??誰來告訴我買房需要哪些手續(xù)？

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• 156****8388

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。
  再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:17:44
• 148****9270

  1。先付**，這個(gè)沒什么
  2。銀行貸款，你這樣子是第一套的，需要身份證，戶口簿，收入證明，銀行流水，未婚or已婚證明，購房合同，這就可以申請貸款.
  3. 銀行批準(zhǔn)后5個(gè)工作日放款，讓開發(fā)商和你一起去辦房產(chǎn)證。
  辦好產(chǎn)證就ok了。。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:17:39
• 132****2712

  1.買房子手續(xù)第一步：看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是很關(guān)鍵的。
  
  買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  2.買房子手續(xù)第二步：簽合同
  
  確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。
  
  3.買房子手續(xù)第三步：辦理手續(xù)
  
  必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
  
  購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:17:35

相關(guān)問題

• 問 誰來告訴我買房需要什么手續(xù)？
  答

  買房手續(xù)四大步驟：看房，驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)，確定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，有無糾紛等問題。簽合同，確認(rèn)雙方合法身份，是否辦理了工商登記證，簽訂《買賣契約》，查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》辦手續(xù)，盡快辦理房產(chǎn)證，必須經(jīng)報(bào)產(chǎn)權(quán)部門完成過戶手續(xù)。交房，驗(yàn)收交接房屋。

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• 問 誰來告訴我，買房需要交那些費(fèi)用？
  答

  購房者在買房時(shí)，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購房者所購房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費(fèi)用情況。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 有誰告訴我買房子需要哪些手續(xù)？
  答

  手續(xù)：　　1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。　　2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

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• 問 誰來告訴我
  答

  OP-6集數(shù):143-167日文名稱:「ギリギリchop」中文名稱:GirigiriChop歌手名稱:B'z編曲:松本孝弘 稲葉浩志作詞:稲葉浩志 作曲:松本孝弘 日文歌詞:だいたいどんな雑誌をめくったってダメ ため息でちゃうワ 僕に似合う服なんかはありゃしないのよ 世紀(jì)末の流行色 全部お前にゃあわせられないよ がっかりさせてごめんねなんてネ ギリギリ崖の上を行くように フラフラしたっていいじゃないかよ それでも前に行くしかないんだから 大丈夫僕の場合は 今じゃ誰も心配なんかしてないだろうなどうぞ攻撃してもいいよ 別に無鉄炮なんかじゃないんだよアタマもそこそこ使ってる たまに苦しくて痛いのが気持ちよかったりなんかしたりして ギリギリの感じなんだよ好きなのは なまぬるい溫泉はまだちょっとでいい きわどい快感に冒されて 楽しめなきゃまずいんじゃないの うかれっぱなしとはまたちょいと違う シマリがないとまたみんなにコソコソ笑われるぞオマエ ギリギリじゃないと仆ダメなんだよ おねがいさむい目で見つめないでよ 自分のペースでやらせてよ じゃないとすぐにつぶれる ギリギリ崖の上を行くように フラフラしたっていいじゃないかよ それでも前に行くしかないんだから 大丈夫仆の場合は 日文發(fā)音: daitai donna zasshi wo mekuttatte dame tameiki dechauwa boku ni niau fuku nanka ha aryrashinai no yo seikimatsu no ryuukoushoku zenbu ha omae nya awaserarenai yo gakkari sasete gomen ne nante ne girigiri gake no ue no yuku you ni furafura shitatte iijanai ka yo sore demo mae ni iku shikanain dakara daijyoubu boku no bai ha girigiri jyanai to boku dame nanda yo onegai samui me de mistumenai de yo jibun no peisu de yarasete yo jyanai to sugu ni tsubureru girigiri gake no ue no yuku you ni furafura shitatte iijanai ka yo sore demo mae ni iku shikanain dakara daijyoubu boku no bai ha 中文歌詞: 翻開所有的雜志都沒有用 我嘆息深深的嘆息 這個(gè)世界已沒有衣服適合我 這個(gè)世紀(jì)**后的流行色 我無法完全適合你的品味 很抱歉讓你失望了玩笑而已 像一個(gè)人走在懸崖邊緣 我搖搖欲墜你想勸阻我嗎 是的我除了向前走以別無選擇 我沒有什么問題 失去真相我無法生存 請不要冷眼譏嘲我 就讓我一個(gè)人擁有自由的時(shí)光 否則我的命運(yùn)就是崩潰 OP-7集數(shù):168-204 日文名稱:「Mysterious Eyes」中文名稱:明亮神奇的眼睛歌手名稱:GarnetCrow編曲:古井弘人作詞:AZUKI 七 作曲:中村由利 日文歌詞:君と僕とは別の人間(いきもの)だから 好みが違う歩く速さも想いの伝え方も 色褪せてゆく 二人の記憶の中今僕らは 手探りだけど 他の誰かを未來を探してゆく 思うより強(qiáng)く生きて 特別な愛求めてる 強(qiáng)かな日々に悩んだり もう二度と迷わない様に その腕を離さないで 傷つけ合うその時(shí)も ただずっと答えを捜して 迷い込んだ時(shí)空(とき)の中で 次の場所へ you take your way 目に映るもの 手に觸れたり感じるもの それが僕らの世界のすべて どんなに夢を見ても 幼き日々の 両手に溢れていた小さな a pebble 誰にも見えない 寶のように輝いた時(shí)間の中で 気が付けば求めていて 同じじゃない愛すれ違う 形の無いものに焦がれて true heart for mystery eyes 海のみえる街へゆこうよ 君だけにみえたあの日を 誘い出して連れてきて どこまでも広がる天(そら)の すべてはもう見えないけれど 次の場所へ you take your way 抱きしめて I'd like to be your love もう二度と迷わない様に その腕を離さないで 傷つけ合うその時(shí)も ただずっと答えを捜して 迷い込んだ時(shí)間の中で 次の場所へ you take your way 密やかに繰り返してゆく迷いの中 I feel so secret life 日文發(fā)音: kimi to boku to wa betsu no ikimono dakara konomi ga chigau aruku hayasa mo omoi no tsutae kata mo iroasete yuku futari no kioku no naka ima bokura wa tesaguri dakedo hoka no dareka o mirai o sagashite yuku omou yori tsuyoku ikite tokubetsu na ai motometeru shitatakana hibi ni nayandari mou nido to mayowanai you ni sono ude o hanasanaide kizutsukeau sono toki mo tada zutto kotae o sagashite mayoikonda toki no naka de tsugi no basho e you take your way me ni utsuru mono te ni furetari kanjiru mono sore ga bokura no sekai no subete donna ni yume o mite mo osanaki hibi no ryoute ni afureteita chiisana a pebble dare ni mo mienai takara no you ni kagayaita toki no naka de ki ga tsukeba motometeite onaji janai ai surechagau katachi no nai mono ni kogarete true heart for mystery eyes umi no mieru machi e yukou yo kimi dake ni meta ano hi o sasoidashite tsuretkite dokomade mo hirogaru sora no subete wa mou mienai keredo tsugi no basho e, you take your way dakishimete Id like to be in your love mou nido to mayowanai you ni sono ude o hanasanai de kizutsukeau sono toki mo tada zutto kotae o sagashite mayoi konda toki no naka de tsugi no basho e, you take your way mitsuyakani kurikaeshiteyuki mayoi no naka I feel so all in secret life 中文歌詞: 正因?yàn)槟阄沂遣煌娜?喜好不同 腳程與表達(dá)的方式也大異其趣 如今我們在兩人的記憶中 正在漸漸褪色 我摸索過 卻開始探尋其他人與未來 我比自己想象的活得更堅(jiān)強(qiáng) 追尋一種特別的愛 為難以應(yīng)付的每一天所苦惱 神秘的眼 有的卻是真誠的心 為了不再迷惑 請別再松開你的手腕 即使是互相傷害的時(shí)候 我只是一直在 迷惘的時(shí)空中找尋答案 朝著下一個(gè)舞臺 you take your way 請抱緊我 I feel so all in secret life

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