房產(chǎn)證抵押的條件是什么？有哪些注意事項？

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• 146****3286

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:26:11
• 155****2114

  1、房產(chǎn)抵押期限如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
  2、市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值會受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70％。
  3、房產(chǎn)貸款所需具備的條件年滿18－60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；房產(chǎn)證的產(chǎn)權要明晰，未做任何其他抵押；房齡加上貸款年限不超過40年；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:26:05
• 135****6144

  一、房產(chǎn)抵押期限
  如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
  二、房產(chǎn)抵押貸款額度
  房產(chǎn)抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證的價值評估，低于房產(chǎn)證的市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值會受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70％。
  但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)高，為70％。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)高只有60％；廠房抵押貸款成數(shù)高只有50％。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
  同時，以下類型的房產(chǎn)證是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟適用房；小產(chǎn)權房，為受房管認同；部分已購公房等。
  三、房產(chǎn)貸款所需具備的條件
  年滿18－60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；房產(chǎn)證的產(chǎn)權要明晰，未做任何其他抵押；房齡加上貸款年限不超過40年；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:25:59
• 158****0350

  所抵押房產(chǎn)的條件：
  房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字貸款人需提交的材料：
  借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
  一、現(xiàn)房抵押
  (1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；
  (2)房屋所有權證；
  (3)土地使用權證復印件(驗原件)；
  (4)有資質(zhì)的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  (5)銀行借款合同；
  (6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  二、期房抵押
  (1)購房預售合同；
  (2)與銀行簽訂購房借款合同；
  (3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件)；
  (4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明；

  查看全文↓ 2019-09-26 23:25:54
• 148****9329

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認可的有效擔保。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:25:47

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• 問 房產(chǎn)證抵押的條件是什么？有什么注意事項？
  答

  所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：一、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；(2)房屋所有權證；(3)土地使用權證復印件(驗原件)；(4)有資質(zhì)的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》；(5)銀行借款合同；(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購房預售合同；(2)與銀行簽訂購房借款合同；(3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件)；(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明；

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• 問 ??房產(chǎn)證如何抵押貸款？有哪些注意事項？
  答

  在民間借貸中，以房產(chǎn)證抵押借款很常見。有人趁機以假房產(chǎn)證行騙。雖然房產(chǎn)證抵押可解決貸款問題，是經(jīng)營資金臨時周轉的好幫手。但是房產(chǎn)證抵押方式有哪些？怎樣草錯房產(chǎn)抵押才不會被騙？ 房產(chǎn)證抵押定義：借款人將自己或親友名下的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用途可用于企業(yè)經(jīng)營、購房、購車、裝修、出國、留學等。 也可用于各種資金周轉和經(jīng)營性用途。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。房產(chǎn)證抵押貸款申請條件：1、中華人民共和國公民（港、澳，臺）2、年齡18-60歲，具有完全民事行為能力3、收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力4、貸款銀行規(guī)定的其他條件房產(chǎn)證抵押貸款額度：{1}住宅類房屋：貸款額**高不超過評估價的70%{2}公寓類房屋：貸款額**高不超過評估價的50-55%{3}別墅類房屋：貸款額**高不超過評估價的50-55%{4}商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評估價的50-55%{5}經(jīng)濟適用房：貸款額**高不超過當時購房價格的70%房產(chǎn)證抵押貸款期限：貸款期限為1-30年。年齡和貸款的年限總和不超過60 ！貸款利率：按人民銀行規(guī)定的貸款利率標準執(zhí)行。還款方式：等額本金、等額本息；所需材料：委托方申請人需提交的材料：1、房屋產(chǎn)權證原件及購房協(xié)議書、發(fā)票2、借款人有效身份證復印件（正反面）3、戶口本復印件（夫妻雙方） 注：外地人須提交暫住證4、收入證明（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）5、婚姻證明（已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書）6、非本地戶口另要暫住證；房產(chǎn)證、原房屋買賣合同原件或復印件；；所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復印件加蓋公司公章；貸款用途證明、同意抵押的書面證明。7、其它財產(chǎn)證明（車、房等）、銀行流水帳、信用報告。具體的房產(chǎn)證抵押方式有以下兩種：一、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權證;(3)土地使用權證復印件(驗原件);(4)有資質(zhì)的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購房預售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同;(3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

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• 問 ??房產(chǎn)證能抵押貸款嗎?房產(chǎn)證抵押貸款有什么要求?有哪些注意事項?
  答

  房屋抵押貸款辦理基本條件：1. 借款人名下有已取得產(chǎn)權證的天津地區(qū)大產(chǎn)權私產(chǎn)房，產(chǎn)權清晰明確；2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟適用房等等；3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權人同意；8. 產(chǎn)權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；9. 個人征信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：1. 個人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；4. 辦理區(qū)域包括天津市內(nèi)六區(qū)及周邊地區(qū)！5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功后再收費！房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。

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• 問 辦理房產(chǎn)證有哪些注意事項?
  答

  1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦。3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用。

• 問 房產(chǎn)證更名有什么手續(xù) 房產(chǎn)證更名注意事項有哪些
  答

  目前房產(chǎn)所有權的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更上，那么在房產(chǎn)證上更名手續(xù)是怎樣的？以及后續(xù)的一些稅費是多少呢和其他相關注意事項還有哪些？請看如下詳細解答。 房產(chǎn)證更名種類 一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 房產(chǎn)證更名手續(xù)之一直接添加 1、直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 房產(chǎn)證更名手續(xù)之二贈予 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 以下是贈予的兩種情況： 有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。 有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。 贈與手續(xù) 受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 辦理公證。 辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。 由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件： (1)申請書(窗口提供)。 (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。 (3)相關當事人的身份證、戶口簿。 (4)贈與書及公證書。 (5)契稅收據(jù)。 贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉移登記為準。 在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。 房產(chǎn)證更名手續(xù)之三買賣 除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。 二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅 ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅 ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。 注意事項 贈與手續(xù)要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。