??土地出讓金能欠嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 144****5308

  1、可以通過民事督促起訴制度追繳土地出讓金。
  　　2、民事督促起訴針對低價出讓或惡意拖欠
  
  
  　　民事督促起訴是指當(dāng)國有資產(chǎn)和社會公共利益受到損害或可能受到侵害時，有關(guān)國有資產(chǎn)監(jiān)管部門或國有單位未履行或不能履行保護職責(zé)，該權(quán)益可以通過民事訴訟進行救濟的，人民檢察院監(jiān)督、支持其履行職責(zé)，直至督促其依法提起民事訴訟，并對審判活動予以監(jiān)督，以防止國有資產(chǎn)流失和社會公共利益受到損害的一項檢察工作。民事督促起訴涉及的民事違法行為必須滿足兩個條件：一是必須直接發(fā)生在民事活動中，而非行政管理領(lǐng)域；二是危及到的是國家和社會公共利益，不包括集體利益。
  
  　　民事督促起訴追繳土地出讓金一般針對低價出讓國有土地或企業(yè)惡意拖欠而監(jiān)管部門追討不力等情況。在低價出讓土地的情況下，監(jiān)管部門可以通過民事訴訟，請求法院確認(rèn)合同無效，挽回國有資產(chǎn)的損失；如果監(jiān)管部門不履行或懈怠于履行職責(zé)，檢察機關(guān)應(yīng)當(dāng)督促其履行。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:58:23
• 154****7954

  經(jīng)原出讓方批準(zhǔn)，可以推延出讓起始時間，同時按申請當(dāng)時的基準(zhǔn)地價全額補交延期時段的土地出讓金。
  土地出讓金逾期不繳的后果是：
  
  1.依合同承擔(dān)違約責(zé)任;
  
  2.承擔(dān)締約過失責(zé)任，依法解除合同，收回土地。
  
  根據(jù)土地出讓收支管理通知，對于未按時繳納土地價款的單位和個人，要依法采取有效措施限期追繳。除因不可抗力未及時繳納土地出讓收入外，要嚴(yán)格按規(guī)定加收違約金。對于未按時繳納土地價款、未按合同約定動工建設(shè)的單位和個人，拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動;有關(guān)拖欠和違約信息要計入其誠信檔案，可以通過提高競買保證金或違約金等方式，限制其參加土地招拍掛活動。對于2009年審計調(diào)查發(fā)現(xiàn)的個別地方越權(quán)減免緩繳或者變相減免土地出讓收入的現(xiàn)象，省級財政、國土資源管理、監(jiān)察、審計等部門要依法采取措施予以糾正，并限期補繳應(yīng)繳的土地出讓收入。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:58:20
• 158****7445

  后果：依合同承擔(dān)違約責(zé)任；承擔(dān)締約過失責(zé)任，依法解除合同，收回土地。
  依據(jù)：
  1、根據(jù)土地出讓收支管理通知，對于未按時繳納土地價款的單位和個人，要依法采取有效措施限期追繳。除因不可抗力未及時繳納土地出讓收入外，要嚴(yán)格按規(guī)定加收違約金；
  2、對于未按時繳納土地價款、未按合同約定動工建設(shè)的單位和個人，拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動;有關(guān)拖欠和違約信息要計入其誠信檔案，可以通過提高競買保證金或違約金等方式，限制其參加土地招拍掛活動。
  
  注意：
  經(jīng)原出讓方批準(zhǔn)，可以推延出讓起始時間，同時按申請當(dāng)時的基準(zhǔn)地價全額補交延期時段的土地出讓金。調(diào)查發(fā)現(xiàn)的個別地方越權(quán)減免緩繳或者變相減免土地出讓收入的現(xiàn)象，省級財政、國土資源管理、監(jiān)察等部門要依法采取措施予以糾正，并限期補繳應(yīng)繳的土地出讓收入。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:58:17
• 155****9544

  一、土地出讓金的含義
  
  土地出讓金是政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。具體可以概況為以下幾類：
  
  （一）以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，以所確定的總成交價款為土地出讓價款；
  
  （二）轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進行經(jīng)營性建設(shè)的，以按規(guī)定計算應(yīng)當(dāng)補繳的價款為土地出讓價款；
  
  （三）變現(xiàn)、處置、抵押劃撥國有土地使用權(quán)的，以按規(guī)定計算應(yīng)當(dāng)補繳的價款為土地出讓價款；
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:58:13

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金能欠嗎？
  答

  未及時繳納土地出讓金屬于違約行為，不會被處罰。土地出讓方按照土地出讓合同的約定可以收回該宗土地的土地使用權(quán)，參加土地出讓時繳納的保證金作為違約金可能會不予返還。

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• 問 ??土地出讓金可以攤銷嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條和六十七條的規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準(zhǔn)予扣除。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷?！　≠F公司所繳納的土地出讓金應(yīng)作為無形資產(chǎn)，按照合同約定的使用年限分期攤銷并在稅前列支。

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• 問 ??土地出讓金還可以分成嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地出讓金溢價分成的方式多為地方政府和一級開發(fā)商勾結(jié)，具體表現(xiàn)為：　　一級開發(fā)商在參與二級市場招拍掛時，和地方政府私下達成了協(xié)議，土地出讓獲得的溢價部分收益雙方分成，在土地拍賣款到位后，地方政府將協(xié)議歸屬于開發(fā)商的部分返還?！　∵@樣的一級開發(fā)操作模式，在全國各地均有出現(xiàn)。**終會導(dǎo)致地皮價格被炒高，地方政府和開發(fā)商收益，老百姓買單。　　在國家后期的嚴(yán)控下，這種分成方式已經(jīng)被叫停。

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• 問 ??土地出讓金罰款交契稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  契稅契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 ??沒有交土地出讓金的房子能賣嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不可以買賣，沒有保證，不屬于商品房的住宅是不可以買賣的，必須是商品房才可以。

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