重慶按揭房怎樣貸款?新移民，沒有工作，能不能貸款買房

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• 133****1274

  在重慶貸款買房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  1、確保自己在所在城市是有購(gòu)房資質(zhì)：“三無(wú)人員”不能貸款，在重慶有兩套住宅貸款后不能貸款。
  
  2、確保自己的個(gè)人信用良好：個(gè)人征信無(wú)逾期，無(wú)不良貸款記錄等。
  
  3、自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請(qǐng)的加分項(xiàng)，當(dāng)然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會(huì)被銀行拒貸，如果擁有真實(shí)可信的穩(wěn)定收入證明，您在買房的時(shí)候也是可以獲得銀行貸款支持的。
  
  辦理貸款手續(xù)：
  
  1、首先和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。
  
  3、需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸

  查看全文↓ 2019-09-27 03:28:14
• 153****9043

  如今，高昂的房?jī)r(jià)已將普通百姓與新房的距離拉得很遠(yuǎn)，不少工薪族更是對(duì)飆升的房租苦不堪言。國(guó)家的按揭貸款買房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的錢圓今天的買房夢(mèng)，他們可謂是心甘情愿。按揭貸款買房是時(shí)下很多年輕人首選的購(gòu)房方式，那到底什么是按揭貸款買房呢?按揭貸款買房有哪些流程及注意事項(xiàng)？一起來(lái)看。
  
  按揭貸款買房流程：
  
  (1)選擇房產(chǎn)
  
  購(gòu)房者如想獲得按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  (2)貸款申請(qǐng)
  
  購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  
  (3)簽訂購(gòu)房合同

  查看全文↓ 2019-09-27 03:28:10
• 148****1192

  可以的。只要是按揭房，貸款都比較容易。什么月供貸、什么裝修貸，一大堆。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:28:04
• 133****9124

  
  
  購(gòu)房按揭的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  以家庭為單位全國(guó)范圍內(nèi)按揭套數(shù)不超過(guò)兩套。
  
  
  
  首次結(jié)清再貸算首套，兩次或以上結(jié)清算第二套，公積金按揭貸款也算房貸，具體以征信記錄為準(zhǔn)。
  
  
  
  利率方面
  
  
  
  基準(zhǔn)利率為4.90％，首套按揭貸款年化利率上浮10％-30％
  
  
  
  第二套按揭利率則為年化利率上浮15％-45％。
  
  
  
  關(guān)于貸款**比例，二手房按揭首房首貸一般是銀行評(píng)估價(jià)的7成，非首房首貸一般是按揭貸款6成，具體還需要看客戶資質(zhì)。
  
  
  
  新房目前部分熱門樓盤，開發(fā)商提高**比例要求5成。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  目前，重慶二手房交易還沒有網(wǎng)簽。
  
  
  
  所以房屋交易是有三個(gè)價(jià)格，房屋成交價(jià)，銀行評(píng)估價(jià)和不動(dòng)產(chǎn)登記中心的核稅價(jià)。
  
  
  
  **多少由評(píng)估價(jià)決定。
  
  
  
  
  
  貸款年齡和年限
  
  
  
  原則上是18到70歲之間都準(zhǔn)入，目前重慶實(shí)際上是25到50之間是**好。
  
  
  
  提醒：
  
  
  
  
  預(yù)計(jì)2018年整年信貸政策都會(huì)偏嚴(yán)，上半年較全年相對(duì)松一些。
  
  
  
  
  
  目前貸款基準(zhǔn)利率還在4.9%的歷史低位，2018年月供成本會(huì)增加，但還可以接受。
  
  
  
  **重要的是貸款額度變少，銀行對(duì)房貸額度進(jìn)行總量控制。
  
  
  
  
  
  2018年2月4月
  
  
  
  michael@126.com
  
  
  
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  | 重慶三無(wú)人員購(gòu)房認(rèn)定細(xì)則
  
  
  
  | 延伸閱讀
  
  | 南京地鐵5號(hào)線房產(chǎn)投資分析（一）
  
  | 南京地鐵5號(hào)線房產(chǎn)投資分析（二）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 03:28:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房按揭怎樣辦假流水?新移民，沒有工作，能不能貸款買房
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購(gòu)房協(xié)議書正本；3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購(gòu)房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；

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• 問(wèn) 按揭房怎樣加配偶名字?沒有固定工作但是有固定的收入能不能貸款買房
  答

  　有貸款房產(chǎn)證加名字：　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；　　2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用?！　?. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。

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• 問(wèn) 沒有工作能不能申請(qǐng)小額無(wú)抵押貸款？
  答

  貸款優(yōu)點(diǎn)如下：：貸款額度：個(gè)人可貸1-30萬(wàn)；個(gè)體和商戶可貸1-50萬(wàn)；企業(yè)可貸1-100萬(wàn)：貸款年限：一般的企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款也就是一年一倒很麻煩；這種無(wú)抵押貸款可貸3年：貸款利息：月息僅1%；比抵押貸款僅高了零點(diǎn)幾；利息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同類無(wú)抵押貸款：還款方式：還款自由 **長(zhǎng)可貸3年；可提前還款：放款時(shí)間：銀行**快可當(dāng)天放款；上午面簽 下午放款條件寬松 手續(xù)簡(jiǎn)便 你不用多次往返銀行只需來(lái)一次就可以；沒有戶口限制；只要你在天津有正在貸款的房產(chǎn)或車就可以申請(qǐng)（按揭貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款都可以）；不用去清貸款；也不用擔(dān)心房值不夠；無(wú)需抵押、無(wú)需擔(dān)保和收入證明這才是真正的天津無(wú)抵押貸款！真誠(chéng)--不論客戶規(guī)模大小，不論候選人職位高低，我們都一視同仁、真心實(shí)意地為客戶服務(wù)。真實(shí)--從不向客戶亂發(fā)個(gè)人信息資料保證為客戶提供個(gè)人企業(yè)的信息真實(shí)保密、詳細(xì)、客觀?！　⌒帕x--遵紀(jì)守約，合法經(jīng)營(yíng)；信守合同，履行承諾；為客戶保密?！　」居?4小時(shí)免費(fèi)咨詢電話；有專業(yè)的貸款顧問(wèn)為你詳細(xì)解答貸款難題！溫馨提示：**近利用網(wǎng)上貸款來(lái)騙取錢財(cái)?shù)暮芏?；大家在申?qǐng)貸款的時(shí)候；一定要選擇正規(guī)的前期不收取任何費(fèi)用的貸款公司或機(jī)構(gòu)來(lái)申請(qǐng)貸款；以免你的財(cái)產(chǎn)收到不必要的損失187 22-38 51-45

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• 問(wèn) 梅州興寧無(wú)固定工作怎樣貸款買房?沒有固定工作但是有固定的收入能不能貸款買房
  答

  沒正式工作那就沒法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買的房子就是抵押，還不上錢就把你房子收掉。但是開收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個(gè)搞定的話，應(yīng)該沒什么問(wèn)題。具體可以咨詢下置業(yè)顧問(wèn)，流程他們都比較熟悉，而且開發(fā)商一般都會(huì)與一兩家銀行有合作關(guān)系，去那一兩家銀行辦貸款要相對(duì)容易些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 梅州興寧無(wú)固定工作怎樣貸款買房?沒有固定工作但是有固定的收入能不能貸款買房
  答

  　　可以的，若借款人選對(duì)貸款方式，假使沒有固定工作同樣能獲貸。沒有固定工作貸款方式如下：　　1、抵押貸款　　除了房產(chǎn)抵押貸款，其實(shí)除此之外，國(guó)債券、有價(jià)證券、股票等均可用來(lái)抵押貸款。申請(qǐng)抵押貸款前，借款人應(yīng)將貸款資料準(zhǔn)備好，因?yàn)榈盅嘿J款審批程序較為復(fù)雜，若因貸款資料不完整被貸款機(jī)構(gòu)拒貸，這樣一來(lái)二去很耽擱貸款申請(qǐng)時(shí)間。　　2、擔(dān)保貸款　　若借款人沒有固定工作，也可以找符合貸款機(jī)構(gòu)要求的擔(dān)保人作擔(dān)保申請(qǐng)擔(dān)保貸款，這樣也能成功獲貸。不過(guò)，擔(dān)保人為他人作擔(dān)保時(shí)，也要考慮借款人的還款能力，以避免帶來(lái)麻煩?！　?、找非銀行金融機(jī)構(gòu)辦理貸款　　與銀行貸款相比，非銀行金融機(jī)構(gòu)的貸款門檻要低一些，若借款人有按時(shí)足額償還貸款本息的能力，也可能獲貸。不過(guò)，借款人找非銀行金融機(jī)構(gòu)辦理貸款一定要注意：沒有拿到貸款前不要支付任何費(fèi)用，同時(shí)切勿以為“天上會(huì)掉餡餅”?！　‰m然沒有固定工作也是可以申請(qǐng)貸款的，不過(guò)，借款人一定要記得按時(shí)還款，否則，出現(xiàn)逾期影響個(gè)人信用記錄，還會(huì)增加以后申請(qǐng)貸款成功獲貸的機(jī)率。

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