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貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
全部5個回答>有誰清楚住房貸款**高多少?
138****5230 | 2019-09-26 17:28:20
已有5個回答
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133****8404
其實你根本就不懂這個社會，你知道么？不論是美國、日本或是中國，對于年輕一代問題都是大同小異，強大的就業(yè)壓力、高通脹、高物價、高房價，以及相應而生的感情迷茫、價值觀和人性的扭曲。
查看全文↓ 2019-09-26 17:29:28
社會不停將局外人騙進圈子，變成奴隸（中國在未來或現(xiàn)在已經(jīng)成為世界上按揭住房**多的國家）。于此同時社會又使出渾身解數(shù)誘惑這些奴隸去花錢，美其名曰刺激消費。 -
155****0656
終于可以安安心心的做一輩子“房奴”了。近日，國內**大的金融機構——工商銀行證實，已經(jīng)將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。
查看全文↓ 2019-09-26 17:29:21
同時，個人住房貸款的**長期限仍然是30年，沒有改變。
舉例來說：如果一位50歲的購房人在北京購房，那么按照貸款人年齡與貸款期限之和不超過75年計算，這位購房人購買首套房**長可申請25年貸款，而此前**長貸款年限為20年。此次放寬**高年齡后，70周歲的首套房購房人在滿足相關條件后，亦可申請5年期住房貸款。
根據(jù)中國央行數(shù)據(jù)，截至今年3月末，中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額34.14萬億元，同比增長兩成，其中一季度就增加1.9萬億元；個人住房貸款余額22.86萬億元人民幣，同比亦增長兩成。
中國工商銀行是中國資產(chǎn)規(guī)模**大的銀行，2017年實現(xiàn)凈利潤2875億元人民幣，凈利潤總量為全球銀行業(yè)之**。近年來，工行在住房貸款政策上，均堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策支持去庫存，合理滿足首套和改善型住房需求。 -
158****9782
住房貸款注意事項
查看全文↓ 2019-09-26 17:29:12
1、貸款申請人的年齡 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡 貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經(jīng)濟能力 另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。
而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得**高8成20年的貸款。
4、即使是等額還款，還款額度也是會變的
即使是等額還款，還款額度也是會變的;很多人認為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣的。這恰恰是一個誤區(qū)，事實上，每年的還款金額都可能不一樣。
房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優(yōu)惠利率;
如果上一年度基礎利率發(fā)生了調整，第二年的一月，每月還款金額也會調整;
如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調整，例如由七折調整到八折，每月還款金額也會發(fā)生調整。 -
138****3226
個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，個人住房貸款的**長期限為30年
查看全文↓ 2019-09-26 17:29:00
申請住房貸款條件
1、有合法的身份
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件
4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款
5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人 -
133****7367
個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，個人住房貸款的**長期限為30年。
查看全文↓ 2019-09-26 17:28:54
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。
個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。
相關問題
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個人貸款能貸多少分類看 1.個人住房貸款貸款：個人住房商業(yè)性貸款的單筆貸款不超過總房價的80%，貸款**長期限為30年，具體額度根據(jù)借款人每月的還款能力進行測定。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準?！ ?.個人住房公積金貸款：首先，公積金貸款政策是屬地的大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元；其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%?！ ?.個人住房組合貸款：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計**高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準）的80％，其中公積金個人住房貸款**高額度須按照當?shù)刈》抠Y金管理部門的有關規(guī)定執(zhí)行?！ ?.個人汽車消費貸款：貸款金額**高一般不超過所購汽車售價的80%?！ ?.個人耐用消費品貸款：貸款起點不低于人民幣3000元（含3000元），**高貸款額度不超過人民幣5萬元（含5萬元）。其中：采取抵押方式擔保的，貸款額度不得超過抵押物評估價值的70％；采取質押方式擔保的，貸款額度不得超過質押權利票面價值的90％；采取信用或第三方保證方式的，根據(jù)借款人或保證人的信用等級確定。 6.個人消費貸款：**高貸款額50萬，以所購消費品或服務的價格為上限，并提供相應貸款擔保?！ ?.個人小額信用貸款：以個人信用及還款能力為基礎，額度一般不會超過10-20萬。
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公積金等額本息還款額度計算公式為：每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，其中＾符號表示乘方。例如你14年貸款為例，月供額度=（300000×0.045×（1+0.045）＾180）÷〔（1＋0.045）＾180－1〕=2294.98元。然后15年利息改變了，你只要改動上述公式中的利息率就行。另外，你已經(jīng)在2014年貸款買房了，以后的房款還貸額度這些，肯定是按照當時的利率計算，銀行不會說是，調整一次利息，就給你變動一次貸款額度這些
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一、購房按揭貸款的月供可以通過網(wǎng)頁版或者軟件版的房貸計算器進行計算，也可以根據(jù)不同的按揭方式通過如下方法計算。二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計算1、等額本息還款法:（1）每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕（2）每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕（3）每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕（4）總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:（1）每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率（2）每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)（3）每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率（4）每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率（5）總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額（6）月利率=年利率÷12
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1、個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權、可以進入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。2、個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過五成， 貸款期限**長不得超過5年。3、個人家居消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限**長不得超過10年。4、個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過六成，貸款期限**長不得超過10年。
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