??土地出讓金和契稅有什么不同

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• 141****2386

  土地出讓金，契稅，關(guān)系 據(jù)了解土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資投資地產(chǎn)，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 19:32:38
• 146****7082

  　你所說(shuō)的情況涉及到稅收政策比較復(fù)雜，需要分層次來(lái)逐步剖析。
  　　第一層次是補(bǔ)繳土地出讓金的問(wèn)題。國(guó)家法律法法規(guī)規(guī)定，土地屬于國(guó)家所有，只有國(guó)家將土地出讓后，受讓人才能取得土地使用權(quán)，而你購(gòu)買(mǎi)的公家房子的土地原來(lái)是政府劃撥的，所以需要補(bǔ)繳土地出讓金后才可以轉(zhuǎn)讓。所以按理來(lái)說(shuō)補(bǔ)繳土地出讓金是原來(lái)房產(chǎn)所有者的事，出讓金的計(jì)算是現(xiàn)行所處地段的市場(chǎng)地價(jià)，減去原來(lái)劃撥土地時(shí)的費(fèi)用差價(jià)來(lái)計(jì)算，并且對(duì)土地出讓的價(jià)款需要繳納土地出讓契稅，稅率為3%-5%由所在地的省級(jí)確定。以上費(fèi)用從理論上說(shuō)是需要原房產(chǎn)所有者繳納的。
  　　第二層次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的稅收。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方都需要繳納不同的稅收。
  　　轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該繳納的科收有：營(yíng)業(yè)稅及其附加，約占5.5%左右，土地增值稅（理論上是按清算增值不同程度及應(yīng)科率征收，但也有為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，直接按成交價(jià)帶征，我地就是按成交價(jià)2%帶征的做法），還需要繳納所得稅和印花稅等。
  　　轉(zhuǎn)讓方需要繳納的有契稅3%-5%范圍內(nèi)以及合同印花稅。
  　　其實(shí)真正應(yīng)該受讓方繳的部分是不多的，也就契稅和萬(wàn)分之五的印花稅，其他都是應(yīng)該轉(zhuǎn)讓方為納稅義務(wù)人。
  　　如果你在購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議中有“過(guò)戶一切費(fèi)用由受讓方承擔(dān)”的要約條款，那么雙方各項(xiàng)稅收費(fèi)用及出讓金加起來(lái)，就需要你所說(shuō)的這個(gè)費(fèi)用了。
  　　發(fā)上回答，供你參考。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 19:32:33
• 152****1564

  土地出讓金和契稅不是一回事.
  土地出讓金說(shuō)白了就是出錢(qián)和國(guó)家買(mǎi)這塊地的一定年限的使用權(quán),而契稅是土地使用權(quán)的權(quán)屬人發(fā)生變更而必須繳交的一種環(huán)節(jié)稅.雖然土地出讓金和契稅都交給國(guó)家,但土地出讓金是國(guó)土部門(mén)的,契稅是地方稅務(wù)部門(mén)的,兩者是完全兩碼事.
  土地出讓金是出現(xiàn)在辦理土地出讓上,土地出讓金和契稅是兩筆**大的開(kāi)支了,其它手續(xù)簡(jiǎn)單而且費(fèi)用少.
  

  查看全文↓ 2018-07-12 19:32:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金和契稅一樣嗎
  答

  第三條 契稅稅率為3-5％。 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

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• 問(wèn) 土地出讓契稅怎么算? 土地出讓金契稅怎么算 土地出讓金契稅稅率是多少
  答

  土地出讓契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。

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• 問(wèn) ??土地出讓金和契稅一樣嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  土地出讓金，契稅，關(guān)系 據(jù)了解土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資投資地產(chǎn)，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 土地出讓金和地價(jià)的區(qū)別是什么?
  答

  征地款和土地出讓金是完全不同的兩個(gè)概念。征地款是政府實(shí)施土地征收付給農(nóng)民的，土地出讓金是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地時(shí)交給政府的。在土地管理法沒(méi)有修訂之前，這兩者是不能混為一談的，在土地管理法修訂沒(méi)有完成之前會(huì)按原規(guī)定執(zhí)行。如果修訂后土地管理對(duì)此進(jìn)行了修改，那是另外回事，現(xiàn)在誰(shuí)都沒(méi)有看到過(guò)修訂稿。

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• 問(wèn) 土地出讓金和出讓地價(jià)的區(qū)別和聯(lián)系在哪？
  答

  兩者均屬價(jià)格范疇，都應(yīng)統(tǒng)稱土地使用權(quán)價(jià)格。只是在不同的土地權(quán)利流轉(zhuǎn)，不同的政府行業(yè)政策，不同的土地利用狀況下，土地價(jià)格的稱謂有所不同，有時(shí)稱土地出讓金，有時(shí)稱出讓地價(jià)。土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款。