??如何在歐洲買房子？需要注意哪些？

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• 147****4345

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助。
  　　但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個(gè)過程。
  　　所以即便是以上國家，購房也絕不等于就是移民。

  查看全文↓ 2019-09-26 12:59:42
• 158****2587

  歐洲買房移民謹(jǐn)記五要點(diǎn)
  第一：并不是所有歐洲國家都是“申根國”
  對移民而言，**大優(yōu)勢是“申根居留簽證”，獲任意一個(gè)申根成員國的簽證或居留權(quán)，相當(dāng)于有了“歐洲通行證”，可自由出入。但需注意：并非所有歐洲國家都為“申根國家”，歐盟成員國和申根國是有區(qū)別的。
  第二：居留權(quán)也是有界定的
  根據(jù)多數(shù)歐洲移民政策，投資者開始獲的是臨時(shí)居留權(quán)，這與“綠卡”，有一定區(qū)別。新移民若想獲永久居留權(quán)，則需依據(jù)歐洲條件再次申請。
  第三：怎樣保留自己的“居留權(quán)”
  移民歐洲后，歐洲移民國家對如何保留“居留權(quán)”有一定要求，移民者需注意相關(guān)政策。
  第四：保留“居留權(quán)”與房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)系
  移民在投資前，需知道居留身份與產(chǎn)權(quán)的關(guān)系。比如：希臘、塞浦路斯等，雖沒有“移民監(jiān)”，但一旦房產(chǎn)出售，會(huì)喪失居留許可。西班牙及葡萄牙也需持有房產(chǎn)前提下，才可續(xù)簽“黃金簽證”。
  第五：移民后不是所有國家都能工作
  受歐債危機(jī)，歐洲不少國家飽受失業(yè)困擾，因此，歐洲國家對移民者的工作有嚴(yán)格的限制，像希臘和塞浦路斯這些國家，移民者在取得國籍之前，不許在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎荒苻k企業(yè)。但葡萄牙投資者，除了辦企業(yè)，也可接受企業(yè)的雇用，這點(diǎn)對移民人士是巨大的吸引。

  查看全文↓ 2019-09-26 12:59:38
• 156****0098

  部分組織在宣揚(yáng)歐洲移民方針時(shí)，常常打出買房“送”綠卡的宣揚(yáng)標(biāo)語，但是事實(shí)上，根據(jù)現(xiàn)在大都?xì)W洲國家的購房移民方針，出資者**開端所取得的是有必定年限的暫時(shí)居留權(quán)，這與永久居留權(quán)，也就是所謂的“綠卡”，尚有必定的差異。新移民如想取得永久居留權(quán)，則需求移民者根據(jù)歐洲各國永久居留條件再次請求。
  購房移民歐洲后，不管是否直接取得永久居留權(quán)，歐洲移民國家關(guān)于買房移民者在怎么保存“居留權(quán)”上都有必定的要求，移民者需留意這方面的相關(guān)方針。希臘、西班牙、塞浦路斯等國家都沒有硬性的寓居時(shí)刻約束，而葡萄牙購房移民在持有暫時(shí)居留權(quán)的“黃金簽證”期間，寓居要求也非常寬松，平均每年僅需寓居滿7天即可。

  查看全文↓ 2019-09-26 12:59:33

相關(guān)問題

• 問 如何在歐洲買房子？需要注意什么？
  答

  歐洲買房資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

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• 問 ??如何在美國買房子?在美國買房子有什么需要注意?
  答

  引言：不少中國家長漸漸開始懷疑中國應(yīng)試教育對孩子的影響，為了得到更好的教育體驗(yàn)，不少家長選擇讓孩子在**階段就出國留學(xué)，低齡化留學(xué)越來越成為一種趨勢。美國，擁有極為出色的教育體系，自然而然受到了不少家長的青睞。那么，美國的學(xué)區(qū)房怎么選？如何避免購買學(xué)區(qū)房后，發(fā)現(xiàn)自己的孩子無法入學(xué)的情況？那么美國的學(xué)區(qū)房里又有哪些“規(guī)則”需要遵循？一、美國教育體系是什么樣的？公私立教育體系公立教育體系：美國公立**依靠政府的資助，擁有龐大的規(guī)模。美國聯(lián)邦政府設(shè)有教育部，專門負(fù)責(zé)研究和制定教育政策，并起到咨詢的作用。但具體的規(guī)劃與制定都交給各州政府負(fù)責(zé)。因此，美國90%的學(xué)生選擇就讀于公立教育體系內(nèi)的**。私立教育體系：私立**由于不受政府扶持，基本不受政府的監(jiān)管。只有較為專業(yè)的教育機(jī)構(gòu)和PTA（Parent and Teacher Association）可以對**政策施加影響。美國教育體制美國的教育體制分為學(xué)前教育、**、**及高等教育四個(gè)部分。義務(wù)教育：包括中**兩個(gè)部分。義務(wù)教育是美國的公立教育體系中的重要組成，接受義務(wù)教育的學(xué)生一般都在公立**上學(xué)，義務(wù)教育的費(fèi)用由州政府承擔(dān)，學(xué)生也不必繳納課本費(fèi)與學(xué)雜費(fèi)。美國義務(wù)教育的覆蓋范圍很廣，只要你持有美國綠卡就可以擁有義務(wù)教育。義務(wù)教育的**也由學(xué)生家庭現(xiàn)居住房的學(xué)區(qū)決定。美國的教育階段與中國也有一定的差別，具體可以參考下表：二、美國學(xué)區(qū)房政策關(guān)于學(xué)區(qū)房首先需要有三點(diǎn)需要確認(rèn)：在美國，只有公立**才屬于學(xué)區(qū)管理的學(xué)區(qū)，私立**入學(xué)與學(xué)區(qū)沒有關(guān)系。美國按學(xué)區(qū)入學(xué)只適用于中、**義務(wù)教育階段的學(xué)生，與報(bào)考大學(xué)沒有直接聯(lián)系，當(dāng)然一所好的**也可以幫助你進(jìn)去更好的大學(xué)。學(xué)生需要憑著在校成績及SAT/ACT分?jǐn)?shù)（SAT/ACT類似美國的高考），自住申請大學(xué)。美國學(xué)區(qū)必須以實(shí)際居住為準(zhǔn)，而不是房屋的產(chǎn)權(quán)。你可以購房自住，也可以租別人閑置學(xué)區(qū)房等等。如果被查到不是該學(xué)區(qū)卻在本學(xué)區(qū)上學(xué)的造假情況，將面臨罰款，入獄拘留等處罰，甚至可以判處四年有期徒刑。有了以上三點(diǎn)認(rèn)識(shí)，下面我們來介紹購買美國學(xué)區(qū)房**重要的“劃片入學(xué)”。劃片入學(xué)：很多人對學(xué)區(qū)有錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，認(rèn)為只要在這個(gè)地區(qū)，就可以在這個(gè)城市的任何**學(xué)習(xí)。實(shí)際上，學(xué)區(qū)的劃分與行政區(qū)的劃分沒有直接聯(lián)系，它可以細(xì)致到每一戶，也可以跨行政區(qū)劃分。劃分后的學(xué)區(qū)就像一個(gè)特殊的政府，或許你也可以十分中國化地將他理解為“中國教育局”，但卻是一個(gè)不屬于行政劃分的“教育局”。這個(gè)“教育局”不僅需要區(qū)內(nèi)管理**、還需要負(fù)責(zé)制定和征收地稅。舉例：紐約有布朗、布魯克林、曼哈頓、皇后、及李奇文五個(gè)行政區(qū)，但在這五個(gè)行政區(qū)中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32個(gè)學(xué)區(qū)。入學(xué)步驟：第一步：選校首先，你必須要有一個(gè)確定心儀的**！你可以從**網(wǎng)站了解**所屬學(xué)區(qū)、招生信息以及**基本情況等。然后，你需要了解當(dāng)?shù)貙τ趯W(xué)區(qū)的劃分，選擇心儀**的學(xué)區(qū)。**后，你才可以物色該學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。第二步：提出申請每年規(guī)定時(shí)間，“教育局”就會(huì)發(fā)出選校開始的通知，通知我們到相應(yīng)的網(wǎng)站提交申請。進(jìn)入申請網(wǎng)頁，選擇你心儀的**，只要在劃分范圍之內(nèi)都可以選擇。每個(gè)學(xué)生不止可以申請一所，**多可以申請十多所**。第三步 辦理入學(xué)如果申請成功，收到**的offer就可以正式向**確認(rèn)入讀，按照**要求辦理入學(xué)手續(xù)。注：有些**采取擇優(yōu)錄取，這樣的**通常對于學(xué)區(qū)的要求不嚴(yán)格遵循“劃片”原則，但是對于成績要求很高。 很多人購買了優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房后，都會(huì)被要求繳納比其他地區(qū)更加高昂的房產(chǎn)稅，那么這些房產(chǎn)稅和學(xué)區(qū)又有什么關(guān)系呢？ 三、美國的學(xué)區(qū)與房產(chǎn)稅的關(guān)系是什么？上文提及“教育局”會(huì)征收地產(chǎn)稅。其實(shí)，在美國，繳納房產(chǎn)稅是每個(gè)人的義務(wù)，同時(shí)美國政府對于房產(chǎn)稅的使用一直十分透明，也接受人民的監(jiān)督。 人們繳納的房產(chǎn)稅主要用來建設(shè)學(xué)區(qū)，公共設(shè)施建設(shè)等。例如：支付學(xué)生餐費(fèi)、校車費(fèi)、教師工資，更換教學(xué)設(shè)施等。所以，一般房產(chǎn)稅**高的地方，也是學(xué)區(qū)**好的地方。例如美國**貴的學(xué)區(qū)——匹茲堡，平均一年要花費(fèi)7000萬美金，他們的小孩從學(xué)前教育一直到**，都不需要支付學(xué)費(fèi)。 因此，選擇購買學(xué)區(qū)房，想為子女提供更好教育的家長都會(huì)認(rèn)為這是物有所值，不會(huì)不舍得這一筆“教育投資”。 四、美國有什么優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)值得推薦？Niche.com在年初公布了2017年全美**佳學(xué)區(qū)排名，我們也一起來看看吧。TOP1賓夕法尼亞州 Tredyffrin-Easttown學(xué)術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學(xué)生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+ TOP2伊利諾伊州 Community High School District No 128 學(xué)術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學(xué)生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+TOP3賓夕法尼亞州 Radnor Township 學(xué)術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學(xué)生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+

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• 問 如何在網(wǎng)上買房子？有什么需要注意的？
  答

  首先我們打開 分類網(wǎng)站 點(diǎn)到你買二手房的那個(gè)專區(qū)選定你要買的區(qū)域，找到你要買的那個(gè)小區(qū)，看到你要買的那個(gè)小區(qū)那么多房子，此時(shí)你該分辨哪些是真房源，假房源。 搜索了自己想要的房子了 各種價(jià)格房子 高的低的都有，有的圖片非常精美，有的圖片看著也比較真實(shí)，但如果你看圖片真實(shí)就信了，我只能說您比較單純，不要輕信那些網(wǎng)站上的房源，好的房源基本都不是真的，只有一般市場價(jià)格的房源才是真的 你自己看到一款比較喜歡房子價(jià)格也合理 不是很低 很高的那種，這時(shí)候你也要注意了，當(dāng)你給他們打電話去問網(wǎng)上掛的那個(gè)房子，他們一般會(huì)告訴你這個(gè)房子已經(jīng)賣了，這個(gè)房子是1樓頂樓的，或者這個(gè)房子怎么怎么的，然后問你您是要考慮這個(gè)小區(qū)的房子嗎，我們這邊還有很多這個(gè)小區(qū)的房源，然后問你的需求，很多人這個(gè)時(shí)候已經(jīng)掛了，但也有少部分還在期待著他能給你的好房。

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• 問 ??如何買房子？買房需要注意哪些？
  答

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。具體講，涉及到一些法律問題。第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。

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• 問 買房子要注意哪些問題? 買房子需要注意什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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