房產(chǎn)備案已按揭怎樣加名?按揭貸款房，已經(jīng)備案，可以去掉名字或者加名字嗎？

已有4個(gè)回答

• 156****9866

  比較啰嗦，實(shí)在想加的話(huà)，可以暫停貸款，撤銷(xiāo)在房管部門(mén)的預(yù)告登記，找開(kāi)發(fā)商撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同，重新簽訂兩人名字的購(gòu)房合同，重新辦理貸款。
  這是你目前著急加名字的麻煩辦法。
  我們山東這邊的話(huà) 也可以等辦理房產(chǎn)證時(shí)，再追加配偶名字，前提是你們有結(jié)婚證。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:31:06
• 154****2528

  需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
  
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  
  (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;
  
  (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  
  (六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:31:02
• 154****6386

  是預(yù)售商品房嗎？如果是，就需要先問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，則要開(kāi)發(fā)商、銀行都同意，然后還需符合當(dāng)?shù)胤抗芫衷黾用值臈l件，才能去房管局改備案，并重新?lián)Q房屋買(mǎi)賣(mài)、借款合同。
  如果沒(méi)備案，那就只需要銀行、開(kāi)發(fā)商同意，私下變更就可。但一般銀行審批都比較嚴(yán)哦

  查看全文↓ 2019-09-12 07:30:59
• 135****7718

  這是很多人關(guān)心的一個(gè)話(huà)題。
  
  
  
  但凡有婚姻、有家庭、有繼承、有房屋，房屋上又有貸款而又沒(méi)有足夠能力或者不想要提前一次性清償剩余貸款的中產(chǎn)階層，都會(huì)面臨這個(gè)問(wèn)題。
  
  
  
  那么到底實(shí)踐中，針對(duì)有抵押貸款的房屋，如何實(shí)現(xiàn)更名/去名？
  
  
  
  請(qǐng)聽(tīng)我娓娓道來(lái)。
  
  
  
  一、實(shí)踐中的此類(lèi)情形大致為如下三種：
  
  
  
  情形一：
  
  
  
  夫妻貸款買(mǎi)房后，因?yàn)榉蚱薷星槠屏讯x婚，因離婚而要分割房產(chǎn)，分割房產(chǎn)就涉及到產(chǎn)權(quán)更名或去名。
  
  
  
  因?yàn)楫?dāng)初是貸款購(gòu)房的，而現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)去名（兩個(gè)人名字，去掉一個(gè)人）或更名（一個(gè)人名字，換成另一個(gè)人）是房產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，而抵押權(quán)也是物權(quán)，因此物權(quán)（產(chǎn)權(quán)）變動(dòng)會(huì)涉及到同為物權(quán)人的抵押權(quán)人的利益。
  
  
  
  情形二：
  
  
  
  被繼承人過(guò)世，繼承人繼承的遺產(chǎn)中有一套存在銀行抵押貸款的房產(chǎn)，法院判決房產(chǎn)歸其中一個(gè)繼承人所有，其他繼承人折現(xiàn)拿錢(qián)，但是，是否可以憑判決書(shū)而對(duì)有抵押貸款的房屋進(jìn)行直接更名過(guò)戶(hù)呢？
  
  
  
  情形三：
  
  
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出售方（房東）忽然消失了，而購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)支付了大部分的房款，為了取得房屋所有權(quán)，購(gòu)買(mǎi)者不得不起訴出售方繼續(xù)履行合同，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但是此時(shí)房屋上卻還有該出售方名下辦理的銀行抵押貸款數(shù)十萬(wàn)，此時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者面對(duì)該銀行抵押貸款怎么辦？
  
  
  
  以上三種情形，都涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的更名或去名，也都涉及到要更名的房屋上有銀行尚未滌清的抵押貸款存在，面對(duì)這種現(xiàn)實(shí)狀況，怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  二、解決方案
  
  
  
  無(wú)論針對(duì)上述三種情形中的哪一種情形，解決方案歸納起來(lái)都只要兩種：1. 提前一次性還清所有剩余貸款從而使抵押權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系喪失；2.和抵押權(quán)人銀行（或其他）協(xié)商，變更借款人/抵押人。
  
  
  
  很多人，都盯上了「協(xié)商變更」。
  
  
  
  **關(guān)鍵的問(wèn)題來(lái)了，征求銀行的意見(jiàn)，那銀行一般會(huì)同意協(xié)商變更借款人/抵押人嗎？
  
  
  
  我相信很多人都去找銀行協(xié)商過(guò)，有的是碰壁的，銀行拽拽的說(shuō)要不提前還清，要不直接免談。
  
  
  
  有的是銀行同意了，要求變更后的抵押人提供個(gè)人的銀行流水，一般如果每月固定的收入能夠是每月還款金額的兩倍，且本人征信良好，沒(méi)有對(duì)外負(fù)債，也沒(méi)有在途貸款，抵押權(quán)人銀行就同意變更抵押人，據(jù)筆者知悉，中國(guó)建設(shè)銀行是同意變更借款人/抵押人的。
  
  
  
  還有的呢，是原則上不同意變更借款人/抵押人的，但在一些特殊情況下也可以協(xié)商，比如資產(chǎn)較多，拿其他房產(chǎn)做抵押，或者和銀行內(nèi)部人員比較熟悉，或者在該銀行是金卡客戶(hù)等等。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:30:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)備案已按揭怎樣加名
  答

  正在按揭的房子也可以在房產(chǎn)證上加名字的，有房貸的在房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為兩種情況：第一種情況：有房有貸的要在房產(chǎn)證上加名字　　辦理流程是：　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元?！　?、其他步驟同“有房無(wú)貸”。　　第二種情況：未婚房產(chǎn)證上加名字 如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用?！　?、每平方米2.5元交易費(fèi)?！　?、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要?！　?、萬(wàn)分之5的印花稅?！　?、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)?！　?、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)?！　?、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。以上回答希望對(duì)你有幫助！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)備案已按揭怎樣加名?買(mǎi)房一個(gè)人供不起,全家人供,房寫(xiě)一個(gè)人名可以嗎
  答

  比較啰嗦，實(shí)在想加的話(huà)，可以暫停貸款，撤銷(xiāo)在房管部門(mén)的預(yù)告登記，找開(kāi)發(fā)商撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同，重新簽訂兩人名字的購(gòu)房合同，重新辦理貸款。這是你目前著急加名字的麻煩辦法。我們山東這邊的話(huà) 也可以等辦理房產(chǎn)證時(shí)，再追加配偶名字，前提是你們有結(jié)婚證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)備案已按揭怎樣加名?購(gòu)房合同已備案，房產(chǎn)上只有一方名字，貸款還沒(méi)有...
  答

  如果想辦貸款的時(shí)候?qū)⑴渑技訛楣灿腥?，那需要去變更備案信息。如果貸款不需要將配偶加為共有人，那可以在你的房產(chǎn)辦下來(lái)以后去申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥恕?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人幫幫我，房產(chǎn)備案已按揭怎樣加名？
  答

  購(gòu)房合同更名手續(xù)有兩種情況：一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以你妻子名字重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。不過(guò)等房產(chǎn)證下來(lái)后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。 贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù) 贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi) 買(mǎi)賣(mài)——買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)和稅費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)備案已按揭怎樣加名?弟弟用我的名義貸款買(mǎi)房，供到中途斷了供不起
  答

  需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  全部4個(gè)回答>