??沒(méi)有交土地出讓金的房子能賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 153****3869

  不可以買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有保證，不屬于商品房的住宅是不可以買(mǎi)賣(mài)的，必須是商品房才可以。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:00:54
• 141****8682

  完全可以。需要交納土地出讓金的房屋有（經(jīng)濟(jì)適用房，安居房，房改房，）。只要需要交納土地出讓金的房屋，是國(guó)家允許上市的房屋。過(guò)戶(hù)時(shí)交納了這個(gè)費(fèi)用，房產(chǎn)證就會(huì)更換成商品房房產(chǎn)證。具體土地出讓金是多少錢(qián)每平方，你需要去咨詢(xún)下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介或者二手房交易中心。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:00:47
• 136****5213

  土地出讓金無(wú)法自己算，只有當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)才知道。
  同地區(qū)不同街道的土地出讓金是不一樣的。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:00:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有交土地出讓金的房子能賣(mài)嗎
  答

  土地出讓金是國(guó)土證的，房屋的買(mǎi)賣(mài)是產(chǎn)權(quán)證的，未加土地出讓金不影響房屋的出售。也可以這么理解，房子是你的，土地是國(guó)家的，房子永遠(yuǎn)屬于你，但是土地國(guó)家賣(mài)給你（繳納土地出讓金）一定的使用時(shí)

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• 問(wèn) ??土地出讓金能欠嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、可以通過(guò)民事督促起訴制度追繳土地出讓金?！　?、民事督促起訴針對(duì)低價(jià)出讓或惡意拖欠　　民事督促起訴是指當(dāng)國(guó)有資產(chǎn)和社會(huì)公共利益受到損害或可能受到侵害時(shí)，有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)或國(guó)有單位未履行或不能履行保護(hù)職責(zé)，該權(quán)益可以通過(guò)民事訴訟進(jìn)行救濟(jì)的，人民檢察院監(jiān)督、支持其履行職責(zé)，直至督促其依法提起民事訴訟，并對(duì)審判活動(dòng)予以監(jiān)督，以防止國(guó)有資產(chǎn)流失和社會(huì)公共利益受到損害的一項(xiàng)檢察工作。民事督促起訴涉及的民事違法行為必須滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是必須直接發(fā)生在民事活動(dòng)中，而非行政管理領(lǐng)域；二是危及到的是國(guó)家和社會(huì)公共利益，不包括集體利益。　　民事督促起訴追繳土地出讓金一般針對(duì)低價(jià)出讓國(guó)有土地或企業(yè)惡意拖欠而監(jiān)管部門(mén)追討不力等情況。在低價(jià)出讓土地的情況下，監(jiān)管部門(mén)可以通過(guò)民事訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，挽回國(guó)有資產(chǎn)的損失；如果監(jiān)管部門(mén)不履行或懈怠于履行職責(zé)，檢察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)督促其履行。

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• 問(wèn) ??土地出讓金罰款交契稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  契稅契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪邸①?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) ??土地出讓金可以攤銷(xiāo)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條和六十七條的規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱(chēng)無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商譽(yù)等。無(wú)形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷(xiāo)費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo)?！　≠F公司所繳納的土地出讓金應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)，按照合同約定的使用年限分期攤銷(xiāo)并在稅前列支。

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• 問(wèn) 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計(jì)算？
  答

  摘自：中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部問(wèn)：對(duì)出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的。如何補(bǔ)交土地出讓金？如原來(lái)是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補(bǔ)交土地出讓金嗎？如何補(bǔ)交？答：你好！對(duì)你的問(wèn)題答復(fù)如下：對(duì)出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的，應(yīng)按現(xiàn)時(shí)點(diǎn)新的土地利用條件的土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格扣除現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的原土地利用條件的土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格差額部分補(bǔ)繳土地出讓金。

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