姚江花園是安置房嗎？安置房怎么辦房產(chǎn)？本人有點(diǎn)疑惑？

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• 143****3098

  拆遷安置房的房產(chǎn)證寫誰的名字都可以的。但是如果之前寫上父親的名字，現(xiàn)在要求轉(zhuǎn)為母親和兒子的名字，父親不同意是沒辦法起訴的。
  防止賣房的話只有房屋所有權(quán)人不同意。所以**好還是直接寫上兒子或者母親的名字，或者所有人的名字都寫上，再把結(jié)婚證和戶口本藏好。因?yàn)榫退闼腥说拿侄加?，父親如果帶上雙方的結(jié)婚證戶口本，再找個(gè)人代替母親到房管局辦理過戶手續(xù)照樣能通過的。
  如果想解決繼續(xù)作惡的方法，一是協(xié)議離婚，離婚協(xié)議上寫好財(cái)產(chǎn)，撫養(yǎng)權(quán)的分割轉(zhuǎn)移方法。二是進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證。但是這兩種方法都是自合同簽訂起起效，之前的債務(wù)還是要家人共擔(dān)。如果有非婚生子的話還和婚生子女一樣享有同等的繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:28:06
• 143****2451

  拆遷安置房也有房產(chǎn)證。安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。通俗來說，就是房子是自己的，但是5年內(nèi)不能賣房，只有在5年后房屋產(chǎn)權(quán)證下來之后，才能進(jìn)行買賣。另一類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:27:45
• 137****2354

  安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下他名義房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，就可以自由買賣轉(zhuǎn)讓過戶給你，
  沒有辦理上述手續(xù)，安置房，是不能辦理過戶手續(xù)的。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:27:38
• 144****7254

  接到征收辦或者拆遷辦辦理房產(chǎn)證的通知后，帶著拆遷合同（征收補(bǔ)償合同）、身份證到房地產(chǎn)交易登記部門辦理。實(shí)踐中一般集中辦理，由拆遷辦（征收辦）代為辦理。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:27:28

相關(guān)問題

• 問 安置房拆仟需要戶口本嗎？如果沒有該怎么辦？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  相關(guān)證明材料包括：1、查檔證明（收原件）；已回遷安置證明原件；安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；2、補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差票據(jù)復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明；若增加安置面積的還需提交增加安置面積的相關(guān)證明原件。另外以下兩點(diǎn)必須要了解：如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；如果被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問 徐州天瑞華府安置房上房有房證嗎？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項(xiàng)：1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

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• 問 毛坯房怎么出租？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  根據(jù)房子特點(diǎn)和所屬地理位置等，首先要做一個(gè)出租定位，來決定裝修程度（檔次），一般以簡(jiǎn)潔明快實(shí)用為主或風(fēng)格稍微高雅一點(diǎn)，但出租房不管是什么程度（檔次）裝修都忌諱過于個(gè)性化的裝修，既然是出租房就必須要適合大眾眼光，因?yàn)槲磥淼姆靠蜁?huì)有各種各樣的人，要不然多花了錢還沒人（房客）領(lǐng)情。

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• 問 買車房產(chǎn)證丟了怎么辦？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  要房產(chǎn)證復(fù)印件這件事如果沒有叫你們?nèi)シ拷坏霓k任何手續(xù)是沒有問題的，因?yàn)橐粋€(gè)房產(chǎn)不能重復(fù)抵押的。但是車子寫你兄長(zhǎng)的名字是不妥的，應(yīng)該慎重。另外，我是專業(yè)的房貸工作人員，車貸雖沒做過，但是貸款的流程都是相似的，希望能幫到你。

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• 問 學(xué)區(qū)房需要遷戶口嗎？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  所謂“學(xué)位房”，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)**“學(xué)位”而得名。西安開發(fā)商的大部分項(xiàng)目有“學(xué)位”名額，是因?yàn)槠湟M(jìn)了**，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約**的入學(xué)資格。

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