保障房和商品房的區(qū)別是什么

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• 147****2440

  保障房和商品房的區(qū)別：
  1、二者之間的保障對(duì)象是不同的，保障性住房的對(duì)象是城市中低收入家庭或者住房困難戶，而商品房購(gòu)買的對(duì)象是所有自然人。
  2、兩種房子之間的建設(shè)方式不同，保障性住房直接是由政府組織建設(shè)，而商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。
  3、保障房和商品房的土地性質(zhì)不同，商品房的土地是通過招拍掛的形式取得的土地使用權(quán)，屬于轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地已經(jīng)提前繳納過土地使用金，保障性住房的土地性質(zhì)為政府劃撥才能建造。
  4、兩者之間享受到的優(yōu)惠政策不同，很明顯保障房享受過一定的優(yōu)惠政策，商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費(fèi)用。
  5、在出售的時(shí)候，二者的定價(jià)是不同的，保障房是由政府來進(jìn)行定價(jià)，商品房的價(jià)格主要?jiǎng)t由市場(chǎng)具體的情況而決定。
  6、是否能夠出售的要求也不同，商品房只要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理出售，或者是進(jìn)行抵押貸款都是可以的，而保障房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。
  保障房的定義
  指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。
  商品房的定義
  商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷售而建的房子，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

  查看全文↓ 2023-06-12 17:50:54

相關(guān)問題

• 問 保障房是什么房？保障房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

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• 問 ??保障房是什么房？保障房和商品房的區(qū)別是哪些?
  答

  保障房包括經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房、公共租賃房、廉租房等等。其中：1、經(jīng)濟(jì)適用住房是比較常見的，經(jīng)常會(huì)在各大媒體聽聞到。經(jīng)適房主要是針對(duì)戶籍低收入的住房困難家庭而設(shè)的；2、安居型商品房條件比較寬泛，沒有資產(chǎn)和收入的要求，但價(jià)格較高，主要為解決社會(huì)夾心層人群的住房問題的；3、公共租賃房和經(jīng)濟(jì)適用房一般同時(shí)推出，申請(qǐng)的條件基本和經(jīng)適房的條件一樣，但是對(duì)于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的要求沒那么嚴(yán)格，也可以單身申請(qǐng)；4、廉租房基本是給轄區(qū)內(nèi)住房困難家庭申請(qǐng)的。

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• 問 ??請(qǐng)問保障房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

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• 問 ??保障房和商品房區(qū)別是什么??？
  答

  一，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。保障房的主要分類有：經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，公租房，安置房，兩限房，安居房。二，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。三，保障房在購(gòu)買，出租，出售等方面有諸多限制。比如經(jīng)濟(jì)適用房：不滿五年不允許上市出售等（見當(dāng)?shù)卣撸唐贩烤蜎]有類似的限制了。

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• 問 保障性住房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  保障性住房和商品房的區(qū)別是：1、來源不同商品房是開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)之后籌建的房屋，因?yàn)橐呀?jīng)支付了土地出讓金，所以商品房在出售的時(shí)候，房屋的價(jià)格已經(jīng)包含了土地出讓金，獲得了完全的使用產(chǎn)權(quán)，可以直接上市交易，購(gòu)房人在買賣的時(shí)候比較方便，而保障性的住房是由政府組織建設(shè)，出讓了部分土地出讓金或者是享受了其他的優(yōu)惠政策，大部分的保障房只有一部分的產(chǎn)權(quán)。2、購(gòu)買條件不同現(xiàn)在市面上的商品房，只要有足夠的資金，或者是符合購(gòu)買商品房的條件，就是可以進(jìn)行購(gòu)買的，但保障型的住房是為了滿足中低收入家庭的購(gòu)房需求，只有符合相應(yīng)的條件才能夠購(gòu)買，而且還要得到當(dāng)?shù)卣块T的審批通過，對(duì)于購(gòu)房人的資料要進(jìn)行公示。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分。