??保障房是什么房？保障房和商品房的區(qū)別是哪些?

已有4個(gè)回答

• 145****1966

  保障房包括經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房、公共租賃房、廉租房等等。其中：
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房是比較常見(jiàn)的，經(jīng)常會(huì)在各大媒體聽(tīng)聞到。經(jīng)適房主要是針對(duì)戶籍低收入的住房困難家庭而設(shè)的；
  2、安居型商品房條件比較寬泛，沒(méi)有資產(chǎn)和收入的要求，但價(jià)格較高，主要為解決社會(huì)夾心層人群的住房問(wèn)題的；
  3、公共租賃房和經(jīng)濟(jì)適用房一般同時(shí)推出，申請(qǐng)的條件基本和經(jīng)適房的條件一樣，但是對(duì)于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的要求沒(méi)那么嚴(yán)格，也可以單身申請(qǐng)；
  4、廉租房基本是給轄區(qū)內(nèi)住房困難家庭申請(qǐng)的。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:15:05
• 143****6996

  商品房 是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  商品房是能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。 經(jīng)濟(jì)適用住房 是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。 具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能 削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，經(jīng)濟(jì)適用房免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收水電增容費(fèi)等各種稅費(fèi)。
  建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費(fèi)只限于1%～3%，市場(chǎng)利潤(rùn)被限在3%以下。 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房不同之處 獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金； 成本結(jié)構(gòu)不同； 租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制；
  價(jià)格政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。
  商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。而經(jīng)濟(jì)適用房是不能隨便出售的，出售要向政府補(bǔ)交減免的土地出讓金及其他稅費(fèi) 。 也有的地方規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房不能直接出售，由政府進(jìn)行回購(gòu)，或必須超過(guò)多少年限才可以出售并補(bǔ)繳稅費(fèi)。所有限制經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定都是為了防止買(mǎi)受人利用國(guó)家給予的價(jià)格優(yōu)惠政策牟取個(gè)人利益。 保障性住房 是與商品性住房（簡(jiǎn)稱商品房）相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類(lèi)保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:15:01
• 131****2140

  1，商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  
  2，社會(huì)保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類(lèi)型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類(lèi)住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。,
  
  3，小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  ·商品房和保障性住房都是擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，政府認(rèn)可業(yè)主的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋，通常都是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:14:53
• 157****7563

  1.經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。
  2.保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類(lèi)保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房[1]）改造、游牧民定居工程。就是說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房也是保障性住房的一種。]

  查看全文↓ 2019-09-22 10:14:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 保障房是什么房？保障房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  1、來(lái)源不同：商品 房由開(kāi)發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購(gòu)買(mǎi)條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買(mǎi)；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T(mén)審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買(mǎi)或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買(mǎi)人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)。5年內(nèi)確需出賣(mài)的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣(mài)，但需要上交一定比例的收益金給政府。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 保障房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  保障房和商品房的區(qū)別：1、二者之間的保障對(duì)象是不同的，保障性住房的對(duì)象是城市中低收入家庭或者住房困難戶，而商品房購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象是所有自然人。2、兩種房子之間的建設(shè)方式不同，保障性住房直接是由政府組織建設(shè)，而商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。3、保障房和商品房的土地性質(zhì)不同，商品房的土地是通過(guò)招拍掛的形式取得的土地使用權(quán)，屬于轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地已經(jīng)提前繳納過(guò)土地使用金，保障性住房的土地性質(zhì)為政府劃撥才能建造。4、兩者之間享受到的優(yōu)惠政策不同，很明顯保障房享受過(guò)一定的優(yōu)惠政策，商品房在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中則需要全額繳納所有的費(fèi)用。5、在出售的時(shí)候，二者的定價(jià)是不同的，保障房是由政府來(lái)進(jìn)行定價(jià)，商品房的價(jià)格主要?jiǎng)t由市場(chǎng)具體的情況而決定。6、是否能夠出售的要求也不同，商品房只要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理出售，或者是進(jìn)行抵押貸款都是可以的，而保障房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。保障房的定義指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。商品房的定義商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售而建的房子，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

• 問(wèn) ??保障房和商品房區(qū)別是什么啊？
  答

  一，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。保障房的主要分類(lèi)有：經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，公租房，安置房，兩限房，安居房。二，商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車(chē)位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的審批。三，保障房在購(gòu)買(mǎi)，出租，出售等方面有諸多限制。比如經(jīng)濟(jì)適用房：不滿五年不允許上市出售等（見(jiàn)當(dāng)?shù)卣撸?，而商品房就沒(méi)有類(lèi)似的限制了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)保障房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1、來(lái)源不同：商品 房由開(kāi)發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購(gòu)買(mǎi)條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買(mǎi)；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T(mén)審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買(mǎi)或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買(mǎi)人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)。5年內(nèi)確需出賣(mài)的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣(mài)，但需要上交一定比例的收益金給政府。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 保障性住房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  保障性住房和商品房的區(qū)別是：1、來(lái)源不同商品房是開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)之后籌建的房屋，因?yàn)橐呀?jīng)支付了土地出讓金，所以商品房在出售的時(shí)候，房屋的價(jià)格已經(jīng)包含了土地出讓金，獲得了完全的使用產(chǎn)權(quán)，可以直接上市交易，購(gòu)房人在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候比較方便，而保障性的住房是由政府組織建設(shè)，出讓了部分土地出讓金或者是享受了其他的優(yōu)惠政策，大部分的保障房只有一部分的產(chǎn)權(quán)。2、購(gòu)買(mǎi)條件不同現(xiàn)在市面上的商品房，只要有足夠的資金，或者是符合購(gòu)買(mǎi)商品房的條件，就是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，但保障型的住房是為了滿足中低收入家庭的購(gòu)房需求，只有符合相應(yīng)的條件才能夠購(gòu)買(mǎi)，而且還要得到當(dāng)?shù)卣块T(mén)的審批通過(guò)，對(duì)于購(gòu)房人的資料要進(jìn)行公示。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品房的購(gòu)買(mǎi)人有完全產(chǎn)權(quán)，保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分。