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土地使用權能質押么所謂抵押擔保，是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償?！段餀喾ā返?80條規(guī)定：“債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：㈠建筑物和其他土地附著物;㈡建設用地使用權;㈢以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;㈣生產設備、原材料、半成品、產品;㈤正在建造的建筑物、船舶、航空器;㈥交通運輸工具;㈦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押?！钡?84條規(guī)定：“下列財產不得抵押：㈠土地所有權;㈡耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;㈢**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;㈣所有權、使用權不明或者有爭議的財產;㈤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;㈥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產?！薄稉７ā芬灿谢鞠嗤囊?guī)定)按照以上規(guī)定，符合規(guī)定的土地使用權可以作為抵押財產為債務履行提供擔保。但并非所有的土地使用權都可以作為抵押財產，比如農村非建設用地使用權，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等農村集體所有的土地使用權，除法律另有規(guī)定外，均不得設定抵押;一些公益性建設用地，如**、幼兒園、醫(yī)院等，連同地上建筑物也不能設定抵押。此外，由于我國實行土地公有制、土地所有權歸全民所有或者農村集體所有，故土地所有權不能設定抵押。而土地使用權作為從所有權分離出來的用益物權，具有相對獨立性，且是具有價值和使用價值的財產權利，以其設定抵押既可以充分發(fā)揮物的效用，也可有效保護債權的安全，在經濟生活中被普遍采用。
全部5個回答>??土地使用權質押貸款要怎么辦理？
143****5714 | 2018-11-10 14:06:32
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132****1417
一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
查看全文↓ 2018-11-10 14:08:03
二、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
辦 理抵押登記應當符合下列程序：
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
3、確認土地估價結果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記;
6、審核、登記;
7、核發(fā)抵押證明書。 -
133****6227
1、貸款申請
查看全文↓ 2018-11-10 14:07:53
不管是什么類型的貸款，首先是需要提交貸款資料，比如說身份證、土地使用權證以及銀行要求的其他資料，這樣才能夠獲得銀行認可。
2、土地評估
銀行會制定專業(yè)評估機構，對土地使用權進行實地的評估，并且出具評估報告。
3、貸款審批
再收到借款人的申請資料后會進行審核，審核完畢后，也會把審核結果，告知借款人。
4、辦理手續(xù)
審核通過后進行簽訂合同，進行抵押登記，手續(xù)辦完后，銀行會把貸款資金發(fā)放至借款人賬戶。
以上就是土地使用權的抵押貸款，和房產抵押貸款的流程差別不大，主要是貸款資料準備方面的不同。 -
152****9879
農村土地使用權抵押貸款辦理
查看全文↓ 2018-11-10 14:07:42
一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
二、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
辦理抵押登記應當符合下列程序：
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
3、確認土地估價結果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記;
6、審核、登記;
7、核發(fā)抵押證明書。
試點地區(qū)
北京市：大興區(qū)、平谷區(qū)
天津市：寶坻區(qū)、武清區(qū)
河北?。河裉锟h、邱縣、張北縣、平鄉(xiāng)縣、威縣、饒陽縣
山西?。哼\城市鹽湖區(qū)、新絳縣、潞城市、太谷縣、定襄縣、曲沃縣
內蒙古自治區(qū)：呼倫貝爾市阿榮旗、興安盟扎賁特旗、開魯縣、錫林郭勒盟鑲黃旗、鄂爾多斯市達拉特旗、巴彥淖爾市臨河區(qū)、赤峰市克什克騰旗、包頭市土默特右旗
遼寧?。汉３菂^(qū)、東港市、遼陽縣、盤山縣、昌圖縣、瓦房店市、沈陽市于洪區(qū)
吉林省：榆樹市、農安縣、永吉縣、敦化市、梨樹縣、柳河縣、洮南縣、東遼縣、前郭縣、撫松縣、梅河口市、公主嶺市、琿春市、龍井市、延吉市
黑龍江?。嚎松娇h、方正縣、訥河市、 -
132****9412
一、土地使用權抵押貸款辦理規(guī)定：
查看全文↓ 2018-11-10 14:07:22
1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
2、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
二、土地使用權抵押貸款辦理流程是：
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額／抵押物評估值）倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在ＣＡＤ規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
5、根據抵測繪圖到不動產評估機構進行評估出具評估報告
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關證件（營業(yè)執(zhí)照等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制**高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會（或董事會決議）等資料。
7、填好**高額抵押貸款合同安銀行要求提供所需的相關資料后，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。 -
137****5299
辦理抵押登記應當符合下列程序:
查看全文↓ 2018-11-10 14:06:56
1、土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
3、確認土地估價結果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記;
6、審核、登記;
7、核發(fā)抵押證明書。希望我的回答能夠幫助到您。
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土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產權，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。土地使用權出讓方式有協(xié)議、招標和拍賣三種形式。
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國有建設用地使用權抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料：1、土地他項權利登記申請；2、抵押人、抵押權人身份證明(復印件)；3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協(xié)議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價報告及估價報告?zhèn)浒副恚?、借款合同、抵押合同；6、《國有土地使用權證》；7、土地隨同房產同時抵押的，需提供房產他項權利證明書。
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不能抵押的財產如下： (1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產進行抵押的。在實現抵押權后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。(3)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。根據《擔保法司法解釋》的規(guī)定，如果**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押。(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。但是已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力。(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。
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使用權房抵押貸款申請資料 1.房產證 2.權利人及配偶的身份證 3.權利人及配偶的戶口本 4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 5.收入證明 6.如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 7.如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單 8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)
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