??土地使用權(quán)抵押登記與公證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 134****4421

  《擔(dān)保法》 第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  
  第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
  
  （一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
  
  （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；
  
  （三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；
  
  （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；
  
  （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
  
  第四十三條 當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:25:06
• 158****6293

  　　1.無償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。
  
  　　2.土地使用權(quán)抵押的前提。房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。
  
  　　3.抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
  
  　　4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:24:59
• 147****2188

  抵押土地使用權(quán)時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持土地登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、原土地使用證、地上物的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)抵押合同和其他有關(guān)的證明文件，向土地行政管理部門申請(qǐng)抵押登記。登記機(jī)關(guān)接到抵押登記申請(qǐng)后，要與原宗地登記檔案并案進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合規(guī)定的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行土地使用權(quán)抵押注冊(cè)登記，在抵押人土地使用證的變更記事欄內(nèi)作相應(yīng)登記后發(fā)還抵押人，給抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。一宗地多次抵押時(shí)，以土地行政管理部門收到抵押登記申請(qǐng)的先后次序進(jìn)行審核，抵押權(quán)以批準(zhǔn)登記的先后為序。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:24:57
• 142****6992

  不需要公證。但公證后，法律效力更高。
  　　一、《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定：
  　　1、第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  　　2、第三十四條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。
  　　3、第三十七條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
  　　4、第三十八條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
  　　二、國(guó)務(wù)院辦公廳2015年**新《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》

  查看全文↓ 2019-09-25 14:24:49
• 134****2490

  實(shí)踐中，土地和房屋往往是抵押權(quán)的主要標(biāo)的，由于房地產(chǎn)的不可分性，我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)土地和房屋抵押進(jìn)行了明確規(guī)定，《物權(quán)法》第182條規(guī)定，土地和房屋要一并抵押，即地隨房走或者房隨地走，抵押人未按照規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。法律將房屋和土地使用權(quán)視為一個(gè)整體，不允許將它們分別抵押，無論是以土地使用權(quán)抵押為目的，
  還是以土地上房屋抵押為目的，相應(yīng)的土地使用權(quán)或房屋應(yīng)作為統(tǒng)一的抵押標(biāo)的物的組成部分。
  以上兩種做法都不違背物權(quán)法的初衷，但筆者認(rèn)為后者雙項(xiàng)登記的做法更可取
  。這是因?yàn)閱雾?xiàng)登記往往會(huì)造成一處土地和房屋出現(xiàn)二次或多次抵押的情況，由于在登記機(jī)關(guān)沒有權(quán)威登記，抵押權(quán)人無從知曉，抵押權(quán)人的權(quán)益就無法保障，抵押欺詐嚴(yán)重?fù)p害了物的有序利用和社會(huì)市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定，而雙項(xiàng)登記則有效避免了抵押權(quán)人的借款風(fēng)險(xiǎn)，也保證了金融投資市場(chǎng)的良性發(fā)展。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:24:45

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)可以抵押登記與公證嗎
  答

  **好公證，對(duì)雙方多有好處，避免扯皮

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋土地使用權(quán)抵押登記如何辦理？
  答

  （1）申請(qǐng)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請(qǐng)抵押登記。填寫土地抵押登記申請(qǐng)書。并提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人對(duì)新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。（3）權(quán)屬審核。土地登記人員對(duì)抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登記。（5）頒發(fā)證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

• 問 ??怎么辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)？
  答

  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記在國(guó)土資源局部門辦理。申報(bào)材料：1、土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)；2、抵押人、抵押權(quán)人身份證明(復(fù)印件)；3、借款人為非抵押人時(shí)，需提供抵押人與借款人的擔(dān)保協(xié)議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價(jià)報(bào)告及估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副恚?、借款合同、抵押合同；6、《國(guó)有土地使用權(quán)證》；7、土地隨同房產(chǎn)同時(shí)抵押的，需提供房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地使用權(quán)可以辦理護(hù)照嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  辦理土地使用權(quán)證行為可發(fā)生在取得土地使用權(quán)后，即獲得使用權(quán)后辦理使用證

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地使用權(quán)預(yù)登記可以抵押貸款嗎
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號(hào))第四十七條規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效?！段餀?quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。從上述規(guī)定可以看出，在建房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以依法進(jìn)行抵押，相關(guān)法律法規(guī)并沒有予以禁止。此外，商品房預(yù)售完成后，土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商所有，從法律規(guī)定角度來看，開發(fā)商有權(quán)以預(yù)售商品房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。問題的關(guān)鍵是，預(yù)售商品房中，部分購(gòu)房戶如果進(jìn)行了預(yù)告登記，開發(fā)商不能將預(yù)告登記范圍內(nèi)的土地使用權(quán)直接進(jìn)行抵押...

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