??土地使用權(quán)可以質(zhì)押?jiǎn)?？流程是怎么樣的呢?/h1>

153****0752 | 2019-09-25 13:17:22

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內(nèi)容不能為空

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• 134****4081

  不能抵押的財(cái)產(chǎn)如下：　(1)土地所有權(quán)。在我國(guó).土地歸國(guó)家所有和集體所有。而不能為私人財(cái)產(chǎn)。土地所有權(quán)不得抵押，也就是不能以國(guó)家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無(wú)效。
  (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
  (3)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，如果**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的。人民法院可以認(rèn)定抵押有效。
  (4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議。無(wú)法確定是否有處分權(quán)，因此不得抵押。
  (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。但是已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。
  (6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。如以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:17:48
• 155****4385

  1、國(guó)有土地使用權(quán)是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
  2、根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國(guó)家所有土地：
  （一）城市市區(qū)的土地；
  （二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；
  （三）國(guó)家依法征用的土地；
  （四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
  （五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；
  （六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:17:43
• 135****9879

  抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)交給國(guó)有土地使用證、土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件。因此，這塊土地可以辦理抵押登記手續(xù)?！咀髡哂^點(diǎn)】 筆者認(rèn)為，土地抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，也是一種土地他項(xiàng)權(quán)利。土地抵押后，作為標(biāo)的物的土地并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，它仍為原使用人占有使用，只以其代表經(jīng)濟(jì)價(jià)值的某項(xiàng)權(quán)利(如所有權(quán)、使用權(quán))作擔(dān)保。
  該宗地雖然為公共設(shè)施用地，傳統(tǒng)上，公共設(shè)施用地多采取劃撥方式取得，自然不宜抵押。但該宗地是出讓取得的，土地使用權(quán)人支付了相應(yīng)的對(duì)價(jià)，有權(quán)利用自己的資產(chǎn)進(jìn)行融資。而且，土地使用權(quán)人是有限責(zé)任公司，執(zhí)行企業(yè)的稅收制度和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，是營(yíng)利性的企業(yè)法人，不是以公益性為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，不是《擔(dān)保法》第三十七條的調(diào)整對(duì)象。
  其在辦理抵押貸款后，可以更好地利用土地的經(jīng)濟(jì)效益。又因該宗地現(xiàn)為堆放設(shè)備用地，即便要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，也不會(huì)影響國(guó)計(jì)民生。所以筆者同意第二種意見(jiàn)，為其辦理土地抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:17:39
• 137****6887

  買(mǎi)下來(lái)的不是土地所有權(quán)，而是土地使用權(quán)，城市的土地所有權(quán)是歸國(guó)家，農(nóng)村的土地是屬于村集體所有并不屬于國(guó)家，但不管屬于誰(shuí)，土地所有權(quán)是不能買(mǎi)賣(mài)，平常買(mǎi)賣(mài)的都是土地使用權(quán)。另外，質(zhì)押的意思是要把東西交與對(duì)方保管，基于此特征，質(zhì)押只適用動(dòng)產(chǎn)，而土地使用權(quán)明顯不屬于動(dòng)產(chǎn)，所以它是不能適用于質(zhì)押，不過(guò)如果是建設(shè)用地是可以適用抵押的。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:17:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)可以質(zhì)押?jiǎn)?/a>
  答

  土地使用權(quán)能質(zhì)押么所謂抵押擔(dān)保，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！段餀?quán)法》第180條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：㈠建筑物和其他土地附著物;㈡建設(shè)用地使用權(quán);㈢以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);㈣生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;㈤正在建造的建筑物、船舶、航空器;㈥交通運(yùn)輸工具;㈦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！钡?84條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：㈠土地所有權(quán);㈡耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;㈢**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;㈣所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);㈤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);㈥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！薄稉?dān)保法》也有基本相同的規(guī)定)按照以上規(guī)定，符合規(guī)定的土地使用權(quán)可以作為抵押財(cái)產(chǎn)為債務(wù)履行提供擔(dān)保。但并非所有的土地使用權(quán)都可以作為抵押財(cái)產(chǎn)，比如農(nóng)村非建設(shè)用地使用權(quán)，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)，除法律另有規(guī)定外，均不得設(shè)定抵押;一些公益性建設(shè)用地，如**、幼兒園、醫(yī)院等，連同地上建筑物也不能設(shè)定抵押。此外，由于我國(guó)實(shí)行土地公有制、土地所有權(quán)歸全民所有或者農(nóng)村集體所有，故土地所有權(quán)不能設(shè)定抵押。而土地使用權(quán)作為從所有權(quán)分離出來(lái)的用益物權(quán)，具有相對(duì)獨(dú)立性，且是具有價(jià)值和使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，以其設(shè)定抵押既可以充分發(fā)揮物的效用，也可有效保護(hù)債權(quán)的安全，在經(jīng)濟(jì)生活中被普遍采用。

  ??土地使用權(quán)是物權(quán)嗎？流程是怎么樣的呢？

  答

  1、廣義的土地使用權(quán)含建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等均屬于物權(quán)。2、實(shí)務(wù)中應(yīng)注意，基于物權(quán)被侵害產(chǎn)生的確認(rèn)物權(quán)、排除妨礙請(qǐng)求權(quán)屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，系基于物權(quán)為支配權(quán)性質(zhì)產(chǎn)生的，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)土地使用權(quán)可以質(zhì)押?jiǎn)幔?/a>
  答

  土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國(guó)家購(gòu)買(mǎi)的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣(mài)三種形式。

  ??土地使用權(quán)可以部分抵押?jiǎn)幔苛鞒淌窃趺礃拥哪兀?/a>

  答

  　　1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證?！　?、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。　　3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估?！　?1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國(guó)土管理部門(mén)確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押;　　(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

  ??土地使用權(quán)質(zhì)押貸款要怎么辦理？

  答

  一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。辦 理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請(qǐng)抵押登記;6、審核、登記;7、核發(fā)抵押證明書(shū)。

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