??土地使用權(quán)抵押登記與公證嗎？應該怎么辦理呢？

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• 134****4421

  《擔保法》 第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  
  第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
  
  （一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
  
  （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；
  
  （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
  
  （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
  
  （五）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
  
  第四十三條 當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:25:06
• 158****6293

  　　1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。
  
  　　2.土地使用權(quán)抵押的前提。房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。
  
  　　3.抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應當根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
  
  　　4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:24:59
• 147****2188

  抵押土地使用權(quán)時，抵押人和抵押權(quán)人在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持土地登記申請書、申請人身份證明、原土地使用證、地上物的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)抵押合同和其他有關(guān)的證明文件，向土地行政管理部門申請抵押登記。登記機關(guān)接到抵押登記申請后，要與原宗地登記檔案并案進行審核，經(jīng)審核符合規(guī)定的，在原《土地登記卡》上進行土地使用權(quán)抵押注冊登記，在抵押人土地使用證的變更記事欄內(nèi)作相應登記后發(fā)還抵押人，給抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項權(quán)利證明書。一宗地多次抵押時，以土地行政管理部門收到抵押登記申請的先后次序進行審核，抵押權(quán)以批準登記的先后為序。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:24:57
• 142****6992

  不需要公證。但公證后，法律效力更高。
  　　一、《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定：
  　　1、第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  　　2、第三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。
  　　3、第三十七條土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案。
  　　4、第三十八條土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
  　　二、國務院辦公廳2015年**新《關(guān)于引導農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展的意見》

  查看全文↓ 2019-09-25 14:24:49
• 134****2490

  實踐中，土地和房屋往往是抵押權(quán)的主要標的，由于房地產(chǎn)的不可分性，我國《物權(quán)法》對土地和房屋抵押進行了明確規(guī)定，《物權(quán)法》第182條規(guī)定，土地和房屋要一并抵押，即地隨房走或者房隨地走，抵押人未按照規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。法律將房屋和土地使用權(quán)視為一個整體，不允許將它們分別抵押，無論是以土地使用權(quán)抵押為目的，
  還是以土地上房屋抵押為目的，相應的土地使用權(quán)或房屋應作為統(tǒng)一的抵押標的物的組成部分。
  以上兩種做法都不違背物權(quán)法的初衷，但筆者認為后者雙項登記的做法更可取
  。這是因為單項登記往往會造成一處土地和房屋出現(xiàn)二次或多次抵押的情況，由于在登記機關(guān)沒有權(quán)威登記，抵押權(quán)人無從知曉，抵押權(quán)人的權(quán)益就無法保障，抵押欺詐嚴重損害了物的有序利用和社會市場秩序的穩(wěn)定，而雙項登記則有效避免了抵押權(quán)人的借款風險，也保證了金融投資市場的良性發(fā)展。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:24:45

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)可以抵押登記與公證嗎
  答

  **好公證，對雙方多有好處，避免扯皮

  全部3個回答>
• 問 房屋土地使用權(quán)抵押登記如何辦理？
  答

  （1）申請。抵押人和抵押權(quán)人應當在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進行地籍調(diào)查。（3）權(quán)屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內(nèi)容進行審核。（4）注冊登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。（5）頒發(fā)證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項權(quán)利證明書》。

• 問 ??怎么辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)？
  答

  國有建設用地使用權(quán)抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料：1、土地他項權(quán)利登記申請；2、抵押人、抵押權(quán)人身份證明(復印件)；3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協(xié)議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價報告及估價報告?zhèn)浒副恚?、借款合同、抵押合同；6、《國有土地使用權(quán)證》；7、土地隨同房產(chǎn)同時抵押的，需提供房產(chǎn)他項權(quán)利證明書。

  全部3個回答>
• 問 ??土地使用權(quán)可以辦理護照嗎？應該怎么辦呢？
  答

  辦理土地使用權(quán)證行為可發(fā)生在取得土地使用權(quán)后，即獲得使用權(quán)后辦理使用證

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• 問 ??土地使用權(quán)預登記可以抵押貸款嗎
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號)第四十七條規(guī)定，以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效?！段餀?quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。從上述規(guī)定可以看出，在建房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以依法進行抵押，相關(guān)法律法規(guī)并沒有予以禁止。此外，商品房預售完成后，土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商所有，從法律規(guī)定角度來看，開發(fā)商有權(quán)以預售商品房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進行抵押。問題的關(guān)鍵是，預售商品房中，部分購房戶如果進行了預告登記，開發(fā)商不能將預告登記范圍內(nèi)的土地使用權(quán)直接進行抵押...

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