房產(chǎn)備案已按揭怎樣加名?弟弟用我的名義貸款買房，供到中途斷了供不起

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• 138****5693

  需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過(guò)戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
  
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  
  (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;
  
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:41:46
• 135****5651

  如果想辦貸款的時(shí)候?qū)⑴渑技訛楣灿腥?，那需要去變更備案信息。如果貸款不需要將配偶加為共有人，那可以在你的房產(chǎn)辦下來(lái)以后去申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥恕?/span>

  查看全文↓ 2019-09-26 07:41:42
• 142****6163

  是加女朋友，不是老婆？那么~由于不是合法夫妻，需要先辦理購(gòu)買份額協(xié)議，且公證，就是說(shuō)要把你想給的房產(chǎn)的份額賣給你女朋友！
  這需要協(xié)議公證費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅！操作成本很高！劃不來(lái)！建議你倆拿了結(jié)婚證再把你女人名字加在房產(chǎn)證上?。≮H回房產(chǎn)證更換按揭？！劃不來(lái)?。⌒枰Ц哆`約金，全款歸還你之前的貸款！拿到你的房本，再去換一家貸款！你把貸款你都還清了還帶啥款？！

  查看全文↓ 2019-09-26 07:41:39
• 142****8052

  
  
  
  
  此前我們講了關(guān)于房產(chǎn)證加名的一些問(wèn)題，并提到了房產(chǎn)證加名一定要還清貸款。今天，購(gòu)房指南來(lái)著重解釋一下按揭中的房產(chǎn)加名的情況。
  
  
  
  為什么按揭中的房產(chǎn)不能加名？
  
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。按揭中的房產(chǎn)屬于銀行的抵押物，銀行便是上述法規(guī)中說(shuō)的抵押權(quán)人，而房產(chǎn)證加名屬于產(chǎn)權(quán)的變更，無(wú)論是不是以轉(zhuǎn)讓的形式，都需要獲得銀行的同意。
  
  銀行在擔(dān)心什么？
  
  你可能覺(jué)得銀行是在瞎操心，但畢竟是掏錢的人，更大程度上是為了歸避風(fēng)險(xiǎn)，所以簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人。
  
  要問(wèn)銀行在擔(dān)心什么？簡(jiǎn)單的說(shuō)有兩個(gè)方面考慮。第一，簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同。
  
  另一方面，房貸合同涉及貸款利率等問(wèn)題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。
  
  一定要在按揭期間加名怎么辦？
  
  通過(guò)以上的分析，相信大家能明白為什么銀行會(huì)要求正在還貸款的房子不能隨便加名了。但是任何事情都有特殊情況，很多人雖然還得房貸還是想在房本上加名。具體而言，有兩種辦法。
  
  辦法一：申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸
  
  先還清房貸就可以再加名或者改名了，程序如下：先跟銀行預(yù)約還款時(shí)間--銀行還款結(jié)束--拿到房本--到當(dāng)?shù)胤课莨芾碇行募由w解抵押章。接下來(lái)就是跟以前一樣，帶好材料，去房屋交易中心或者當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k事大廳，交給窗口工作人員審核辦理。
  
  辦法二：變更抵押登記
  
  由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說(shuō)，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。
  
  具體而言，加名雙方就要先向銀行申請(qǐng)，要求變更借款合同上的名字，銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。
  
  變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時(shí)遞件進(jìn)辦證窗口，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過(guò)來(lái)。（圖文來(lái)源與網(wǎng)絡(luò)， 如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除）
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:41:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)按揭房怎樣過(guò)戶出售?弟弟用我的名義貸款買房，供到中途斷了供不起
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)備案已按揭怎樣加名
  答

  正在按揭的房子也可以在房產(chǎn)證上加名字的，有房貸的在房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為兩種情況：第一種情況：有房有貸的要在房產(chǎn)證上加名字　　辦理流程是：　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元?！　?、其他步驟同“有房無(wú)貸”?！　〉诙N情況：未婚房產(chǎn)證上加名字 如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用?！　?、每平方米2.5元交易費(fèi)?！　?、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。　　3、萬(wàn)分之5的印花稅?！　?、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)?！　?、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。以上回答希望對(duì)你有幫助！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)備案已按揭怎樣加名?買房一個(gè)人供不起,全家人供,房寫(xiě)一個(gè)人名可以嗎
  答

  比較啰嗦，實(shí)在想加的話，可以暫停貸款，撤銷在房管部門的預(yù)告登記，找開(kāi)發(fā)商撤銷網(wǎng)簽合同，重新簽訂兩人名字的購(gòu)房合同，重新辦理貸款。這是你目前著急加名字的麻煩辦法。我們山東這邊的話 也可以等辦理房產(chǎn)證時(shí)，再追加配偶名字，前提是你們有結(jié)婚證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房按揭供不起會(huì)怎樣?貸款買房供不起**還能要回嗎
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購(gòu)房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)備案已按揭怎樣加名?按揭貸款房，已經(jīng)備案，可以去掉名字或者加名字嗎？
  答

  比較啰嗦，實(shí)在想加的話，可以暫停貸款，撤銷在房管部門的預(yù)告登記，找開(kāi)發(fā)商撤銷網(wǎng)簽合同，重新簽訂兩人名字的購(gòu)房合同，重新辦理貸款。這是你目前著急加名字的麻煩辦法。我們山東這邊的話 也可以等辦理房產(chǎn)證時(shí)，再追加配偶名字，前提是你們有結(jié)婚證。

  全部4個(gè)回答>