。

  查看全文↓ 2019-10-14 17:34:49

相關(guān)問題

• 問 房貸開始還了能退房嗎？已經(jīng)開始按揭還貸，還未交房，能退房或轉(zhuǎn)手嗎？
  答

  這個問題各個銀行和開發(fā)商的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣,您看看您當(dāng)時的購房合同是否有相關(guān)條款。您要是真的不想要,賣掉也行,還能稍微有點盈利。這個中介公司可以進行相關(guān)的操作的。

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• 問 房貸開始還了能退房嗎
  答

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金?！　「鶕?jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房?！　?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同?！　?二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同?！　?四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同?！　?五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房?！　?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同?！　?八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。　　(九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：退房需要哪些程序　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行。　　第一步：購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出?！　〉诙剑恨k好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)　　第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 ??房貸開始還了能退房嗎？房貸還不起，能退房嗎？
  答

  首先你要確定房產(chǎn)證有有沒產(chǎn)生 如果已經(jīng)出了房產(chǎn)證 在房管局建設(shè)局已經(jīng)有了記錄的前提下你退房開發(fā)商是不可能同意 除非你愿意折損大半利益 轉(zhuǎn)手的話就是賣出 因為已經(jīng)產(chǎn)生記錄出了房產(chǎn)證你這屬于未滿五年 未滿五年的住宅交易需繳納個人所得稅與營業(yè)稅 你的情況個稅可以忽略不計 但營業(yè)稅收成交價的5.6% 如果房產(chǎn)證沒有產(chǎn)生就比較好辦 你可以找個下家接手在開發(fā)商現(xiàn)在賣的價格之上看情況低上一點 可以選擇直接更名 在房產(chǎn)證未出之前更換他的名字 無需繳納稅費 每個地區(qū)不同 樓主找當(dāng)?shù)刂薪榱私庀卤容^穩(wěn)妥。

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• 問 房貸開始還了能退房嗎？房貸辦下來了能退房嗎？
  答

  1.可以退房2.尋找買家，一起找開發(fā)商，請求開發(fā)商變更購房合同，操作需要成本，具體要和開發(fā)商協(xié)3.商讓買家出資還清貸款，或是找銀行變更房貸還款人，就可以了。

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• 問 房貸開始還了能退房嗎？房貸還不起，能不能退房？
  答

  房貸還不上可以退嘛

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