2019年購房契稅政策是怎么樣的？

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• 153****4698

  目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
  1、如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％；
  2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2％；
  3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。
  但北、上、廣、深四個(gè)一線城市暫不實(shí)施上述規(guī)定中的第二項(xiàng)契稅，也就是對(duì)于個(gè)人購買家庭第二套改善性住房的相關(guān)內(nèi)容要求，主要還是因?yàn)橐痪€城市尚且處在限購的影響當(dāng)中。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:18:38
• 144****2493

  目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
  1、如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％；
  2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2％；
  3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。
  但北、上、廣、深四個(gè)一線城市暫不實(shí)施上述規(guī)定中的第二項(xiàng)契稅，也就是對(duì)于個(gè)人購買家庭第二套改善性住房的相關(guān)內(nèi)容要求，主要還是因?yàn)橐痪€城市尚且處在限購的影響當(dāng)中。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:18:32
• 146****1287

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了新房產(chǎn)契稅政策，自2016年2月22日起執(zhí)行。
  (一)對(duì)個(gè)人購買家庭第一套住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  (二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  (三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
  (四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:18:27

相關(guān)問題

• 問 2019年商品房契稅政策是怎么樣的？
  答

  2019年交房，契稅應(yīng)當(dāng)在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的十日內(nèi)辦理繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。第十條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。

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• 問 2018年購房契稅政策是怎么樣的？
  答

  房產(chǎn)稅新政策：一、政策詳解1、調(diào)整公積金貸款的利率2、鼓勵(lì)租售并舉3、居住證新政4、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助5、戶籍軌制更始6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策7、貸款**降低二、房產(chǎn)交易稅新政策個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;三、房產(chǎn)交易稅征收1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%2、印花稅,買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

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• 問 2018年商品房契稅政策是怎么樣的？
  答

  三套房契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 2012年太原購房契稅政策
  答

  看你住宅是普通住宅還是非普通住宅。你參照這個(gè)看看吧。商業(yè)貸款調(diào)整前 商業(yè)貸款調(diào)整后 區(qū)別 1.首次購房基準(zhǔn)利率下浮15% 2.貸款無戶口所在地限制3.首次購房**2層，貸款8層4、二次購房**5層，利率上浮10% 1.首次購房取消下浮，恢復(fù)基準(zhǔn)利率（現(xiàn)基準(zhǔn)利率為6.6%）2.外地戶口辦理貸款必在大連工作并繳納社保滿一年以上，或提供個(gè)人納稅證明一年以上3.首次購房**3成4.二次購房**5成，利率上浮10% 1.利率增加2.購買群體有變化3.**款增加4.二次購房夫妻雙方只要有過貸款記錄就算二次購房，不計(jì)是否還清，還是此房以出售 公積金貸款調(diào)整前 公積金貸款調(diào)整后 區(qū)別 1、符合條件就可辦理公積金貸款2、公積金五年以下利率為3.75%，五年以上利率4.3% 3、首次購房**4層，貸款6層 1、首次購房**4層，貸款6層2、二次購房**5層，貸款5層，利率上浮10% 3、五年以下利率4%，五年以上利率4.3% 1、利率增加2、二次購房**增加3、二次購房限定：只要貸款還清就計(jì)首次購房注：不良記錄超六次不予貸款 稅務(wù)局調(diào)整前 稅務(wù)局調(diào)整后 區(qū)別 1、首次購買普通住宅契稅90平以下1%，90平以上1.5% 2、二次購買普通住宅契稅1.5% 3、非普通住宅契稅4%，非住宅契稅4% 4、普通住宅不滿五年差額征收5.55%，滿五年無營(yíng)業(yè)稅5、個(gè)人所得稅，賣方滿五年唯一一套（家庭為單位）免征個(gè)人所稅 1. 首次購買普通住宅而提供戶口所在地及大連房產(chǎn)局出具的無房證明（無法提供契稅3%）2. 二次購買普通住宅契稅3% 3. 非普通住宅契稅4%，非住宅契稅4% 4. 普通住宅不滿五年全額征收5.55%，滿五年無營(yíng)業(yè)稅5. 個(gè)人所得稅無變化（賣方需到大連房產(chǎn)局出具無其它房屋證明，商品房備案也算） 6. 二次購買住宅契稅增加（以家庭為單位，包括未成年子女）7. 不滿五年普通住宅營(yíng)業(yè)稅增加8. 個(gè)人所得稅需提供證明名下無其它房屋的證明注：查處相關(guān)材料稅務(wù)局更嚴(yán) 高新園區(qū)：買方只需到大連市調(diào)相關(guān)證明 房產(chǎn)局調(diào)整前 房產(chǎn)局調(diào)整后 區(qū)別 1、無購房套數(shù)限制 1、2010年10月21日限購執(zhí)行后，以家庭為單位（包括未成年子女）只允許再購買一套住房 1、購房套數(shù)受限注：高新園區(qū)需提供居間合同 

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• 問 購房退契稅政策是怎么樣的？
  答

  可以退稅符合條件辦理退契稅的申請(qǐng)人，需要攜帶以下資料辦理退稅：1、身份證原件及復(fù)印件2份2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份3、購房合同原件及復(fù)印件1份4、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份5、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開戶日期。6、因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測(cè)繪圖原件、復(fù)印件1份;7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章

  全部3個(gè)回答>