安置房能過戶嗎？安置房過戶困難嗎？希望有知道情況的說來聽聽？

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• 155****1702

  國(guó)家有規(guī)定：拆遷安置房原則上是五年后才能交易的，像你說的這種，這個(gè)房子是屬于你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在只能是辦理你母親的名下。
  想要把房子過戶給你，必須是等這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)辦理完成五年后再由父母雙方同意做個(gè)公證繼承或贈(zèng)與手續(xù)才能辦理過戶的。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:57:15
• 145****4368

  安置房不允許買賣，無法過戶，因?yàn)椴皇巧唐贩俊Ｐ枰恐鞒钟邪仓梅繚M5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證之后，才可過戶。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:57:08
• 154****0288

  安置房下證比較慢，不過你**好在下證之前改成你的名字。
  
  你可以把老房子的證改成你的，如果晚了，可以去咨詢一下
  
  能改拆遷協(xié)議，如果還不能就只好等安置房下證后再過戶。
  
  現(xiàn)在拆遷協(xié)議已經(jīng)簽了，現(xiàn)在就等著拿房子了
  
  就是想問，等拿到房產(chǎn)證之后該怎么弄?
  如果著急過戶可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。
  
  如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)
  
  主要涉及一個(gè)問題，贈(zèng)予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。
  
  而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:57:01

相關(guān)問題

• 問 安置房有燃?xì)饨余碣M(fèi)嗎？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  水、電、煤氣等屬于城市的基礎(chǔ)設(shè)施，開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時(shí)，就已經(jīng)向政府繳納了包括燃?xì)庠趦?nèi)的城市基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。而政府收取了這筆費(fèi)用后，再按一定比例，分別劃撥給各個(gè)相關(guān)的公共事業(yè)機(jī)構(gòu)，用于配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。而開發(fā)商也把這筆上繳的費(fèi)用列入了開發(fā)成本，購房者的房?jī)r(jià)款中自然也就包括了燃?xì)獬跹b費(fèi)。所以說，這筆錢就不該再向業(yè)主們收取。

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• 問 經(jīng)濟(jì)性房可以包括安置房嗎？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項(xiàng)用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。拆遷安置房需具備三個(gè)條件：1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；2、每套房屋面積不低于45平方米；3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 安置房和商品房哪個(gè)好？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

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• 問 福州烏山麗景是安置房嗎？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  安置房，是有資質(zhì)要求的，帶有福利在里面，不是針對(duì)每一個(gè)人，依照安置協(xié)議登記姓名辦理房產(chǎn)證，規(guī)定是安置房，不允許過戶，需要安置房所有人，持有滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，過戶他人。

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• 問 希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

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