??房屋產(chǎn)權(quán)辦理程序是如何的？

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• 144****6156

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要的資料：
  
  (1)蓋章的申請表;
  
  (2)房屋買賣合同;
  
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
  
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  
  (5)專項維修資金專用收據(jù);
  
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  
  (7)購房者身份證明(復印件核對原件);
  
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  
  (9)全款買房證明。
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的流程：
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  
  通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

  查看全文↓ 2019-09-26 12:23:24
• 138****1578

  房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的？
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證流程是什么呢?您在買房前是否已了解清楚呢?了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證流程，又助于您更好的完成房屋買賣交易，具體房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證流程請看本文詳細介紹：
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證流程主要有以下幾步：
  
  (1) 登記收件。
  
  產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  (2)勘丈繪圖。
  
  它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-09-26 12:23:17
• 158****4247

  房屋所有權(quán)證一般程序辦理：
  (1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  (2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托***人代為辦理。
  (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  查看全文↓ 2019-09-26 12:23:11

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)辦理程序是怎么樣的？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的？房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證流程是什么呢?您在買房前是否已了解清楚呢?了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證流程，又助于您更好的完成房屋買賣交易，具體房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證流程請看本文詳細介紹：房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證流程主要有以下幾步：(1) 登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的程序是怎樣的？
  答

  產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序1、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書或購房證明書、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明、房屋拆遷安置補償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告）。個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書。2、申請人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會開出收件收具，注明領證日期，領證日期一般距交件日期10天3個月左右。3、產(chǎn)權(quán)登記部門將對所收資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)申請人所交資料不全等特殊情況。會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人，并順廷辦證時間。

• 問 綿陽房屋產(chǎn)權(quán)證辦理基本程序是怎樣的？
  答

  1、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料： 商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。 拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書或購房證明書、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明、房屋拆遷安置補償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。 單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告）。 個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書。 2、申請人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會開出收件收具，注明領證日期，領證日期一般距交件日期10天3個月左右。 3、產(chǎn)權(quán)登記部門將對所收資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)申請人所交資料不全等特殊情況．會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人，并順廷辦證時間。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)辦理的程序和費用包括哪些？
  答

  辦產(chǎn)權(quán)要準備購房合同、身份證等文件。費用包括契稅、登記費。辦理過程需了解當?shù)卣吲丁?/p> 全部3個回答>

• 問 ??產(chǎn)權(quán)如何辦理？房屋產(chǎn)權(quán)登記如何辦理？
  答

  申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。檢驗證件是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎，包括檢驗身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國采取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請;申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。檢驗有關(guān)證件的目的在于確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，且權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，才予以登記。對于違章建筑、臨時建筑等，不予登記。對于申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關(guān)手續(xù)的，可以準予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件?？闭衫L圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?？闭衫L圖的主要任務包括核實、修正房屋情況、核實墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應的登記檔案袋。其中非常重要的是對墻界的核實。核實的時候，應有權(quán)利人逐一指引，驗證墻界表的真實性，同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符，經(jīng)雙方確認后再對墻界進行登記。產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。產(chǎn)權(quán)審查要做到層層把關(guān)、“三審定案”(初審、復審和審批)。初審，是指通過查閱產(chǎn)權(quán)檔案及有關(guān)資料，審查申請人提交的證件是否齊全，核實房屋的界限，了解房屋產(chǎn)權(quán)來源及權(quán)利變動情況，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)提出初步的意見。初審以后，要將房屋產(chǎn)權(quán)登記的基本情況和初步核查的結(jié)果進行公布。在規(guī)定的期限內(nèi)，房屋的利害關(guān)系人可以書面向登記機關(guān)提供有關(guān)證據(jù)，要求重新復核;沒有異議的，準予確認房屋產(chǎn)權(quán)。復審，是指經(jīng)過初審和公告以后確認房屋產(chǎn)權(quán)無異議的，交由復審人員進行全面復核和審查。這是產(chǎn)權(quán)審查確認產(chǎn)權(quán)、核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的重要環(huán)節(jié)。經(jīng)過以上步驟后，可以確認房屋產(chǎn)權(quán)并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。繕證，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證和房屋他項權(quán)證。配圖，是指將測繪人員經(jīng)過實地復核后測制的房屋平面圖或分戶單位平面圖、示意圖粘貼在房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的位置上。核對，是指房屋產(chǎn)權(quán)繕寫和粘貼附圖以后再進行校對。核對以申請書為根據(jù)，對照檢查房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證存根的項目有無錯漏，與申請書是否一致;以房屋產(chǎn)權(quán)證(或是房屋共有權(quán)保持證)存根為依據(jù)，對照檢查騎縫處的字號與權(quán)證扉頁的字號是否相符;以房屋產(chǎn)權(quán)證(或是房屋共有權(quán)保持證)存根為根據(jù)，對照檢查房屋平面圖的各項有無錯漏、是否一致。如果存在問題，再詢問清楚和補齊后方可進行繪制。蓋印，即在登記復核后，依次在房屋產(chǎn)權(quán)證存根與房屋產(chǎn)權(quán)證的騎縫處和圖證結(jié)合處，另蓋騎縫專用章和房管機關(guān)的鋼印，并加蓋填發(fā)機關(guān)公章。收費發(fā)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記工作的**后一道程序，包括征稅、收費和發(fā)證。產(chǎn)權(quán)人繳納的稅費，原則上應包括印花稅和登記費、勘測丈測費、權(quán)證工本費等。房屋的買賣、贈與、典當以及不等價交換等，都要由承受人繳納契稅和印花稅，一般委托房產(chǎn)登記部門在辦理房屋交易手續(xù)時代為征收。發(fā)證，即產(chǎn)權(quán)人繳納稅費后，由發(fā)證機關(guān)發(fā)出領證通知書，產(chǎn)權(quán)人在指定的時間、地點，攜收件收據(jù)、繳納稅費收據(jù)以及身份證件等到發(fā)證機關(guān)，經(jīng)檢驗無誤后，發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，房屋權(quán)屬證書主要有房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證，或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項權(quán)證。這些證書是表明權(quán)利人對特點房屋享有所有權(quán)、共同所有權(quán)、他項權(quán)(抵押權(quán))的憑證。只要權(quán)利人擁有這些證書且證書記載的姓名與持有人一致，第三人即可推定證書上記載的人為相應權(quán)利的享有人。

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