安置房質(zhì)量都很差嗎？工程有沒有經(jīng)過驗收的？對于這個有什么規(guī)定嗎？

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• 136****3769

  1、安置房能不能貸款
  
  無房產(chǎn)證不能辦貸款，有房產(chǎn)證才可貸款。具體看銀行是否愿意抵押，有的公積金管理中心可辦理貸款。
  
  2、房產(chǎn)證問題
  
  安置房的土地性質(zhì)歸為國有，可辦到產(chǎn)權(quán)證，安置房為集資土地，辦不到產(chǎn)權(quán)證。
  
  有產(chǎn)權(quán)證的買賣才合法，無產(chǎn)權(quán)證屬小產(chǎn)權(quán)房，不能解決落戶問題，一旦房主反悔，購房權(quán)益得不到保護。
  
  3、房屋質(zhì)量問題
  
  安置房利潤被套死，建筑商偷工減料來增加利潤。當(dāng)然，也有好的安置房師范工程，這樣的質(zhì)量相對好些。
  
  4、交易時間問題
  
  (1)上市時間限制
  
  安置房的交易時間受限，為避免影響震蕩樓市。幾年內(nèi)不讓上市交易。
  
  (2)安置房交易時間長風(fēng)險大
  
  安置房便宜，如果房價出現(xiàn)波動，房主為獲更大利益，過戶時轉(zhuǎn)出高價的購房者。
  
  5、房屋設(shè)計問題
  
  安置房電梯配比低，造成生活擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

  查看全文↓ 2019-09-26 09:45:27
• 148****9885

  1、一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)找開發(fā)商或物業(yè)公司協(xié)商處理。
  
  2、如果開發(fā)商拖延處理或無視投訴，可到房管部門投訴;必要時，借助訴諸媒體曝光或社會輿論的力量，推進維權(quán)進度。如果協(xié)商未果，可到司法部門需求維權(quán)，但需走訴訟、仲裁等司法程序。
  
  3、安置房有保修期，保修期從交付使用之日起算。房屋存在質(zhì)量問題，且在保修期內(nèi)，可到開發(fā)商處維權(quán)，由出賣人承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，并對損失承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-26 09:44:58
• 146****9522

  1、據(jù)規(guī)定：將質(zhì)量問題分三種：1.結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，2.嚴(yán)重影響正常使用，3.其他一般質(zhì)量問題。針對不同的質(zhì)量問題，采取正確的維權(quán)方式。
  
  2、屬主體質(zhì)量不合格，首先應(yīng)向質(zhì)量監(jiān)督單位申請重驗，且修復(fù)成本甚多，購房者有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
  
  3、嚴(yán)重影響正常使用，購房者可請求賠償損失。當(dāng)然，也可要求進行修復(fù)，并承擔(dān)交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。
  
  4、對于質(zhì)量缺陷，可要求因質(zhì)量缺陷而造成的貶值損失，可申請有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進行評估，以確定差值部分的損失。

  查看全文↓ 2019-09-26 09:44:51
• 131****0440

  買安置房的風(fēng)險有什么?
  
  1、政策因素。據(jù)相關(guān)政策規(guī)定：拆遷安置房屋分兩類：一、因重大工程而建造的配套商品房或中低價商品房。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)屬個人所有，但在一定期限內(nèi)不能交易。該類商品房和一般商品房無區(qū)別，屬私有財產(chǎn)，無轉(zhuǎn)讓期限，可自由交易。
  
  2、價格因素。目前，安置房買賣大多在簽了協(xié)議但尚未交房的情況下轉(zhuǎn)讓。由于從簽協(xié)議到房屋交付，中間時間長、變化大;
  
  隨價格的上漲，到交房時相差近千元，拆遷戶利益受到損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終雙方矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素。共有人是買賣風(fēng)險的制造者。他們逃避法律責(zé)任，或為合同的履行設(shè)置障礙。

  查看全文↓ 2019-09-26 09:44:40
• 147****2804

  買安置房有什么好處?
  
  1、現(xiàn)房，且早期安置房有地理優(yōu)勢，小區(qū)配套完善;
  
  2、戶型適中，主要以小兩房、小三房、部分中三房為主，即面積120平米內(nèi)的戶型占多數(shù)，且大部分為多層建筑;
  
  3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量穩(wěn)定;
  
  4、安置房憑借著地理優(yōu)勢和配套優(yōu)勢，**概率與經(jīng)濟增長相吻合，升幅快;
  
  5、安置房若無產(chǎn)權(quán)，價格普遍偏低。當(dāng)然，還有個客觀原因，安置房業(yè)主享受多套房源，有出售的需求和可能。

  查看全文↓ 2019-09-26 09:44:33

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• 問 ?? 安置房質(zhì)量都很差嗎
  答

  安置房政府出錢造，能省錢就省錢，建筑商肯定也弄**低成本的材料，能夠省工程步驟的就省出來，很多質(zhì)量問題就在明顯和不明顯出現(xiàn)的邊緣，所謂監(jiān)理也就是合伙欺負百姓的。雖然大方向上大領(lǐng)導(dǎo)那里宣傳那里都重視安置房質(zhì)量，但是實際質(zhì)量大家都清楚得很，但是至少也得讓安置房放心居住吧。

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• 問 ??現(xiàn)在商品房質(zhì)量都很差嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  如果購房者入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格，可以解除購房合同。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，購房者可要求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任(具體參閱本節(jié)第四項退房糾紛的處理)，其它房屋質(zhì)量問題，購房者可要求開發(fā)商限期修復(fù)，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的，購房者可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔(dān)，因修復(fù)造成交房延誤的，可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量應(yīng)以工程質(zhì)量檢測機構(gòu)的檢測結(jié)果為依據(jù)，購房者對房屋質(zhì)量存有疑慮的，可委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行檢測。

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• 問 現(xiàn)在商品房質(zhì)量都很差嗎
  答

  是責(zé)任終身制，如果房子出問題了，當(dāng)年的監(jiān)理人，項目經(jīng)理只要還活著都要負責(zé)。沒人會在房子建造上耍滑頭。不過內(nèi)部裝修是不算的

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• 問 哪里有安置房交房？安置房交易要收稅嗎？對于這個有什么規(guī)定嗎？
  答

  營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

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• 問 安置房質(zhì)量真的很差嗎
  答

  質(zhì)量還是不錯的，因為是政府出面建的。　　安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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