??土地出讓合同沒(méi)交出讓金生效嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 156****6377

  如果轉(zhuǎn)讓時(shí)簽正式轉(zhuǎn)讓合同是無(wú)效的，因?yàn)?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15125.html">土地出讓合同中都有約定，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓須開(kāi)工量達(dá)25%以上后方可轉(zhuǎn)讓。
  但如果是采用現(xiàn)在私下里普遍采用的項(xiàng)目公司收購(gòu)的形式是可以的，并且不需要支付轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:36:10
• 137****3083

  未交清土地使用權(quán)出讓金，都取得不了國(guó)有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:36:02
• 134****0750

  仍然有效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以約定由買(mǎi)受人繳納土地出讓金。如果沒(méi)有約定，但在合同里明確了土地出讓金未交，那么視為現(xiàn)狀出賣(mài)，還是應(yīng)該買(mǎi)受人繳納。如果既沒(méi)有約定，又沒(méi)有明確土地出讓金未交，那么就應(yīng)該考慮認(rèn)定出賣(mài)人故意隱瞞這個(gè)事實(shí)，應(yīng)由出賣(mài)人繳納。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:35:48
• 156****6184

  如果是公開(kāi)出讓的土地，在成交當(dāng)日要簽訂成交確認(rèn)書(shū)，約定繳清土地出讓金的期限，或者在出讓合同中約定，如果沒(méi)有交齊土地出讓金，要向國(guó)土部門(mén)繳納違約金的。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:35:43
• 139****6446

  土地出讓金 是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。個(gè)人只能出售土地使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:35:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓合同沒(méi)交出讓金生效嗎
  答

  有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??銀川錦繡苑小區(qū)有土地出讓金嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷房需要交土地出讓金嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  拆遷有拆遷的政策，你的房子被拆遷，拆遷方會(huì)給你安置房或回遷房，如果你的房子是商品房，那么回遷的房屋也應(yīng)該是可以進(jìn)行正常交易的商品房，或者按照市場(chǎng)價(jià)格給你貨幣補(bǔ)償。如果你的房子不是商品房，是集體土地上的房屋或者劃撥土地上的房屋（這兩種土地上的房產(chǎn)是不允許交易的，如果交易需要改變土地性質(zhì)），在評(píng)估房屋價(jià)格時(shí)，如果是劃撥性質(zhì)的國(guó)有土地會(huì)考慮土地出讓金的問(wèn)題。另外，如果單純是你買(mǎi)房子的話，商品房本身就包含了土地出讓金的價(jià)值，不需要你交，如果遇到需要交納土地出讓金的情況（這種情況一般是行政劃撥方式取得的土地，交易的時(shí)候需要按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓交款，方可轉(zhuǎn)讓流通），一般也是賣(mài)方繳納。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有繳納土地出讓金有什么影響
  答

  土地出讓金是國(guó)土證的，房屋的買(mǎi)賣(mài)是產(chǎn)權(quán)證的，未加土地出讓金不影響房屋的出售。也可以這么理解，房子是你的，土地是國(guó)家的，房子永遠(yuǎn)屬于你，但是土地國(guó)家賣(mài)給你（繳納土地出讓金）一定的使用時(shí)間，時(shí)間到了，就要再次購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 沒(méi)交土地出讓金的房子能買(mǎi)嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有三種性質(zhì)的房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法：地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

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