??工業(yè)土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 152****0449

  可以 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有新標(biāo)準(zhǔn)
  根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國工業(yè)用地出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)》，從今年起全國范圍內(nèi)的工業(yè)用地分為十五等，每個等級均有一個**低出讓價格。廈門市海滄區(qū)、湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等都屬于四等，每平米工業(yè)用地**低價格480元。
  據(jù)悉，此《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必 須執(zhí)行的**低控制標(biāo)準(zhǔn)。低于**低價標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任?！稑?biāo)準(zhǔn)》對全國各市、縣都劃分了等級，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米**低840元；而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，**低每平米60元。
  
  此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的**低價標(biāo)準(zhǔn)。以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對規(guī)定的**低價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價修正的行為都屬于違規(guī)操作。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:28:22
• 153****1876

  工業(yè)用地必須實(shí)施招標(biāo)拍賣掛牌出讓，并堅(jiān)決執(zhí)行全國**低價標(biāo)準(zhǔn)。
  1公布出讓計(jì)劃，確定供地方式
  2編制、確定出讓方案
  3地價評估，確定出讓底價
  4編制出讓文件
  5發(fā)布出讓公告
  6申請和資格審查
  7招標(biāo)拍賣掛牌活動實(shí)施
  8簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果
  9核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地
  10辦理土地登記
  11資料歸檔
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:28:18
• 144****8631

  根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:28:09
• 157****9869

  土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其它經(jīng)濟(jì)活動，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。
  土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:28:00
• 132****5589

  根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)行全國工業(yè)用地出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)》，工業(yè)用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的**低價標(biāo)準(zhǔn)。
  　　大致的流程以下：
  　　1、市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價格進(jìn)行評估；
  　　2、國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進(jìn)行資歷審查；
  　　3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件；
  　　4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:27:56

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號)的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，均可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計(jì)稅的，則應(yīng)當(dāng)按取得的全部價款和價外費(fèi)用按照3%征收率計(jì)算繳納增值稅。

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• 問 ??以土地使用權(quán)入股是轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用權(quán)作價入股是法律允許的。并不是土地使用權(quán)可否作價入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25％投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也沒有25％比例的限制。按照國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)出售、交換、贈與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價入股，實(shí)際上是將土地使用權(quán)作為資本，投資（轉(zhuǎn)讓）于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來的土地使用權(quán)人（個人獨(dú)資有限責(zé)任公司除外）轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25％投資比例的要求，才能辦理作價入股手續(xù)并辦理土地使用權(quán)變更登記（過戶到股份制企業(yè)）手續(xù)。實(shí)踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉(zhuǎn)讓的一個特殊類型來辦理的。

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• 問 工業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些稅
  答

  1、轉(zhuǎn)讓方要繳交的稅種：（1）增值稅：按轉(zhuǎn)讓價與購入價的差價繳納5%的營業(yè)稅；（2）城建稅：按繳納營業(yè)稅計(jì)提7%的城建稅；（3）教育附加費(fèi)：按繳納營業(yè)稅計(jì)提3%的教育附加費(fèi)；（4）地方教育附加費(fèi)：按繳納營業(yè)稅計(jì)提2%的地方教育附加費(fèi)；（5）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；（6）土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%；2、承受方要繳納的稅種：（1）契稅： 按成交價格（合同）繳納3%的契稅；（2）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

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• 問 ??土地使用權(quán)可以辦理護(hù)照嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  辦理土地使用權(quán)證行為可發(fā)生在取得土地使用權(quán)后，即獲得使用權(quán)后辦理使用證

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• 問 ??國有土地使用權(quán)可以置換嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  工作時限:自受理申請之日起30個工作日l、《[你所在地區(qū)名]土地房屋權(quán)屬登記申請書》 原件2份2、申請人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件2份3、原土地房屋權(quán)屬證書 原件1份4、雙方土地交換協(xié)議及具結(jié)保證書 原件1份5、土地勘測定界報(bào)告 原件1份6、用地紅線圖 原件1份7、規(guī)劃部門同意調(diào)整土地規(guī)劃的批準(zhǔn)文件 原件1份8、集體土地與國有土地交換的還應(yīng)提交 原件1份1 )集體士地所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意調(diào)換土地的證明2)國有土地用地單位主管部門同意調(diào)換土地的證明

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