問一下賣二手房估價的方法有哪些？

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• 147****0195

  房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價，也就是說，由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運(yùn)用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。
  它實(shí)質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合

  查看全文↓ 2019-09-25 22:40:47
• 155****0134

  目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。
  所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實(shí)例，與所評估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正。
  其中，修正價格的因素包括物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:40:02
• 136****3540

  二手房評估通常有多種評估方法，但常用的主要有：
  1、成本法；
  2、市場比較法；
  3、租金收益法。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:39:54

相關(guān)問題

• 問 請問賣二手房估價的方法有哪些？
  答

  隨著人們對居住水平要求的提高和二手房市場的進(jìn)一步活躍，把舊房子賣掉換置新房已經(jīng)列入很多家庭的改善計劃。然而，自己想賣的房子到底值多少錢？賣什么價格才能獲得**大的利益？如果房價過高則賣不出去，房價過低則難免有所損失。那么，二手房估價渠道有哪些？1、經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)公司就是大家俗稱的房地產(chǎn)中介，因?yàn)槠鋸氖露址抠I賣交易，所以對房地產(chǎn)二手房市場及所負(fù)責(zé)區(qū)域的二手房行情十分熟悉，通過其成交的二手房案例，可以大約估計出所售房屋的二手房價格。房東在挑選中介進(jìn)行估價的時候需要注意，盡量選擇房屋所在區(qū)域的中介，相比其他經(jīng)紀(jì)公司，所在區(qū)域的中介由于更了解片區(qū)內(nèi)的房子情況，估價也會更加精準(zhǔn)。2、專門的評估人員專門的評估人員具備更加專業(yè)的評估方法以及良好的專業(yè)評估素養(yǎng)，在評估房源的時候會更加精準(zhǔn)。3、熟人可以找有過成交經(jīng)驗(yàn)和對二手房市場有所了解的熟人對自己的房子進(jìn)行估價，不過，無論找誰，先讓自己心里有個數(shù)，總是好的。4、平均估價法把小區(qū)內(nèi)**近成交的同類型房子的成交價格，取平均值得到估價。由于二手房的特性，因樓層、朝向、裝修、位置等具體細(xì)節(jié)的不同，房屋價格會出現(xiàn)較大的差別。建議房東在比較時盡量選擇與自己房子面積、樓層、朝向等相似度高的出售房源進(jìn)行比較，更具有參考價值。

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• 問 二手房估價的方法有哪些？
  答

  聽說二手房估價要看地段、房子新舊和市場行情，但具體怎么估，我也不太清楚。

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• 問 二手房估價有哪些方法？
  答

  二手房估價對貸款至關(guān)重要。我們會參考市場價值、地段、房屋狀況等因素。估價高，貸款額度可能更高，但需注意，過高估價可能影響貸款審批。

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• 問 二手房估價有哪些方法？
  答

  二手房估價應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定，考慮房屋權(quán)屬、使用年限、建筑質(zhì)量等因素。確保估價公正合理，保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。

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• 問 ??有誰告訴我二手房怎么估價的？二手房估價的方法有哪些?
  答

  一、二手房估價的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費(fèi)，又或者后期養(yǎng)房的費(fèi)用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項(xiàng)成本費(fèi)用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。2、 市場比較法市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用**為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進(jìn)行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。3、 路線價法地理位置與房屋價格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。

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