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使用權(quán)房抵押貸款申請資料 1.房產(chǎn)證 2.權(quán)利人及配偶的身份證 3.權(quán)利人及配偶的戶口本 4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 5.收入證明 6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單 8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
全部3個回答>請問商鋪使用權(quán)抵押貸款怎么辦理？
142****3303 | 2018-11-26 11:26:00
已有4個回答
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144****4376
是的，額可以辦理抵押貸款！
查看全文↓ 2018-11-26 11:26:57
以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。
貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請?jiān)u估，取得評估報(bào)告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報(bào)告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！ -
157****1932
和普通住宅辦抵押貸款是一樣的，只是貸款成數(shù)一般要比住宅小，另外銀行大多要求是臨街的外埔，內(nèi)鋪大多銀行不接受
查看全文↓ 2018-11-26 11:26:46
房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估;
4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。 -
147****2601
步驟
查看全文↓ 2018-11-26 11:26:34
1.帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；
2.銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查、審批；
3.審批通過的，銀行在落實(shí)放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)；
4.借款人按合同約定歸還貸款本息；
5.貸款結(jié)清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)。 -
148****6894
同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。
2018-11-26 11:26:19
不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；
已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；
具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。
相關(guān)問題
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國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記在國土資源局部門辦理。申報(bào)材料：1、土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請；2、抵押人、抵押權(quán)人身份證明(復(fù)印件)；3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔(dān)保協(xié)議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價報(bào)告及估價報(bào)告?zhèn)浒副恚?、借款合同、抵押合同；6、《國有土地使用權(quán)證》；7、土地隨同房產(chǎn)同時抵押的，需提供房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明書。
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我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。
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一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。辦 理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價評估;3、確認(rèn)土地估價結(jié)果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請抵押登記;6、審核、登記;7、核發(fā)抵押證明書。
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購買使用權(quán)的房子不能貸款，而且必須是本地戶口。外地戶口的人是不在異地購買使用權(quán)房屋的，不管房子的產(chǎn)權(quán)屬于房管所還是單位。而且使用權(quán)的房子不能做抵押，如果你是購買使用權(quán)的房子，必須全款，如果你想購買別的房屋用你現(xiàn)有的使用權(quán)房屋做抵押，那你就別想了，銀行不會接受的
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