保障房經(jīng)適房的區(qū)別是哪些？

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• 144****9824

  目前國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)政策，但建議很多。保障房出發(fā)點(diǎn)非常好，但后面的門沒(méi)有關(guān)好，將來(lái)怕要出臺(tái)一政策如一樓所說(shuō)：“保障房產(chǎn)權(quán)受限制，只能賣給政府?！?br/>以前經(jīng)適房、保障房五年后繳納一塊土地出讓金就可上市。 經(jīng)適房與限價(jià)房的區(qū)別在于它的初始土地出讓金國(guó)家讓利的大小不一樣，因此就出現(xiàn)了經(jīng)適房與限價(jià)房?jī)r(jià)格上的差異。

  查看全文↓ 2019-09-25 21:54:40
• 151****5981

  除了HJQ010，那幾個(gè)人都不懂瞎說(shuō)。經(jīng)適房，限價(jià)房，公租房統(tǒng)稱為保障房，先弄明白這個(gè)，公租房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，和商品房比只是面積小，經(jīng)適房和限價(jià)房都是政府（發(fā)改委）限制了出讓價(jià)格，經(jīng)適房更便宜，但是審核的條件也更嚴(yán)格（你得更窮）。
  經(jīng)適房和限價(jià)房你買了都是有產(chǎn)權(quán)的，5年以后可以隨意上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-25 21:54:35
• 132****5507

  經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障房。
  
  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán)，5年以后是完全產(chǎn)權(quán)；而保障房的廉租房和公租房只能租賃，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、廉租房有什么區(qū)別？
  
  經(jīng)適房和廉租房都屬于保障房系列
  
  經(jīng)適房持有人有產(chǎn)權(quán)，廉租房就是租房，沒(méi)產(chǎn)權(quán)
  
  另外限價(jià)房與經(jīng)適房類似，持有人都有產(chǎn)權(quán)
  
  區(qū)別在于，經(jīng)適房比限價(jià)房準(zhǔn)入門檻高，買價(jià)便宜，但同時(shí)如果出售的話，經(jīng)適房比限價(jià)房要給國(guó)家交更多的錢才行。

  查看全文↓ 2019-09-25 21:54:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 保障房經(jīng)適房的區(qū)別是什么？
  答

  經(jīng)適房和廉租房都屬于保障房系列經(jīng)適房持有人有產(chǎn)權(quán)，廉租房就是租房，沒(méi)產(chǎn)權(quán)另外你所說(shuō)的保障房是指限價(jià)房嗎？限價(jià)房與經(jīng)適房類似，持有人都有產(chǎn)權(quán)區(qū)別在于，經(jīng)適房比限價(jià)房準(zhǔn)入門檻高，買價(jià)便宜，但同時(shí)如果出售的話，經(jīng)適房比限價(jià)房要給國(guó)家交更多的錢才行。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房屬于保障房嗎？哪些是限價(jià)房、經(jīng)適房和保障房？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉價(jià)房都屬于保障性住房的范疇，其中：1、經(jīng)濟(jì)適用住房是比較常見(jiàn)的，主要是針對(duì)戶籍低收入的住房困難家庭而設(shè)的，除了要求戶籍和無(wú)房外，還要求以家庭為單位提出申請(qǐng)；有資產(chǎn)和收入的限制；婚姻形成時(shí)間符合規(guī)定；全家名下沒(méi)有房地產(chǎn)且規(guī)定年限內(nèi)沒(méi)轉(zhuǎn)讓過(guò)房地產(chǎn)；未違反計(jì)劃生育規(guī)定；市政府要求的其它條件。條件的話大概主要就這些了，僅供參考，因?yàn)楦鞯貐^(qū)政策不一樣，所以要具體咨詢當(dāng)?shù)氐慕?jīng)適房主管部門。2、限價(jià)房有的地方也叫安居型商品房，申請(qǐng)條件比較寬泛，沒(méi)有資產(chǎn)和收入的要求，但價(jià)格較高，主要為解決社會(huì)夾心層人群的住房問(wèn)題的；3、廉價(jià)房、公共租賃房、廉租房基本是給轄區(qū)內(nèi)住房困難家庭申請(qǐng)的，一般只給租不給買，有的地方也規(guī)定租滿一定年限后可以優(yōu)先購(gòu)買。

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• 問(wèn) 保障房和安居房的區(qū)別是哪些？
  答

  出售時(shí)所交的費(fèi)用不同安居房和經(jīng)適房，均規(guī)定不滿五年不允許上市交易，滿五年后需補(bǔ)交土地出讓金后才能出售。這個(gè)土地出讓金怎么交，交多少，各地也有各地的政策，請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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• 問(wèn) 保障性住房安置房的區(qū)別是哪些？
  答

  了解一下他們有一些什么類型：（1）保障性住房分類：第一、經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基胡錦濤總書(shū)記考察北京常營(yíng)廉租房金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。第二、廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的"救命草"。第三、公共租賃房指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的"租賃型經(jīng)濟(jì)適用房"。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說(shuō)是將經(jīng)濟(jì)適用房變成"擴(kuò)大版的廉租房"。第四、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。第五、兩限商品房即"限套型、限房?jī)r(jià)"的商重慶民心佳園公租房?jī)?nèi)部品住房。為降低房?jī)r(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的"保障性住房"。第六、安居商品房指實(shí)施國(guó)家"安居(或康居)工程"而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。（2）安置房的分類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

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• 問(wèn) ??保障房是什么房？保障房和商品房的區(qū)別是哪些?
  答

  保障房包括經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房、公共租賃房、廉租房等等。其中：1、經(jīng)濟(jì)適用住房是比較常見(jiàn)的，經(jīng)常會(huì)在各大媒體聽(tīng)聞到。經(jīng)適房主要是針對(duì)戶籍低收入的住房困難家庭而設(shè)的；2、安居型商品房條件比較寬泛，沒(méi)有資產(chǎn)和收入的要求，但價(jià)格較高，主要為解決社會(huì)夾心層人群的住房問(wèn)題的；3、公共租賃房和經(jīng)濟(jì)適用房一般同時(shí)推出，申請(qǐng)的條件基本和經(jīng)適房的條件一樣，但是對(duì)于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的要求沒(méi)那么嚴(yán)格，也可以單身申請(qǐng)；4、廉租房基本是給轄區(qū)內(nèi)住房困難家庭申請(qǐng)的。

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