??土地出讓金和契稅一樣嗎？誰有什么建議呢？

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• 152****9990

  土地出讓金，契稅，關系 據(jù)了解土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資投資地產，按規(guī)定補交的土地出讓價款。 契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:03:16
• 143****5850

  土地出讓金和契稅不是一回事.
  土地出讓金說白了就是出錢和國家買這塊地的一定年限的使用權,而契稅是土地使用權的權屬人發(fā)生變更而必須繳交的一種環(huán)節(jié)稅.雖然土地出讓金和契稅都交給國家,但土地出讓金是國土部門的,契稅是地方稅務部門的,兩者是完全兩碼事.
  土地出讓金是出現(xiàn)在辦理土地出讓上,土地出讓金和契稅是兩筆**大的開支了,其它手續(xù)簡單而且費用少.
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:03:13
• 151****5854

  轉讓稅包括很多，有個人所得稅，營業(yè)增值稅，地稅，契稅，評估費，測量費等，這些都是由當?shù)胤抗懿块T收取，并有正規(guī)發(fā)票的。至于土地出讓金，你要是國有土地證過戶的話會有的，如果不過就沒了。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:03:08
• 152****5277

  土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發(fā)生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
  
  土地或房產過戶，承受方都要按國家規(guī)定交納契稅。
  
  土地過戶時，承受方要按國家規(guī)定交納土地出讓金。部分房產過戶時，也要交土地出讓金。如房改到個人的房改房首次買賣過戶時，未交土地出讓金的，出售方應補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:03:00

相關問題

• 問 土地出讓金和契稅一樣嗎
  答

  第三條 契稅稅率為3-5％。 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

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• 問 ??土地出讓金和契稅有什么不同
  答

  土地出讓金，契稅，關系 據(jù)了解土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資投資地產，按規(guī)定補交的土地出讓價款。 契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

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• 問 ??土地出讓金是地價嗎？誰有什么建議呢？
  答

  出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價”。出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發(fā)投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租”，是土地所有權在經(jīng)濟上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費;另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路71號地塊面積為2.38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產經(jīng)營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，并投資5300萬美元。舊區(qū)的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50-70%左右。

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• 問 ??土地出讓金繳款憑據(jù)有合同效益嗎？誰有什么建議呢？
  答

  重新補開有一定難度，可以拿土地出讓合同和土地證到土管局在復印件上蓋章入賬。

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• 問 土地出讓契稅怎么算? 土地出讓金契稅怎么算 土地出讓金契稅稅率是多少
  答

  土地出讓契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

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