??買的新房沒有房產(chǎn)證要如何處理？

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• 147****2513

  一、首先要注意這些房子一定不能買
  
  如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
  
  2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
  
  3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  
  4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  
  5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  
  7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的房屋；
  
  8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；
  
  9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
  
  對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。
  
  二、除上述情況外房產(chǎn)證沒辦下來的房屋如何買賣？
  
  對于房產(chǎn)證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：
  
  1、剛剛交了**款，但是還沒有來辦按揭
  
  2、正在還房貸，還沒有交房

  查看全文↓ 2019-09-26 13:04:44
• 137****9887

  一、建議不要購買無房產(chǎn)證的二手房。
  二、買無證二手房將面臨的風險：
  1）二手房買賣合同無效之風險　　
  賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。　　
  2）房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定　　
  現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
  3）房屋質(zhì)量難以保證　　
  現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  4）“一房二賣”不可不防　　
  無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。　

  查看全文↓ 2019-09-26 13:04:35
• 147****5498

  沒有房產(chǎn)證若有購房合同和繳納**款等相關(guān)證明且符合公積金貸款的申請條件，就可以辦理公積金貸款。
  
  公積金辦理需要滿足條件：
  
  申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
  未有尚未還清的公積金貸款 ；
  有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  公積金貸款辦理流程：
  
  借款人提出書面住房公積金貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
  經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；
  貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
  貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-26 13:04:33

相關(guān)問題

• 問 買的新房沒有房產(chǎn)證要怎么處理？
  答

  1、有兩種方法：一是等A辦完房產(chǎn)證后再賣給你，當然這樣的稅費負擔就很重了；二是從開發(fā)商處買房，流程如下：a.A先把房子退給開發(fā)商，并到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理備案注銷手續(xù)。b.你與開發(fā)商辦理購銷商品房的手續(xù)，并到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理備案手續(xù)。c.你從開發(fā)商那里買房自然把錢付給開發(fā)商了。d.如果你辦理貸款手續(xù)的話，**款及貸款都是付給開發(fā)商的。e.開發(fā)商將到手的錢再支付給A。f.你現(xiàn)在與A簽訂的任何文字都是沒有法律效力的，因為以上這種做法是違法的，以合法形式掩蓋非法目的的合同協(xié)議都是無效的。

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• 問 ??買的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?如何處理才能沒有風險?
  答

  首先，沒有購買房產(chǎn)證的房子風險很大，政策風險大。如果非要買，一是簽訂合同把條款盡量規(guī)定詳細，包括金額，付款方式和時間。特別是出現(xiàn)客觀因素變化導致權(quán)利喪失的風險情形如何辦，要列明。二是合同必須走公證程序，如果能加上強制執(zhí)行效力就更穩(wěn)妥了，這個要和對方商量。提醒一下，，雙方都認可的合同一定要去公證，這個時候可千萬別怕麻煩，這樣對買賣雙方都有一定的保障。還有的就是一定要盡可能多的留下證據(jù)，比如說，您要分批次給賣方打款，賣方要寫收條吧，可別隨便寫個今日收到誰誰多少錢就草草了事了，一定要寫清楚這錢是干什么用的，之前打了多少還剩下多少等等?；蛘呱踔潦橇粝落浺粢部梢裕@樣避免以后外一對簿公堂，降低您的風險。

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• 問 ??老房子有房產(chǎn)證嗎?老房子沒有房產(chǎn)證應該如何處理?
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當補交些土地使用費，就可以繼續(xù)使用。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房可以買嗎?如何處理才能降低風險?
  答

  首先，沒有購買房產(chǎn)證的房子風險很大，政策風險大。如果非要買，一是簽訂合同把條款盡量規(guī)定詳細，包括金額，付款方式和時間。特別是出現(xiàn)客觀因素變化導致權(quán)利喪失的風險情形如何辦，要列明。二是合同必須走公證程序，如果能加上強制執(zhí)行效力就更穩(wěn)妥了，這個要和對方商量。提醒一下，，雙方都認可的合同一定要去公證，這個時候可千萬別怕麻煩，這樣對買賣雙方都有一定的保障。還有的就是一定要盡可能多的留下證據(jù)，比如說，您要分批次給賣方打款，賣方要寫收條吧，可別隨便寫個今日收到誰誰多少錢就草草了事了，一定要寫清楚這錢是干什么用的，之前打了多少還剩下多少等等?；蛘呱踔潦橇粝落浺粢部梢?，這樣避免以后外一對簿公堂，降低您的風險。

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• 問 老房子沒有房產(chǎn)證應該如何處理?求解答
  答

  繼承手續(xù)辦下來的房產(chǎn)證是按老房產(chǎn)證來算的，如果老房產(chǎn)證滿五年了，你名下沒有其他房子了就沒有稅了，如果有其他房子是1%的個稅，老房產(chǎn)證不滿五年，就是營業(yè)稅加個稅6.5%

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