??受讓土地使用權需要資質(zhì)嗎？誰知道呢？

已有3個回答

• 135****9041

  土地使用權人不一定是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。擁有土地使用權與是否是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有必然的聯(lián)系。企業(yè)對土地使用權的取得與是否具有地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)沒有關系，所以從這個角度出發(fā)，具有獨立法人資格的企業(yè)均可以受讓土地使用權，之后可以通過多種方式成為房地產(chǎn)開發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:22:59
• 155****2051

  這個是完全可以的。
  這里的土地使用權，就是“受讓”得來的，因此在計征營業(yè)稅時，應減去受讓原價。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:22:55
• 135****7596

  正常情況下必須要有兩證，土地證沒用那是不行的，如果是一手商品房 ，辦不下來土地證極大可能是開發(fā)商和當?shù)貒临Y源局或者某部門有糾紛，還有就是資質(zhì)不齊全，這有很大風險。如果是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，土地證一般有兩個性質(zhì)，一個是劃撥土地，一個是出讓土地，劃撥的土地就是當?shù)卣畷航杞o的，出讓土地是花錢租用的。
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:22:52

相關問題

• 問 ??土地使用權抵押條件有誰知道呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下：第三十三條，土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。第三十五條，土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權人有優(yōu)先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??集體土地使用權轉(zhuǎn)讓值錢嗎？誰知道呢？
  答

  依據(jù)當前政策：不能 。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 不過，廣東目前已經(jīng)在進行試點集體土地使用權的小范圍轉(zhuǎn)讓，預計該項政策近期將有大變動，請關注。（變動趨勢：允許集體土地使用權轉(zhuǎn)讓；功能：直接改變各地政府對國有土地的惡意控制，造成土地市場供不應求而致使房價無限上漲，如果允許集體土地使用權轉(zhuǎn)讓，則政府就無法再壟斷土地的市場供應，房價必然下跌。

  全部5個回答>
• 問 土地使用權受讓問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  國有土地使用權出讓與轉(zhuǎn)讓主體不同：（1）出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施。（2）轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

  全部3個回答>
• 問 ??集體土地使用權可以買賣嗎？誰知道呢？
  答

  農(nóng)村土地使用權不可以買賣，但根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外?；Q是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權。入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，將土地承包經(jīng)營權作為股權，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責

  全部4個回答>
• 問 ??買商鋪需要土地使用權證嗎？誰知道呢？
  答

  沒有土地證有房產(chǎn)證就可以過戶交易，也是財產(chǎn)權的保障，這個屬于歷史遺留問題，再辦理新產(chǎn)權證就是不動產(chǎn)登記證了，土地房產(chǎn)合一了。至于使用權到期的問題，目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動續(xù)期，不用繳納任何費用；商業(yè)辦公類的沒有明確，但也不會無償收回的，可能會繳納少量的續(xù)期費用。

  全部3個回答>