常州景秀天地是安置房嗎？安置房過(guò)戶難嗎？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？

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• 155****7766

  購(gòu)買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:15:36
• 131****0439

  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
  申辦材料：開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。測(cè)量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:15:30
• 144****3606

  個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序
  先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他三成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的一成。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:15:16
• 131****4073

  是的。不只是拆遷安置房，只要沒(méi)有辦理房管部門的產(chǎn)權(quán)登記，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，都是無(wú)法辦理過(guò)戶的。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:14:51

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• 問(wèn) 拆遷安置房物業(yè)夜間要巡邏嗎？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  安置房物業(yè)費(fèi)跟商品房是一樣的，一般是物業(yè)公司定的，多少是看提供什么樣的物業(yè)服務(wù)，這些在成立業(yè)主大會(huì)之后是可以商量的，出當(dāng)然是自己出自己的。

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• 問(wèn) 魚(yú)鳧花園是安置房嗎？有沒(méi)有大戶型的安置房呢？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，是我自己計(jì)算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。 另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。

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• 問(wèn) 羅灣錦苑是安置房嗎？產(chǎn)權(quán)年限有多少？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  土地使用權(quán)出讓年限：居住用地**高 70 年；工業(yè)用地**高 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地**高 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地**高 40 年；綜合或者其他用地**高 50 年。（據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

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• 問(wèn) 杭州中南公寓是安置房嗎？怎么才能知道開(kāi)盤時(shí)間？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  購(gòu)買還沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)橘?gòu)買房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)是購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)，如果五年左右才能拿到房產(chǎn)證的話，五年時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)的價(jià)格必然會(huì)波動(dòng)，而價(jià)格的波動(dòng)就會(huì)影響買賣雙方的利益得失。你選擇與賣方私人交易，當(dāng)然**主要的是考慮購(gòu)房資金的安全。為此，簽訂合同時(shí)，除價(jià)格和**遲過(guò)戶的時(shí)間要明確以外，違約條款要仔細(xì)，過(guò)戶的稅負(fù)分擔(dān)要清楚。購(gòu)房資金的支付，一般要分階段付給，每次付款都要有賣方的收據(jù)，寫(xiě)明時(shí)間地點(diǎn)和款項(xiàng)支付的內(nèi)容，要有賣方的親筆簽名和印章（或手?。Ｍ恋刈C過(guò)戶要在拿到房產(chǎn)證之后。如果土地是劃撥性質(zhì)的，過(guò)戶時(shí)要繳納地價(jià)2%左右（各地有所不同）的土地出讓金，你拿到的房產(chǎn)證時(shí)土地的性質(zhì)就是出讓的了。如果土地本來(lái)就是劃撥的，辦理土地證時(shí)就只要手續(xù)費(fèi)了。

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• 問(wèn) 港灣明珠有安置房嗎？是什么時(shí)候搭建的呢？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  不能買，因?yàn)椴鹪彀仓眯^(qū)的房子只是房產(chǎn)，沒(méi)有土所使用權(quán)，將來(lái)交易要補(bǔ)交土地出讓金。房產(chǎn)證是可以辦到的。

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