房子按揭**一成是怎樣回事?買房子**怎么計(jì)算的

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• 146****3439

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:53:32
• 158****4308

  40萬元**4成是16萬元，貸款24萬。
  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
  請您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:53:30
• 158****8933

  **一成”，“零**買房”……對于不少剛需購房者而言，看到這樣的宣傳字眼，自然非常心動?，F(xiàn)在很多開發(fā)商為了吸引購房者，紛紛以“買房**分期”為噱頭博眼球。那么，買房**分期是什么意思?買房**分期有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  
  
  
  NO1 什么是“**分期”？
  
  
  
  顧名思義，**分期指購房者先按照一定的比例支付部分**款并簽訂商品房買賣合同，剩余部分**款在一定期限內(nèi)補(bǔ)齊的方式。因開發(fā)商在配合購房者辦理銀行按揭貸款時(shí)需要協(xié)助提供其已經(jīng)繳納**的憑證。
  
  如一套房子**款為20萬元，而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。
  
  NO2 **分期付款的方式
  
  
  
  對于“分期**”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作：
  
  一是購房者支付部分**款后，開發(fā)商替購房者付清剩余**款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余**款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。
  
  二是開發(fā)商以可以分期**為由，先向購房者收取部分**款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)?！罢嬲饬x上來說，先交的部分**款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付**款給銀行?！?br/>
  NO3 **分期付款的風(fēng)險(xiǎn)
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:53:24
• 152****5199

  導(dǎo)語："0"**、“**1萬”的低**買房廣告比比皆是，那么到底什么是"0"**房源?買這樣的低**房源靠譜么？購買的時(shí)候需要注意什么問題呢？今天株洲在線房產(chǎn)小編婷妞就來跟大家做個(gè)深度剖析。我們來看看這些低**房源到底是什么鬼！？
  
  
  
  1
  什么是“0”**？“**1成”房源？
  很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房，指由開發(fā)商墊付三成**的行為。而據(jù)小編了解，“低**”房源通常有兩種買房情況：①一種是**分期，一般會設(shè)定**分幾次交清，或者分成36個(gè)月交清給開發(fā)商; ②另一種就是抬高房價(jià)，把**款做進(jìn)了貸款額度里面，也就是說，你的所有房款做了貸款。
  由此可見，零**只是變通了**款的交付方式，和資金渠道來源，哪怕是第二種真正的零**，全額貸款，**終也由你清償這些款項(xiàng)。
  
  
  
  2
  購買低**房源需要神馬條件？
  了解完什么是“低**”房源后，有人要問了“什么樣的人可以去買低**房源呢？”這個(gè)問題問得很好！下面的答案大家可以睜大眼睛看咯！
  
  
  首先，我們來看看“0”**買房的門檻
  零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  【舉個(gè)栗子】
  
  首套房，90平米以下總房價(jià)的1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅；住房維修基金，各地不同；剩下的還有電視入戶，燃?xì)馊霊舻鹊?，包括一年的物業(yè)費(fèi)折合下來房款的5%左右的費(fèi)用。100萬的房子，5萬左右的費(fèi)用足夠。辦理零**，還要額外的收取操作費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用等等，基本都在1萬元以內(nèi)。因此，除去房屋價(jià)格+銀行利息，你還得支付6萬左右的操作費(fèi)用。這樣一算，是否瞬間不辣么劃算啦？
  
  
  
  再來看看“**1萬”買房的門檻
  “**1成”的房子雖然暫時(shí)起到緩解購房者資金壓力的作用，但在短時(shí)間內(nèi)消費(fèi)者不僅要償還開發(fā)商墊付的剩余**款，同時(shí)還要償還銀行按揭貸款。購房者的負(fù)擔(dān)不但沒有減輕，相反還款壓力更大。這種方式對收入穩(wěn)定，但積蓄不多，的確需要置業(yè)的年輕人幫助較大。而對于經(jīng)濟(jì)收入不穩(wěn)定或經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差的消費(fèi)者來說，面對低**的誘惑，不僅要在購房前做好預(yù)算，而且還要考慮自己今后是否有能力承擔(dān)首期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。
  
  
  【舉個(gè)栗子】
  以一套售價(jià)為4500元／平方米，**5萬元的房子為例。如果購房者通過“低**”方式購買一套100平米總價(jià)為45萬元的住房，按照銀行首套房貸款**低**三成規(guī)定，該房實(shí)際**款需交14萬元。而現(xiàn)在只要5萬元就可以購買，剩下的9萬元由開發(fā)商墊付，剩余的31萬元辦理銀行按揭貸款。
  按照銀行首套房**三成、貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率計(jì)算，辦理31萬元20年的商業(yè)貸款，月供為2071.64元。根據(jù)開發(fā)商規(guī)定，由其墊付的款項(xiàng)，購房者需分兩年（三年）還清的話，9萬元未付完的首期款若平攤到24個(gè)月（36個(gè)月）中，即購房者前24個(gè)月（36個(gè)月）中，每月還需準(zhǔn)備3750元（2500元）。也就是說，購房者在購房后的24個(gè)月（36個(gè)月）里，每月需還款共計(jì)5821.64元（4571.64元）。頓時(shí)壓力山大有木有？

  查看全文↓ 2019-10-06 20:53:19

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• 問 房子按揭**一成是怎樣回事?一成**的房子是怎么回事？
  答

  如果你要辦理汽車按揭，你可以到好車e貸上看看。好車e貸隸屬上汽集團(tuán)，專門針對貸款買車用戶提供0利率、低利率的車貸。他們有個(gè)產(chǎn)品神速貸，2分鐘快速審批，額度10萬，可信度高，申請流程：在線自助申請---坐等預(yù)審結(jié)果---4S店到店選車---店內(nèi)簽約、極速放款

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子按揭**一成是怎樣回事?我想貸款買樓，但是我自己沒有固定工作開不了收入
  答

  如果你要辦理汽車按揭，你可以到好車e貸上看看。好車e貸隸屬上汽集團(tuán)，專門針對貸款買車用戶提供0利率、低利率的車貸。他們有個(gè)產(chǎn)品神速貸，2分鐘快速審批，額度10萬，可信度高，申請流程：在線自助申請---坐等預(yù)審結(jié)果---4S店到店選車---店內(nèi)簽約、極速放款

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• 問 房子按揭**一成是怎樣回事?個(gè)人買房沒有工作，房產(chǎn)中介的貸款買房利息高嗎
  答

  若還沒有申請貸款，您直接聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理判斷。若已經(jīng)申請他行銀行貸款，要換招行的，在貸款尚未結(jié)清時(shí)，向我行提出貸款申請，我行審批通過后，將原貸款結(jié)清，在我行辦理貸款的業(yè)務(wù)。

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• 問 ??房子按揭**一成是怎么回事
  答

  這個(gè)一定要小心，目前只有新房能貸商業(yè)款，尤其是小開發(fā)商，說不定你**了之后，拿著銀行放給你的貸款跑路了，就算不跑路，估計(jì)買房的過程也會一波三折不排除這種可能，個(gè)人感覺，僅參考

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• 問 房子按揭**是怎樣回事
  答

  1、新房和二手房的貸款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2準(zhǔn)備就行，新房差不多是房款的20%。2、分期付款買房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)**。3、二手收房的話，所說的一般**低是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費(fèi)用是不在房價(jià)里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。4、二手房的**款=成交價(jià)-本房平米評估價(jià)x房本面積x70%(一般商貸個(gè)人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用+加上貸款手續(xù)費(fèi)。

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