??購(gòu)房須知及驗(yàn)房程序有哪位了解嗎？

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• 148****3617

  收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。
  1 檢查所有插座
  沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶(hù)
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少啊

  查看全文↓ 2019-09-27 00:32:09
• 136****3337

  什么是新房收房
  
  房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。
  
  新房收房注意事項(xiàng)
  
  1、證書(shū)方面：《竣工驗(yàn)收備案表》；測(cè)繪部的實(shí)測(cè)面積文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈報(bào)告>>以確認(rèn)房屋面積）；《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以上證書(shū)缺一不可。如開(kāi)發(fā)商不能提供上述文件，則構(gòu)成違約，可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任！
  
  2、檢驗(yàn)住房是否與所買(mǎi)的戶(hù)型一致，有無(wú)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更（如層高,窗 戶(hù)位置，管道布線(xiàn)）
  
  3、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件。
  
  4、仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容，不要對(duì)沒(méi)有實(shí)際檢查的東西,隨便簽字。另外，對(duì)室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意。
  
  5、實(shí)地驗(yàn)收：
  
  1）結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露,墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻，梁，柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。
  
  2）梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線(xiàn)與生活動(dòng)線(xiàn)。
  
  3）層高：其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱(chēng)要求。
  
  4）門(mén)窗工程：門(mén)的厚度，材質(zhì)與規(guī)格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材質(zhì)與規(guī)格；門(mén)框,窗框與墻身無(wú)過(guò)大縫隙。 試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。
  
  5）水電工程：電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整，牢固，順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線(xiàn)加接必須緊密；應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并由電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全，接觸良好，位置正確。 A. 防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。B.給排水檢查：上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn)，可用桶裝滿(mǎn)水往里倒，看是否暢通。C.衛(wèi)生間用電——衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。D. 廚衛(wèi)通風(fēng)——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  
  6）室外工程：陽(yáng)臺(tái)是否與事先承若及設(shè)計(jì)圖相符，樓宇標(biāo)識(shí)，門(mén)牌標(biāo)識(shí)，層位標(biāo)識(shí)，房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符，是否有郵政接收箱，電話(huà)線(xiàn)是否進(jìn)戶(hù)等，給水情況，水質(zhì)如何，水流狀況,水表計(jì)量和供電是否正常。
  
  7）墻地面空裂：墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  
  8）陽(yáng)臺(tái)裂縫：這是比較容易被忽視的地方。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商。
  
  9）電氣設(shè)備：A.檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電；有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。B.開(kāi)關(guān)接口——檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否結(jié)實(shí)。
  
  10）插座：檢查每個(gè)插座的數(shù)量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
  
  11）查抄水表、電表底度。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:32:03
• 157****3458

  首先是證件驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：
  1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;
  2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:31:54
• 142****0123

  購(gòu)房收樓**重要的就是驗(yàn)房，待驗(yàn)房合格后再簽署收樓同意書(shū)。但是在收樓時(shí)面對(duì)一大堆文件要簽署的時(shí)候，不少人會(huì)忽略不少重要條款和步驟，**后就因?yàn)槟请S意的大筆一揮而無(wú)法挽救。作為購(gòu)房者，收樓時(shí)應(yīng)該注意哪些呢?下面一起來(lái)看看吧。
  
  購(gòu)房者須知的收樓步驟
  
  準(zhǔn)時(shí)驗(yàn)房：購(gòu)房者應(yīng)該在合理的期限內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，即按照開(kāi)放商約定的時(shí)間到場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房，如因個(gè)人原因不能驗(yàn)房須提前與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系溝通。
  
  現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：購(gòu)房者在收樓現(xiàn)場(chǎng)需要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的“三書(shū)一證一表”，三書(shū)包括：《住宅保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，一證是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  實(shí)地驗(yàn)房：驗(yàn)房時(shí)需要按照合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件與房屋實(shí)際交付情況進(jìn)行對(duì)比;其次核對(duì)房屋實(shí)測(cè)面積;驗(yàn)房需要對(duì)整個(gè)家居的墻面、地面、天花、廚衛(wèi)用具進(jìn)行詳細(xì)的檢查。
  
  領(lǐng)取鑰匙：驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，需要以書(shū)面的形式取得開(kāi)發(fā)商的簽字和蓋章，并且保留證據(jù)，一般建議購(gòu)房者用相機(jī)拍照記錄實(shí)際情況。驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)誤后，才可以領(lǐng)取鑰匙，辦理物業(yè)交付手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 00:31:47
• 131****2831

  第一步 索要驗(yàn)收合格表
  
  《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
  
  住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
  
  分戶(hù)驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
  
  第二步 業(yè)主自行檢查
  
  買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
  
  第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。
  
  第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶(hù)門(mén)、內(nèi)門(mén)、窗戶(hù)、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  
  第三步“測(cè)相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題鄰居配合查驗(yàn)。驗(yàn)精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。
  
  特別注意：
  
  一、房屋尺寸。名郡介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。
  
  二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶(hù)的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。頂層住戶(hù)要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
  
  三、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。
  
  四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。
  
  五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶(hù)玻璃及四周抹膠是否均勻等。
  
  第三步 請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)收
  
  雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專(zhuān)業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和儀器。
  
  1.房屋墻面平整度、垂直度，門(mén)窗四周是否順直平整。
  
  2.專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。
  
  3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。
  
  4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:31:42

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• 問(wèn) 購(gòu)房須知及驗(yàn)房程序有誰(shuí)了解嗎？
  答

  毛坯房驗(yàn)房流程一：看三書(shū)一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。毛坯房驗(yàn)房流程二：交費(fèi)簽字先驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。毛坯房驗(yàn)房流程三：房屋是否完好簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。毛坯房驗(yàn)房流程四：費(fèi)用是否合理包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)一：房屋主體頂棚是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，爆點(diǎn)；地面是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，露筋，起沙；陽(yáng)臺(tái)是否平整，無(wú)開(kāi)裂，有無(wú)地漏，倒返水；廚房有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；墻柱、陰陽(yáng)角有無(wú)大小頭，方正度，垂直度。毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)二：門(mén)門(mén)框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門(mén)扇是否外觀平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門(mén)鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門(mén)把是否牢固，操作靈活；門(mén)軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門(mén)鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對(duì)講有無(wú)，是否清晰，加電有聲。毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)三：窗戶(hù)窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；窗臺(tái)是否完好、無(wú)裂縫、浸水；窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)四：電路檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好；開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)；檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目；檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，看是否不響或響了不停。毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)五：水路水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否公道，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了。毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)六：暖氣、燃?xì)獍捶块g詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶(hù)的主控閥門(mén)的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線(xiàn)及散熱器片。中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開(kāi)關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。燃?xì)夤艿廊霊?hù)，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門(mén)是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線(xiàn)。毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)七：防水這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的屋子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得分歧錯(cuò)誤防水是否做好做出驗(yàn)證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)八：管道這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，由于在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水難題。還有一種情況，不外就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，假如排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣息就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話(huà)，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)披發(fā)一種異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)以為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證實(shí)，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能知足實(shí)際需要。

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• 問(wèn) ??新房專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房流程哪位了解？有哪幾點(diǎn)？
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  新房驗(yàn)房的流程步驟：1、地面的驗(yàn)收2、天花的驗(yàn)收3、門(mén)窗的驗(yàn)收4、水電的驗(yàn)收5、整體的檢查6、細(xì)節(jié)的檢查7、家具的檢查

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• 問(wèn) ??哪位了解驗(yàn)房師是什么？有什么知識(shí)
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  需要注意的地方有很多,文字一般很難說(shuō)清楚。**好的方法是找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師,畢竟驗(yàn)房師有設(shè)備和驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)。這樣對(duì)你的新房子會(huì)更加有保障。業(yè)主自己驗(yàn)房也只是看下表面工程是否完美,并不能看出什么問(wèn)題。所以交房時(shí)還是找個(gè)驗(yàn)房師比較好

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• 問(wèn) ??業(yè)主驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？哪位網(wǎng)友了解？
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  　一、注意開(kāi)發(fā)商不做節(jié)能　　大量驗(yàn)房后，不少樓盤(pán)少做節(jié)能措施或者根本不做。蘇州是冬冷夏熱地區(qū)，要做到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的50％要求。其中，外墻是要做保溫層的，面積在1.5平方米以上、7層以上的平開(kāi)窗等玻璃，是要做安全玻璃的（鋼化、夾膠等）。此外，還要注意型材的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是壁后?！　《h窗好看水難防　　飄窗目前越來(lái)越普遍，也受到不少市民的喜歡。飄窗、衛(wèi)生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，但廚房和衛(wèi)生間可以通過(guò)盛水試驗(yàn)的方法來(lái)檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，如果有，一定要查找深層次原因?！　∪?、開(kāi)裂空鼓敲一敲　　空鼓在驗(yàn)房中是**常見(jiàn)的現(xiàn)象，有些地方上目測(cè)就看出已經(jīng)開(kāi)裂,松動(dòng)，有些地方需要用空鼓錘 輕輕的敲水泥地面和墻面來(lái)判斷是否空鼓。表層脫落的現(xiàn)象在建筑工程上被稱(chēng)為找平層水泥地面空鼓和開(kāi)裂。房間地面在做找平層時(shí)，如果基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當(dāng)，而工程收尾時(shí)收光處理又不好，后期的養(yǎng)護(hù)不到位等就很容易出現(xiàn)空鼓開(kāi)裂現(xiàn)象。墻地面的空鼓,開(kāi)裂主要表現(xiàn)在表面粗糙、不堅(jiān)實(shí).空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯.嚴(yán)重的部位還會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)或表層脫落等。　　四、量一量護(hù)攔高度夠不夠　　在驗(yàn)房過(guò)程中，陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄高度實(shí)測(cè)不足1.05米。護(hù)欄高度不達(dá)標(biāo)在蘇州很普遍，這也反應(yīng)了開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)問(wèn)題的重視不夠。建設(shè)部發(fā)布的《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005中明確規(guī)定：六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低劉1.10米。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)　　措施。陽(yáng)臺(tái)等護(hù)欄設(shè)計(jì)主要為了防止兒童攀登，保障家中兒童的安全。兒童通常比較活潑好動(dòng)　　，有時(shí)候會(huì)趴在欄桿上玩耍，所以護(hù)欄高度一定要嚴(yán)格達(dá)到標(biāo)準(zhǔn) .　　五、謹(jǐn)防頂層結(jié)構(gòu)漏雨　　購(gòu)買(mǎi)頂樓的業(yè)主，要做好滲水的心理準(zhǔn)備。如果水泥結(jié)構(gòu)層在完工時(shí)出現(xiàn)滲水，將來(lái)屋面瓦和保溫層做好后，漏水就暫時(shí)看不出來(lái)，但隱患仍然存在。對(duì)買(mǎi)頂層的業(yè)主來(lái)說(shuō)，就是要在結(jié)構(gòu)層完工后去檢查一下，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。此外，頂樓客戶(hù)一定要檢查外墻是否滲水，這在不少樓盤(pán)比較普遍?！　×?、觀察墻體是否裂縫　　在驗(yàn)房時(shí)和裝修前，對(duì)各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫四大類(lèi)。有的裂縫在驗(yàn)房前能看出來(lái)，有的要等幾天才能看出來(lái)。一旦裝修完成，再發(fā)現(xiàn)裂縫就很難處理了，也處理不好。

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• 問(wèn) 哪位了解住宅驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些要求？
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  你好,對(duì)于很多新房主來(lái)說(shuō)收房是一件大事,毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步,收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以,請(qǐng)大家要重視這一流程。不要因?yàn)槟玫借€匙時(shí)忘了做這一步,那日后有問(wèn)題就要自己擔(dān)作任了,所以這一步千萬(wàn)不能少。那么大家知道商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么商品房符合哪些條件才能交房嗎下面來(lái)介紹下以便大家了解交房事項(xiàng)。商品房交房是對(duì)開(kāi)發(fā)商的一次大考,在房屋交付過(guò)程中開(kāi)發(fā)商應(yīng)該遵循商品房交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交付房屋,而購(gòu)房者可以查驗(yàn)房屋是否達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)約定,開(kāi)發(fā)商必須出示交房必備的兩書(shū)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。商品房交房標(biāo)準(zhǔn):預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書(shū):(1)以?huà)焯?hào)信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購(gòu)人驗(yàn)收交接的書(shū)面文書(shū);(2)交付住宅商品房的,一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;(3)預(yù)購(gòu)人簽署的預(yù)售商品房驗(yàn)收確認(rèn)書(shū);(4)預(yù)購(gòu)人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。商品房交房條件:長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)大多數(shù)省市,商品房交易中對(duì)交房條件的界定比較模糊,主要以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開(kāi)發(fā)商為了趕工期,往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉(cāng)促交付,使購(gòu)房者的權(quán)益不能得到有效保障。但通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格;向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū);2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定,建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。另《消防法》規(guī)定:建筑工程竣工時(shí),經(jīng)消防驗(yàn)收合格,方可投人使用。建筑工程竣工時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請(qǐng),設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程,還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告,并組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的,施工單位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。以上是關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)的一些相關(guān)知識(shí)就介紹到這,項(xiàng)目比較多,但是朋友們一定要細(xì)心,避免后期自己要整改。

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