??土地使用權(quán)是按月攤銷嗎？作用都有哪些呢？

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• 145****7939

  從取得土地使用權(quán)的當(dāng)月即開(kāi)始攤銷。 攤銷期限按土地登記證的有效年限進(jìn)行攤銷，或是按照合同年限進(jìn)行攤銷。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:34:40
• 151****4015

  土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定:
  如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實(shí)際支付的錢款作為實(shí)際成本,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計(jì)算土地會(huì)用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來(lái)確定分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用中;
  企業(yè)如果因利用土地建造某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本。
  總?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長(zhǎng)的,但實(shí)際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:34:35
• 158****7528

  無(wú)形資產(chǎn)的攤銷年限一般按照一下順序：1、按照合同規(guī)定收益年限（法律并無(wú)規(guī)定）；2、按照法律規(guī)定有效年限（合同并無(wú)規(guī)定）；3、按照收益年限與有效年限兩者之中較短年限（合同與法律均有規(guī)定）；4、不超過(guò)10年（合同與法律均無(wú)規(guī)定）。以貴公司的情況來(lái)看，土地使用權(quán)的攤銷年限應(yīng)以合同約定的使用年限為攤銷年限。 追問(wèn)： 請(qǐng)問(wèn)可以按10年攤銷嗎？為什么？應(yīng)該怎樣進(jìn)行財(cái)務(wù)處理？ 回答： **好不要。因?yàn)椤镀髽I(yè)會(huì)計(jì)制度》明確規(guī)定的無(wú)形資產(chǎn)的攤銷年限的計(jì)算，雖然說(shuō)可以不理它，按照10年進(jìn)行攤銷，但是在年終匯算清繳的時(shí)候一樣會(huì)按照20年的攤銷年限進(jìn)行審核，多攤銷的部分要進(jìn)行納稅調(diào)整的。具體的賬務(wù)處理：借：管理費(fèi)用----攤銷 5萬(wàn)元（20年攤銷） 貸：無(wú)形資產(chǎn)----土地使用權(quán) 5萬(wàn)元可以在年底一次攤銷當(dāng)年應(yīng)攤銷的無(wú)形資產(chǎn)。要是按照10年攤銷的話，攤銷額為10萬(wàn)元。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:34:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)是按月攤銷嗎?
  答

  《》規(guī)定了土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。第六十七條規(guī)定了無(wú)形資產(chǎn)的攤銷方法和攤銷年限——無(wú)形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無(wú)形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。　　作為或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷?！　“凑赵撘?guī)定，取得的土地使用權(quán)，應(yīng)按照50年以直線法攤銷。但如果你公司是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而繳納的土地出讓金應(yīng)計(jì)入相應(yīng)的開(kāi)發(fā)成本。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)可以攤銷嗎
  答

  根據(jù)企業(yè)所得稅法規(guī)定，土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)按照直線法攤銷的費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無(wú)形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。你單位土地使用權(quán)，可以按照稅法規(guī)定10年攤銷，也可以按照土地使用權(quán)規(guī)定的年限（土地證上的年限）攤銷。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)如何攤銷
  答

  土地使用權(quán)攤銷原則1.如果土地使用權(quán)是用于開(kāi)發(fā)建造廠房等自用地建筑物時(shí),土地使用權(quán)的價(jià)值不與地上建筑物價(jià)值合并計(jì)算其建筑的成本,該土地使用權(quán)而作為無(wú)形資產(chǎn)來(lái)核算;2.如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所取得的土地使用權(quán)是用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物時(shí),該樓盤建筑的土地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入該樓盤建造的房屋建筑物成本中;3.企業(yè)外所購(gòu)買的房屋建筑物所支付的錢款中應(yīng)該包括土地使用權(quán)的價(jià)值以及所購(gòu)買的房屋建筑的價(jià)值的,一般應(yīng)該對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法去支付。在地上建筑物和土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;4.如果確實(shí)無(wú)法在該地上建筑物和土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配,才全部作為固定資產(chǎn)核算分?jǐn)偂?.如果是無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷一般是計(jì)入當(dāng)期買賣的損益,自用的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用中,一般用管理費(fèi)用--無(wú)形資產(chǎn)攤銷和累計(jì)攤銷者兩種方法進(jìn)行分?jǐn)偂?.如果是該土地使用權(quán)是用于出租的就該計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本,一般用其他業(yè)務(wù)成本和累計(jì)攤銷者兩種方法進(jìn)行分?jǐn)偂?.還有一種情況是如果無(wú)形資產(chǎn)中包含的經(jīng)濟(jì)利益,并且是通過(guò)所生產(chǎn)的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn),那么就應(yīng)該要計(jì)入產(chǎn)品的成本,一般用生產(chǎn)成本等相關(guān)科目和累計(jì)攤銷者兩種方法進(jìn)行分?jǐn)偂Ｍ恋厥褂脵?quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實(shí)際支付的錢款作為實(shí)際成本,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計(jì)算土地會(huì)用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來(lái)確定分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本。總?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長(zhǎng)的,但實(shí)際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)怎么攤銷
  答

  1、無(wú)形資產(chǎn)攤銷一般是計(jì)入當(dāng)期損益，自用的無(wú)形資產(chǎn)計(jì)入管理費(fèi)用；借：管理費(fèi)用--無(wú)形資產(chǎn)攤銷；貸：累計(jì)攤銷；2、如果是出租的，就計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；借：其他業(yè)務(wù)成本；貸：累計(jì)攤銷；3、還有一種情況：如果無(wú)形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過(guò)所生產(chǎn)的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)，那么就要計(jì)入產(chǎn)品的成本。借：生產(chǎn)成本（等相關(guān)科目）貸：累計(jì)攤銷

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)可以交易嗎？作用都有哪些呢？
  答

  如果有土地證，并且所賣土地在土地證范圍之內(nèi)，土地是不可以買賣的，是建造房子所占用的土地還是建造房子后而形成院落的土地。如果是建造房屋所占用的土地，因你購(gòu)買他房子的同時(shí)，要看你當(dāng)時(shí)買賣房協(xié)議是怎么寫的，更沒(méi)有處分的權(quán)利。如果前房主所賣土地屬于房子占地之外的，該房屋所占用土地的土地使用權(quán)也隨之歸你，他沒(méi)有再支配的權(quán)利，要弄清楚前房主所賣土地是哪部分土地，前房主的做法肯定是違法的，可以帶著買賣房合同及土地證和公證書到法院起訴，沒(méi)有什么附屬物，認(rèn)定前房主轉(zhuǎn)讓土地合同無(wú)效。再說(shuō)了首先，還有要看這座房有沒(méi)有土地使用證

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