??土地使用權(quán)證屬于無形資產(chǎn)嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 156****4958

  我國的全民所有制采取了國家所有制形式．全民所有制資產(chǎn)就是國有資產(chǎn)．據(jù)初步統(tǒng)計，經(jīng)過半個世紀(jì)的建設(shè)，我國擁有國有資產(chǎn)總量（不包括資源性資產(chǎn)）為四萬億元左右。其中大部分為經(jīng)營性資產(chǎn)（約占70％以上），小部分為非經(jīng)營性資產(chǎn)．這是社會主義制度賴以存在和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，是國家財政收人的主要源泉，是不斷滿足人民物質(zhì)文化生活需要的物質(zhì)保證．國有資產(chǎn)按是否參與經(jīng)營活動可分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)，經(jīng)營性資產(chǎn)是指從事經(jīng)營活動，能夠?qū)崿F(xiàn)資本金增值的國有資產(chǎn)．非經(jīng)營性資產(chǎn)是指不從事經(jīng)營活動，不能實現(xiàn)增值的國有資產(chǎn)．非經(jīng)營性資產(chǎn)只能有效地合理地加以使用（象國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的國有資產(chǎn)就屬此類）．國有資產(chǎn)按有無實物形態(tài)，可分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)．有形資產(chǎn)是指具有實物形態(tài)的各種固定資產(chǎn)，如土地、房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備等，無形資產(chǎn)是指企業(yè)為進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動而取得或自創(chuàng)的，能為企業(yè)帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的，但不具有物質(zhì)實體的資產(chǎn)。如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)、著作權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)、專有技術(shù)和商譽等．本文旨在通過對國有資產(chǎn)中有形資產(chǎn)流失的原因進(jìn)行分析之后
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:47:39
• 151****5719

  分兩種情況。
  　?。?）按照企業(yè)會計制度的規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷。
  　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權(quán)的帳面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本，待工程完工后，一并轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”。
  
  　　通常情況下，企業(yè)自用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)；
  　　但是以下情況除外：
  　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物、相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造房屋建筑物成本，作為固定資產(chǎn)核算；
  　　2、企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應(yīng)當(dāng)對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配；
  　　3、如果確實無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。
  
  　　土地使用權(quán)的賬務(wù)處理：
  　　一般而言，土地使用權(quán)在建造房屋及建筑物前，記入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”，并按期攤銷；在建造房屋及建筑物時，將“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的帳面價值轉(zhuǎn)入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用權(quán)成本隨房屋及建筑物工程成本，一同轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”，不單獨作為“固定資產(chǎn)——土地”、或者無形資產(chǎn)核算。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:47:33
• 134****6603

  土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)土地使用權(quán)：企業(yè)（房地產(chǎn)除外）獲得土地使用權(quán)以后用來生產(chǎn)建設(shè)用地的，計入無形資產(chǎn)。
  房地產(chǎn)企業(yè)，獲得土地使用來以后用來開發(fā)商品房的，計入存貨。如果用于企業(yè)本身經(jīng)營用房的，記入無形資產(chǎn)。
  企業(yè)使用任何形式取得的房屋及建筑物（連同土地使用權(quán)的，且無法劃分的）計入固定資產(chǎn)。
  企業(yè)取得的土地以賺取土地增值及出租，相應(yīng)的土地使用權(quán)應(yīng)計入，應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:47:29

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)證屬于無形資產(chǎn)嗎
  答

  無形資產(chǎn)一般無殘值，按年限平均攤銷。土地使用權(quán)與地上建筑物應(yīng)當(dāng)別開進(jìn)行攤銷和折舊。（土地使用權(quán)和建筑物各自算各的，當(dāng)成兩個不同的資產(chǎn)處理）例外情況：1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，相關(guān)土地使用權(quán)計入所建造的房屋成本。2企業(yè)外購建筑物，土地使用權(quán)與建筑物確實無法分離的，將土地使用權(quán)按固定資產(chǎn)處理。

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• 問 土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)嗎
  答

  土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。判斷對錯

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• 問 土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)嗎
  答

  形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)可以攤銷。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條的規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。通常情況下有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定土地使用權(quán)的使用年限即是其使用壽命，因此企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)按所簽訂合同約定的年限進(jìn)行攤銷，允許在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除。

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• 問 ??土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  應(yīng)當(dāng)對土地使用權(quán)正確地進(jìn)行界定確認(rèn)，分別在“固定資產(chǎn)—土地”和“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”中單獨核算。界定確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)：一是取得土地使用權(quán)的時間，看是在實施現(xiàn)行會計制度之前或之后；二是取得土地使用權(quán)的代價，看取得土地使用權(quán)是有償?shù)幕蚴菬o償?shù)?。具體操作如下：　　不論實施現(xiàn)行會計制度前后，凡是屬于行政無償劃撥給事業(yè)單位的土地使用權(quán)，一律納入固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目；事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之前購得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目；事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之后，因征地而支付的補(bǔ)償費，雖然作為固定資產(chǎn)核算，但是不能單獨作為土地價值入賬，應(yīng)當(dāng)計入與土地有關(guān)的房屋、建筑物等附著物的價值內(nèi)，記入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”科目?！　∈聵I(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之后購得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)核算，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目，進(jìn)行無形資產(chǎn)核算時將取得時所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)成本；事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之后向土地管理部門申請土地使用權(quán)時，支付的出讓金要作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目；單位原先通過行政劃撥方式獲得的土地使用權(quán)，沒有入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按照規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓金作為無形資產(chǎn)入賬，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目。

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• 問 土地使用權(quán)無形資產(chǎn)攤銷計入什么科目
  答

  除有特別規(guī)定外，無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。土地使用權(quán)攤銷主要因為企業(yè)是沒有土地所有權(quán)的，而且土地使用權(quán)是有期限的。

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