??新房屋買賣稅費(fèi)都有什么呢？

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• 141****9908

  1、一手房屋交易:
  
  契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
  
  物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
  
  二手房房屋交易：
  
  非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
  
  房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。營業(yè)稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅，滿5年免繳。
  
  所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  
  萬分之十的印花稅。
  
  房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納。

  查看全文↓ 2019-09-26 13:08:13
• 147****9745

  　房地產(chǎn)契稅
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  　　房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
  　　→ 營業(yè)稅
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  　　營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。
  　　→ 房產(chǎn)稅
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  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
  　　→ 營業(yè)稅附加
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  　　營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。

  查看全文↓ 2019-09-26 13:08:09
• 147****7767

  房屋買賣需要交納哪些稅費(fèi)？
  這個要看你買的是一手房還是二手房
  要是二手房的話 也要看他這房子本身是不是有稅
  如果是2年內(nèi)的就要有營業(yè)稅 5年內(nèi)就要有個稅、就是個人所得稅
  （2年和5年都是看他房子下來的時間 和咱們買房子的時間差）
  買房和賣方分別需要負(fù)擔(dān)哪些？
  這個需要兩邊說好了 有點(diǎn)賣方就是說多少錢、之后他就什么都不管了、這個稅就是咱們自己交
  要是他給交稅的話、同樣的房子的價格也會高一些

  查看全文↓ 2019-09-26 13:08:04

相關(guān)問題

• 問 新房屋買賣稅費(fèi)都有哪些呢？
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??房屋買賣公證手續(xù)都有什么？
  答

  公證費(fèi)用種類一、買賣合同公證：在進(jìn)行對二手房交易買賣過程當(dāng)中如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證，進(jìn)行公證后才可以生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易交易，所以境外人辦理相關(guān)房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。根據(jù)公證處所給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價為人民幣500000元以下的，合同公證費(fèi)是總價的0．3％＋100元；房屋總價為人民幣500000元以上的，買賣合同的公證費(fèi)是總價的0．25％＋350元；二、委托公證：主要指二手房的賣方或買方無法親自到現(xiàn)場辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司到場為其辦理相關(guān)手續(xù)，由于手寫委托書交易無法確認(rèn)其真實性，交易一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。三、貸款合同公證：境外人購房如果需要進(jìn)行貸款則其貸款合同必須要經(jīng)過公證處公證生效，只有在公證處進(jìn)行公證后的貸款合同，才會被交易接受進(jìn)行辦理并辦理他項權(quán)利證。四、贈與公證：在目前的二手房交易中還有一種交易方式是贈與，自愿將房屋贈與給他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改，然而房屋贈與所需要花費(fèi)的費(fèi)用要比出售房屋的費(fèi)用更加高，因為發(fā)生贈與行為，要前往交易辦理產(chǎn)權(quán)更改就必須將贈與協(xié)議進(jìn)行公證，僅就贈與公證費(fèi)就是合同總價的2％，所以現(xiàn)在如贈與房屋則不如轉(zhuǎn)為辦理買賣手續(xù)，以一個合適的價格進(jìn)行買賣交易，只要實際不存在房款的交接則為贈與了。五、復(fù)印件與原件相符公證：以前政策允許轉(zhuǎn)讓期房時，由于可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，而客戶不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，發(fā)展商也不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同，但交易交易必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易，因此必須拿在房東手中的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，拿出六本以上的合同前往交易辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300－700元不等。

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• 問 房屋買賣應(yīng)交稅費(fèi)是多少呢？
  答

  房屋買賣稅如何計算是許多購房者關(guān)注的問題，本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式，并結(jié)合具體的數(shù)據(jù)例子進(jìn)行分析計算。房屋買賣稅的計算公式買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、中介費(fèi)：1%×總房價5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費(fèi)：80元7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：A、普通住宅1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%5、中介費(fèi)1%×房屋總價B、非普通住宅1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%6、中介費(fèi)1%×房屋總價普通住宅的三個標(biāo)準(zhǔn)（需同時滿足）1、房屋容積率在1.0以上2、單套建筑面積在140平方米以下3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。否則也是按照非普通住宅計算稅費(fèi)。

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• 問 房屋買賣稅費(fèi)政策是什么??？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房屋買賣有哪些稅費(fèi)
  答

  房屋買賣的過程當(dāng)中，所需要繳納的稅費(fèi)主要就是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅。1、營業(yè)稅主要是按照房屋總額到5.6%收取，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅及附加。2、個人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取，購買超過5年的普通住房并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。3、契稅每個地區(qū)的契稅是不太一樣的，一般是在3%到5%個人首次購買，建筑面積在90平米以下的普通住房，契稅可以享受1%的標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積也在90平米到144平米的普通住房，契稅可以享受1.5%的征收標(biāo)準(zhǔn)。4、印花稅合同雙方均對成交價格應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，稅率為萬分之五，不過目前是暫時免征收的。