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需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。
全部4個回答>轉按揭房怎樣過戶出售?弟弟用我的名義貸款買房，供到中途斷了供不起
133****2191 | 2019-09-26 06:25:33
已有4個回答
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155****1329
一、轉按揭的定義
查看全文↓ 2019-09-26 06:25:56
“轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
二、辦理轉按揭的基本操作流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權證復印件;
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;
4、賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;
5、賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
7、買方產(chǎn)權證下發(fā)后,辦理抵押登記:
8、他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。
三、轉按揭的緣由: -
155****9152
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
查看全文↓ 2019-09-26 06:25:51
如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶。如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉按揭手續(xù)，然后才能過戶。
你們唯一能出現(xiàn)扯皮問題的地方就是銀行的貸款，只要還清貸款或者把貸款轉到你的名下，再完成過戶就沒問題了。具體操作你**好找個中介，這樣更嚴謹。 -
136****3736
由于各分行相關規(guī)定有所不同，您所在當?shù)厥欠裼虚_展“同名轉按”業(yè)務，請您聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門詳細咨詢。注：同名轉按是指已經(jīng)辦理個人貸款的借款人，在貸款尚未結清時，向招行提出貸款申請，招行審批通過后，將原貸款結清，在招行辦理貸款的業(yè)務。
查看全文↓ 2019-09-26 06:25:47
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132****1842
查看全文↓ 2019-09-26 06:25:42
轉按揭的意思是，業(yè)主在原貸款銀行欠款不還清，買家去該銀行（支行）申請貸款。有一種業(yè)主的貸款轉給了買家的感覺，所以俗稱轉按揭。
其實轉按揭不是簡單地將業(yè)主的貸款轉給買家，業(yè)主的貸款額度，利率，年限與買家的可以完全不同，也就是業(yè)主如果當年是85折申請的貸款，現(xiàn)在轉給買家，一定是按照買家當前的情況審批得到新的額度利率年限，不會直接將85折轉給買家的。
不過轉按揭現(xiàn)在很少銀行有提供了，因為畢竟沒有還清貸款，對于銀行是有一點風險，現(xiàn)在通常是用贖樓貸替代了轉按揭。
如果有轉按揭，也是需要支付一筆擔保費的，通常來說是業(yè)主貸款額度的1%或者1.5%
過戶費，作為過戶的服務費通常很少的，所謂過戶費，通常是包含在中介費的，中介促成交易，收取中介費，自然也會提供過戶服務的。
如果交易雙方認識，自行交易，讓中介代辦過戶服務，這個算是過戶服務費吧！收費通常2000-5000不等。
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房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購房屋不在拆遷公告范圍內；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：
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按揭的說法是從港澳地區(qū)流傳而來，全名應該叫“個人住房抵押貸款”。 而轉按揭，則是指在還款期內按揭主體（借款人）的變更，包括債權人（銀行）的轉移和債務人（借款人）的變更。目前所說的轉按揭主要是指債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人發(fā)放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款的業(yè)務。 在理論上來說,按揭是完全可以轉讓的,但是因為我國的信用體系尚不完善，按照目前的操作方法，轉讓方、購買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風險，所以并沒有在全國普遍推廣。因此，目前我國的轉按揭業(yè)務暫時只有幾個大城市可以辦理，而且要求非常嚴格，一般情況下很難通過審批。 建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請轉按揭——如果銀行信貸經(jīng)理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買賣合同——買方將款項（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣方去銀行申請二手房按揭貸款——銀行審批過關——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產(chǎn)證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買方拿到貸款（房屋全部款項）。
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**款是不能要回來的。跟銀行辦理按揭時，你已將房子抵押給了銀行，銀行將你的貸款金額和你**款全部付給了房地產(chǎn)開發(fā)商?，F(xiàn)在違約不供，應要承擔違約責任。房子的所有權轉移給了銀行。銀行會拿者房子先去評估公司評估價值，然后拍賣。
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個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。申請資料：借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章
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