房子按揭**一成是怎樣回事?個(gè)人買房沒(méi)有工作，房產(chǎn)中介的貸款買房利息高嗎

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• 146****6768

  若還沒(méi)有申請(qǐng)貸款，您直接聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理判斷。
  若已經(jīng)申請(qǐng)他行銀行貸款，要換招行的，在貸款尚未結(jié)清時(shí)，向我行提出貸款申請(qǐng)，我行審批通過(guò)后，將原貸款結(jié)清，在我行辦理貸款的業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:33:48
• 155****5195

  這是國(guó)家的硬性規(guī)定，為了調(diào)控房市 打擊炒房等行為，現(xiàn)在第二套房的**已經(jīng)提到50%了，只有首套房還是30%。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:33:45
• 141****2922

  先確認(rèn)是暫時(shí)批不下來(lái)，還是確實(shí)未通過(guò)，能否換銀行再貸款？能辦的話，可以盡量再辦。如果辦不了，如何處理先看看合同約定，有約定按約定處理。一般是讓買方自已籌款，支付余款。
  
  
  
  一、貸款的含義
  
  貸款簡(jiǎn)單理解就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
  
  二、貸款的原則
  
  “三性原則”是指安全性款的原則、流動(dòng)性、效益性，這是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營(yíng)的根本原則?！吨腥A人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定：“商業(yè)銀行以安全性、流動(dòng)性、效益性為經(jīng)營(yíng)原則，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、自我約束?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-26 06:33:40
• 146****5132

  
  在很多新樓盤(pán)售房宣傳中，可以看到有些房產(chǎn)的廣告寫(xiě)的是**低至百分之十，就是**是房總價(jià)的一成的意思，這沒(méi)有什么合不合法的說(shuō)法，這就是開(kāi)發(fā)商以活動(dòng)的形式來(lái)吸引更多的購(gòu)房者，說(shuō)的簡(jiǎn)單直接一點(diǎn)，就是一種營(yíng)銷手段。
  
  **一成買房合法嗎?
  
  
  
  
  
  
  
  
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  1、首先要清楚，目前銀行規(guī)定新房**必須三成，那些說(shuō)可以**一成的樓盤(pán)，是由于開(kāi)發(fā)商先期為你墊付了**。顯而易見(jiàn)的是，低于三成的**，給購(gòu)房者降低了購(gòu)房門(mén)檻，一定程度上可以理解為是優(yōu)惠，但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。
  
  2、開(kāi)發(fā)商前期墊付一部分**，會(huì)使得有一部分購(gòu)房者短期內(nèi)不用支出大量資金，不少**一成的樓盤(pán)，剩余兩成可以兩三年內(nèi)還清，而且無(wú)息，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以將**一成以外的錢拿去做投資或其他用途。另一方面，開(kāi)發(fā)商“墊**”也為部分購(gòu)房者贏得籌集**款的時(shí)間，從部分首套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也降低了購(gòu)房門(mén)檻，也可以提前進(jìn)入購(gòu)房環(huán)節(jié)。
  
  3、但是，購(gòu)房者不能簡(jiǎn)單將開(kāi)發(fā)商“墊**”理解成為一件好事情，其實(shí)，開(kāi)發(fā)商“墊**”也有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)該考慮開(kāi)發(fā)商“墊**”之后是否有陷阱。
  
  
  
  
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  一成**的風(fēng)險(xiǎn)?
  
  1、千算萬(wàn)算，你也抵不過(guò)開(kāi)發(fā)商算，比如我們不排除有些開(kāi)發(fā)商讓你交了一成**，就人間蒸發(fā)，我們每天看新聞，都明白什么樣的開(kāi)發(fā)商都有;
  
  2、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，如果遇到“退房退款”相關(guān)問(wèn)題，可能會(huì)以開(kāi)發(fā)商墊付**為由不給退，所以，在考慮**支出低于三成之前，購(gòu)房者要保留開(kāi)發(fā)商提出的“墊**”相關(guān)廣告及文件，并且仔細(xì)推敲文件中是否有陷阱，如果沒(méi)有，那么要合理判斷購(gòu)房成本及投資風(fēng)險(xiǎn)。如果一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就可以拿這些文件到相關(guān)司法部門(mén)維護(hù)自己的權(quán)益。
  
  3、開(kāi)發(fā)商通過(guò)第三方渠道給你墊付**。購(gòu)房者將**要還給第三方公司。一般第三方公司墊付**，費(fèi)用就要增加不少，利率比較高，選擇**分期后，開(kāi)發(fā)商、第三方放貸公司都會(huì)對(duì)你購(gòu)房帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，這時(shí)，不僅要看自己和開(kāi)發(fā)商簽的**分期合同有沒(méi)有問(wèn)題，還要審查放貸公司與開(kāi)發(fā)商簽的合同有什么問(wèn)題。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 06:33:37

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• 問(wèn) 黑名單怎樣買房辦按揭?個(gè)人買房沒(méi)有工作，房產(chǎn)中介的貸款買房利息高嗎
  答

  ①、逾期嚴(yán)重良好的征信記錄是申請(qǐng)貸款的前提條件，通常根據(jù)貸款品種的不同對(duì)借款人（及配偶）的征信的要求也不同，一般抵押類的貸款會(huì)要求征信三級(jí)以上，信用類貸款則要求征信二級(jí)以上；征信逾期嚴(yán)重的借款人很難準(zhǔn)入，另信用卡年費(fèi)，或是500元以內(nèi)的小金額欠款造成的逾期，一般審貸官會(huì)酌情處理。注：有當(dāng)前逾期必須處理！不然直接被pass掉。②、負(fù)債過(guò)高資產(chǎn)負(fù)債比是審貸的重要要素之一，通常審貸容忍度（家庭資產(chǎn)負(fù)債比）在70%以內(nèi)，超過(guò)70%將被認(rèn)定為過(guò)度負(fù)債，貸款被拒的概率很高。③、弱擔(dān)保貸款超限市場(chǎng)上多家銀行都推出了各類信用類貸款：聯(lián)保貸、小額用貸、POS貸、流水貸等，很多借款人通過(guò)商圈、行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)等渠道獲得了銀行的弱擔(dān)保貸款，少的1筆，多則3-4筆；目前銀行在客戶準(zhǔn)入的時(shí)候提高了門(mén)檻，特別是信用貸款，一般設(shè)置了無(wú)他行弱擔(dān)保貸款。④、資料缺失在貸款過(guò)程中，借款人往往因?yàn)橘Y料不齊往返于銀行，部分借款人因?yàn)橄犹闊┒艞壛速J款申請(qǐng)，而一部分因?yàn)樘峁┎涣送暾馁Y料而被否決，所以在貸款前務(wù)必弄清楚貸款所需資料的要求，節(jié)約時(shí)間的同時(shí)提高效率。⑤、流水不足銀行流水被作為借款人還款能力的重要參考依據(jù)，目前多數(shù)銀行在審貸要求中對(duì)流水的每季結(jié)息金額作了具體要求，流水結(jié)息不達(dá)標(biāo)的借款人不予準(zhǔn)入。征信記錄查詢次數(shù)頻繁征信記錄近6個(gè)月查詢次數(shù)頻繁表明借款人近期對(duì)資金的需求比較大，存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。⑥、資料虛假不論以任何原因任何形式在貸款過(guò)程中提供虛假資料的，一旦銀行發(fā)現(xiàn)，是直接拒絕的，不但無(wú)法申請(qǐng)貸款了，還有可能上“黑名單。⑦、涉及禁入行業(yè)鋼貿(mào)、化工、水泥、等產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)以及房地產(chǎn)、投資、娛樂(lè)、高污染、高耗能等限制性禁入行業(yè)，凡涉及這些行業(yè)的貸款是很難審批的。⑧、不良生活嗜好在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)借款人 涉及黃賭毒等不良生活習(xí)性的、以及開(kāi)口就“夸夸奇談”、“信口開(kāi)河”可信度不高的，也會(huì)影響到貸款的審批。⑨、用途不符申請(qǐng)消費(fèi)貸款但資金實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，貸款資金用于投資股市，參與民間借貸等，審貸過(guò)程中核實(shí)貸款資金實(shí)際用途不符的，直接會(huì)被pass掉！哪些行為會(huì)影響個(gè)人信用記錄？新鄉(xiāng)365房博士提醒您，一般來(lái)說(shuō)，影響個(gè)人信用的主要有以下常見(jiàn)行為：1、信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款；2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款；3、車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款；4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期；5、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款；6、個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為；7、助學(xué)貸款拖欠不還款；8、“睡眠信用卡”不激活也產(chǎn)生年費(fèi)，不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面信用記錄；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子按揭**一成是怎樣回事?一成**的房子是怎么回事？
  答

  如果你要辦理汽車按揭，你可以到好車e貸上看看。好車e貸隸屬上汽集團(tuán)，專門(mén)針對(duì)貸款買車用戶提供0利率、低利率的車貸。他們有個(gè)產(chǎn)品神速貸，2分鐘快速審批，額度10萬(wàn)，可信度高，申請(qǐng)流程：在線自助申請(qǐng)---坐等預(yù)審結(jié)果---4S店到店選車---店內(nèi)簽約、極速放款

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• 問(wèn) 房子按揭**一成是怎樣回事?買房子**怎么計(jì)算的
  答

  若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子按揭**一成是怎樣回事?我想貸款買樓，但是我自己沒(méi)有固定工作開(kāi)不了收入
  答

  如果你要辦理汽車按揭，你可以到好車e貸上看看。好車e貸隸屬上汽集團(tuán)，專門(mén)針對(duì)貸款買車用戶提供0利率、低利率的車貸。他們有個(gè)產(chǎn)品神速貸，2分鐘快速審批，額度10萬(wàn)，可信度高，申請(qǐng)流程：在線自助申請(qǐng)---坐等預(yù)審結(jié)果---4S店到店選車---店內(nèi)簽約、極速放款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子按揭**一成是怎么回事
  答

  這個(gè)一定要小心，目前只有新房能貸商業(yè)款，尤其是小開(kāi)發(fā)商，說(shuō)不定你**了之后，拿著銀行放給你的貸款跑路了，就算不跑路，估計(jì)買房的過(guò)程也會(huì)一波三折不排除這種可能，個(gè)人感覺(jué)，僅參考

  全部3個(gè)回答>