??租的房子要交土地使用稅嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 134****3649

  房屋租賃稅原則上是由房東來交的,但是現在雙方可以協(xié)商,至于交多少錢是按照您的房租來算的,稅費是年租金的百分之五,土地使用稅他們是不應該收的,這個跟您沒有關系,所以您就不必要交.
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:12:00
• 156****4762

  不需要。因為根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及（88）國稅地字015號《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》，土地使用稅納稅義務人為擁有土地使用權的單位或個人。你公司不是土地使用權所有人，所以不用交土地使用稅。應當是出租人來繳納土地使用稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:11:53
• 158****7678

  　　按照《房產稅暫行條例》的規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對于以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
  　　根據現行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
  　　計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:11:50

相關問題

• 問 ??個人要交土地使用稅嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  一，土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。 征收土地使用稅，能夠促進土地資源的合理配置和節(jié)約使用，提高土地使用效益；能夠調節(jié)不同地區(qū)因土地資源的差異而形成的級差收入；為企業(yè)和個人之間競爭創(chuàng)造公平的環(huán)境。 　　土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內加成征稅。對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。 二，稅法規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。

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• 問 租的房子要交土地使用稅嗎
  答

  您好! 土地使用稅以土地面積為課稅對象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。1、城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內擁有土地使用權的施工企業(yè),是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。2、擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用人納稅;土地使用權共有的,由共有各方分別納

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• 問 ??租賃廠房交土地使用稅嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第483號公布）第二條規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅?！　∏翱钏Q單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人?！薄　《?、根據《國家稅務局關于檢發(fā)《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》的通知》（（1988）國稅地字第15號）第四條規(guī)定：“關于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅?！?

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• 問 ??劃撥土地需要繳納土地使用稅嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  我事業(yè)單位有一塊土地是多年前國家無償劃撥的，現我們將該土地出租給某單位用于儲藏物資，是否需要繳納土地使用稅？　　答：吉林省人民政府令第189號文件第三條規(guī)定：土地使用稅由擁有土地使用權的國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)，事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位，個體工商戶以及其他個人繳納?！　〉诎藯l規(guī)定：下列土地免繳土地使用稅：　?。ǘ?由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地；　　提示：我國的土地歸國家所有，單位或個人使用土地時要向國家繳付土地出讓金才能取得土地的使用權，對于無償劃撥的是國家不要土地出讓金，免費給你單位使用的，根據上述文件對于您事業(yè)單位自用時是免征土地使用稅的，但現在您出租給別人使用，應按規(guī)定征收土地使用稅。

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• 問 只租三樓要交土地使用稅嗎
  答

  你好，根據具體情況而定，建議咨詢稅務部門工作人員**新政策。

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