??怎么辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)？

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• 145****5947

  國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記在國土資源局部門辦理。申報(bào)材料：
  1、土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請；
  2、抵押人、抵押權(quán)人身份證明(復(fù)印件)；
  3、借款人為非抵押人時(shí)，需提供抵押人與借款人的擔(dān)保協(xié)議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；
  4、土地估價(jià)報(bào)告及估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副恚?br/>5、借款合同、抵押合同；
  6、《國有土地使用權(quán)證》；
  7、土地隨同房產(chǎn)同時(shí)抵押的，需提供房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明書。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:31:54
• 152****7103

  抵押土地使用權(quán)時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持土地登記申請書、申請人身份證明、原土地使用證、地上物的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)抵押合同和其他有關(guān)的證明文件，向土地行政管理部門申請抵押登記。
  登記機(jī)關(guān)接到抵押登記申請后，要與原宗地登記檔案并案進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合規(guī)定的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行土地使用權(quán)抵押注冊登記，在抵押人土地使用證的變更記事欄內(nèi)作相應(yīng)登記后發(fā)還抵押人，給抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。
  一宗地多次抵押時(shí)，以土地行政管理部門收到抵押登記申請的先后次序進(jìn)行審核，抵押權(quán)以批準(zhǔn)登記的先后為序。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:31:49
• 149****8606

  以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。
  
  法條鏈接《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
  
  1、第六十五條 對下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：
  
  （一）建設(shè)用地使用權(quán)；
  
  （二）建筑物和其他土地附著物；
  
  （三）海域使用權(quán)；
  
  （四）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
  
  （五）正在建造的建筑物；
  
  （六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
  
  以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。
  
  2、第七十五條 以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。
  
  當(dāng)事人申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。
  
  前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。
  
  3、第七十六條 申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）抵押合同與主債權(quán)合同；
  
  （二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
  
  （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  
  （四）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:31:45

相關(guān)問題

• 問 如何辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)？
  答

  以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。法條鏈接《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》1、第六十五條 對下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：（一）建設(shè)用地使用權(quán)；（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權(quán)；（四）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）正在建造的建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。2、第七十五條 以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。當(dāng)事人申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。3、第七十六條 申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）抵押合同與主債權(quán)合同；（二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）其他必要材料。

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• 問 集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)怎么辦理？
  答

  　集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！　∞r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定　　　第二條　中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！　∪袼?，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！　覟榱斯怖娴男枰梢砸婪▽ν恋貙?shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！　乙婪▽?shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?！　〉诹龡l　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 房屋土地使用權(quán)抵押登記如何辦理？
  答

  （1）申請。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。（3）權(quán)屬審核。土地登記人員對抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。（4）注冊登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊登記。（5）頒發(fā)證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

• 問 使用權(quán)房抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  使用權(quán)房抵押貸款申請資料　　1.房產(chǎn)證　　2.權(quán)利人及配偶的身份證　　3.權(quán)利人及配偶的戶口本　　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5.收入證明　　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 請問商鋪使用權(quán)抵押貸款怎么辦理？
  答

  　是的，額可以辦理抵押貸款！　　以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。　貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請?jiān)u估，取得評估報(bào)告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報(bào)告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！

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