??保障房和商品房區(qū)別是什么??？

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• 156****7151

  一，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。
  保障房的主要分類有：經(jīng)濟適用房，廉租房，公租房，安置房，兩限房，安居房。
  二，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。
  三，保障房在購買，出租，出售等方面有諸多限制。比如經(jīng)濟適用房：不滿五年不允許上市出售等（見當(dāng)?shù)卣撸唐贩烤蜎]有類似的限制了。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 21:22:21
• 141****6680

  對象不同，產(chǎn)權(quán)不同，準(zhǔn)入條件不同
  商品房是開發(fā)商開發(fā)的提供給有能力購買住房的人購買的，價格更貴，但是環(huán)境、地段、物業(yè)各方面都相對好一點；保障房是給沒能力需要政府資助的人買的，價格相對便宜，地段環(huán)境甚至質(zhì)量都要稍微差點。
  商品房是完全產(chǎn)權(quán)，上市交易沒什么限制；保障房除了經(jīng)適房在5年之后可以獲得產(chǎn)權(quán)，其他的現(xiàn)階段都是只能租住，無產(chǎn)權(quán)的
  準(zhǔn)入條件不同，商品房只要有錢，誰都可以買啦~但是保障房不同，收入、財產(chǎn)、戶籍、家庭構(gòu)成各方面都有限制，并非人人都可以買。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 21:22:14
• 137****0639

  經(jīng)適房，限價房，公租房統(tǒng)稱為保障房，公租房是沒有產(chǎn)權(quán)的，和商品房比只是面積小，經(jīng)適房和限價房都是政府（發(fā)改委）限制了出讓價格，經(jīng)適房更便宜，但是審核的條件也更嚴(yán)格（你得更窮）。
  經(jīng)適房和限價房你買了都是有產(chǎn)權(quán)的，5年以后可以上市交易。商品房對比保障房，價格更貴，但是戶型，面積，小區(qū)位置，配套設(shè)施，小區(qū)環(huán)境等方面要比保障房更好，所以選擇商品房和保障房還要看自己的條件，需求。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:22:08

相關(guān)問題

• 問 保障房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  保障房和商品房的區(qū)別：1、二者之間的保障對象是不同的，保障性住房的對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶，而商品房購買的對象是所有自然人。2、兩種房子之間的建設(shè)方式不同，保障性住房直接是由政府組織建設(shè)，而商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。3、保障房和商品房的土地性質(zhì)不同，商品房的土地是通過招拍掛的形式取得的土地使用權(quán)，屬于轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地已經(jīng)提前繳納過土地使用金，保障性住房的土地性質(zhì)為政府劃撥才能建造。4、兩者之間享受到的優(yōu)惠政策不同，很明顯保障房享受過一定的優(yōu)惠政策，商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。5、在出售的時候，二者的定價是不同的，保障房是由政府來進行定價，商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。6、是否能夠出售的要求也不同，商品房只要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理出售，或者是進行抵押貸款都是可以的，而保障房在轉(zhuǎn)讓時，必須在補繳相關(guān)費用后，方可轉(zhuǎn)讓。保障房的定義指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。商品房的定義商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進行銷售而建的房子，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

• 問 保障房是什么房？保障房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

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• 問 ??保障房是什么房？保障房和商品房的區(qū)別是哪些?
  答

  保障房包括經(jīng)濟適用住房、安居型商品房、公共租賃房、廉租房等等。其中：1、經(jīng)濟適用住房是比較常見的，經(jīng)常會在各大媒體聽聞到。經(jīng)適房主要是針對戶籍低收入的住房困難家庭而設(shè)的；2、安居型商品房條件比較寬泛，沒有資產(chǎn)和收入的要求，但價格較高，主要為解決社會夾心層人群的住房問題的；3、公共租賃房和經(jīng)濟適用房一般同時推出，申請的條件基本和經(jīng)適房的條件一樣，但是對于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的要求沒那么嚴(yán)格，也可以單身申請；4、廉租房基本是給轄區(qū)內(nèi)住房困難家庭申請的。

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• 問 ??請問保障房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

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• 問 保障性住房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  保障性住房和商品房的區(qū)別是：1、來源不同商品房是開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)之后籌建的房屋，因為已經(jīng)支付了土地出讓金，所以商品房在出售的時候，房屋的價格已經(jīng)包含了土地出讓金，獲得了完全的使用產(chǎn)權(quán)，可以直接上市交易，購房人在買賣的時候比較方便，而保障性的住房是由政府組織建設(shè)，出讓了部分土地出讓金或者是享受了其他的優(yōu)惠政策，大部分的保障房只有一部分的產(chǎn)權(quán)。2、購買條件不同現(xiàn)在市面上的商品房，只要有足夠的資金，或者是符合購買商品房的條件，就是可以進行購買的，但保障型的住房是為了滿足中低收入家庭的購房需求，只有符合相應(yīng)的條件才能夠購買，而且還要得到當(dāng)?shù)卣块T的審批通過，對于購房人的資料要進行公示。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分。