??工業(yè)土地使用權可以轉讓嗎？應該怎么辦呢？

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• 152****0449

  可以 工業(yè)用地轉讓有新標準
  根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓**低價標準》，從今年起全國范圍內的工業(yè)用地分為十五等，每個等級均有一個**低出讓價格。廈門市海滄區(qū)、湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等都屬于四等，每平米工業(yè)用地**低價格480元。
  據(jù)悉，此《標準》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必 須執(zhí)行的**低控制標準。低于**低價標準出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補貼或返還的，要依法追究有關人員的法律責任?！稑藴省穼θ珖魇?、縣都劃分了等級，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米**低840元；而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，**低每平米60元。
  
  此外，《標準》還規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的**低價標準。以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對規(guī)定的**低價標準進行減價修正的行為都屬于違規(guī)操作。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:28:22
• 153****1876

  工業(yè)用地必須實施招標拍賣掛牌出讓，并堅決執(zhí)行全國**低價標準。
  1公布出讓計劃，確定供地方式
  2編制、確定出讓方案
  3地價評估，確定出讓底價
  4編制出讓文件
  5發(fā)布出讓公告
  6申請和資格審查
  7招標拍賣掛牌活動實施
  8簽訂出讓合同，公布出讓結果
  9核發(fā)《建設用地批準書》，交付土地
  10辦理土地登記
  11資料歸檔
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:28:18
• 144****8631

  根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農(nóng)業(yè)建設。
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:28:09
• 157****9869

  土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其它經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。
  土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務院的有關規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:28:00
• 132****5589

  根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關于發(fā)布實行全國工業(yè)用地出讓**低價標準》，工業(yè)用地必須采取招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的**低價標準。
  　　大致的流程以下：
  　　1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估；
  　　2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進行資歷審查；
  　　3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設項目用地預審批準文件；
  　　4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設用地批準書》，并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:27:56

相關問題

• 問 工業(yè)土地使用權可以轉讓嗎
  答

  轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)的規(guī)定：轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，均可以選擇適用簡易計稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計稅的，則應當按取得的全部價款和價外費用按照3%征收率計算繳納增值稅。

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• 問 ??以土地使用權入股是轉讓嗎？應該怎么辦呢？
  答

  土地使用權作價入股是法律允許的。并不是土地使用權可否作價入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價投入另一公司的行為是否屬于轉讓。如果屬于轉讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關25％投資比例的規(guī)定。如果不是轉讓，那么當然也沒有25％比例的限制。按照國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權出售、交換、贈與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價入股，實際上是將土地使用權作為資本，投資（轉讓）于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來的土地使用權人（個人獨資有限責任公司除外）轉變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25％投資比例的要求，才能辦理作價入股手續(xù)并辦理土地使用權變更登記（過戶到股份制企業(yè)）手續(xù)。實踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉讓的一個特殊類型來辦理的。

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• 問 工業(yè)土地使用權轉讓有哪些稅
  答

  1、轉讓方要繳交的稅種：（1）增值稅：按轉讓價與購入價的差價繳納5%的營業(yè)稅；（2）城建稅：按繳納營業(yè)稅計提7%的城建稅；（3）教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提3%的教育附加費；（4）地方教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提2%的地方教育附加費；（5）印花稅：按產(chǎn)權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；（6）土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%；2、承受方要繳納的稅種：（1）契稅： 按成交價格（合同）繳納3%的契稅；（2）印花稅：按產(chǎn)權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

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• 問 ??土地使用權可以辦理護照嗎？應該怎么辦呢？
  答

  辦理土地使用權證行為可發(fā)生在取得土地使用權后，即獲得使用權后辦理使用證

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• 問 ??國有土地使用權可以置換嗎？應該怎么辦呢？
  答

  工作時限:自受理申請之日起30個工作日l、《[你所在地區(qū)名]土地房屋權屬登記申請書》 原件2份2、申請人身份證明 驗原件收復印件2份3、原土地房屋權屬證書 原件1份4、雙方土地交換協(xié)議及具結保證書 原件1份5、土地勘測定界報告 原件1份6、用地紅線圖 原件1份7、規(guī)劃部門同意調整土地規(guī)劃的批準文件 原件1份8、集體土地與國有土地交換的還應提交 原件1份1 )集體士地所在集體經(jīng)濟組織同意調換土地的證明2)國有土地用地單位主管部門同意調換土地的證明

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