中介怎樣炒二手房?開房產(chǎn)中介需要什么手續(xù)

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• 134****9119

  一：客戶接待
  1：經(jīng)紀(jì)人看到門店外有客戶時(shí)應(yīng)及時(shí)起身迎向客戶。（注意儀表和微笑）
  2：在詢問客戶問題時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)精神飽滿，講話聲音要響亮，介紹或推薦房源基本信息要準(zhǔn)確，快速。
  3：在介紹完基本信息后，禮貌的邀請(qǐng)客戶到公司做詳細(xì)了解。
  4：按客戶要求，推薦適合客戶的公司主推房源，并適時(shí)的了解一些客戶的基本信息。（如：客戶的購(gòu)房目的，是 不是決策者，付款能力，購(gòu)房意向，目前的居住狀況等。
  5：如果客戶對(duì)公司的房源有興趣則可以安排看房。如果暫時(shí)沒有客戶所需要的房源銷售員應(yīng)果斷的告訴客戶這樣的房源可以在1或2天內(nèi)幫他找到，此刻再向客戶提出留個(gè)聯(lián)系電話，并熱情的遞上自己的名片。
  二：配對(duì)
  1：在接到新房源后，應(yīng)立即開始客戶配對(duì)，選擇自己在半個(gè)月之內(nèi)的客戶進(jìn)行刪選。
  要求：A 列出意向客戶。
  B 按客戶購(gòu)買意向排序
  C 按客戶購(gòu)買力排序

  查看全文↓ 2019-09-27 05:37:23
• 131****9251

  無論我們?cè)趺赐虏?，依舊需要這群人的存在。即便他們活像段子手般，有著年入百萬的新聞，我們還是會(huì)忍不住去看，還是會(huì)羨慕月入幾萬的中介。
  
  
  
  利用信息不對(duì)稱，在買家和賣家間做中介，有哪些套路呢？
  
  
  
  1. 介入交易，直接倒手
  
  中介只要發(fā)現(xiàn)有低于市場(chǎng)價(jià)一定比例的房源掛牌，就馬上出手，先支付**給賣家，但暫時(shí)不辦理過戶，等找到下家，再一次性和原賣家辦理手續(xù)，由于實(shí)際上只發(fā)生一次交易，不會(huì)產(chǎn)生額外的稅費(fèi)。
  
  低價(jià)放盤的賣家通常是著急用錢，所以即使知道中介的套路，通常也愿意配合。但真正的買家，可能到**后都不知道自己被吃了差價(jià)。
  
  
  
  2. 全權(quán)委托，暗中抬價(jià)
  
  有的賣家可能人在外地，沒辦法直接處理賣房相關(guān)手續(xù)，書面委托中介全權(quán)代理。這種情況下，賣家和買家可能全程都不會(huì)見面，中介相當(dāng)于連墊**都省了，直接獲得“定價(jià)權(quán)”，以高于賣家報(bào)價(jià)的價(jià)格賣給買家，賺取差價(jià)。
  
  但這種做法有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹薪楹唾u家之間只是代理關(guān)系，不能利用職務(wù)之便獲取額外收益，如果賣家發(fā)現(xiàn)，可以要求中介返還非法所得。
  
  
  
  3. 保底銷售，超額分成
  
  假設(shè)賣家的心理價(jià)位是200萬，中介會(huì)跟賣家商量，保底200萬出售，但如果**后能以210萬賣出，多出來的10萬，兩人按約定的比例分成。賣家覺得自己不吃虧，還能激勵(lì)中介賣個(gè)好價(jià)錢，算起來是雙贏，所以通常不會(huì)拒絕。
  
  反過來，中介也可能向賣家壓價(jià)，**后看能幫買家省下多少錢，兩人按約定比例分成。不過這種情況少見，畢竟壓價(jià)中介的傭金也會(huì)減少。
  
  
  
  怎么低買高賣吃差價(jià)？什么時(shí)候“囤房”制造恐慌？如何靠“僵尸房”抬高房?jī)r(jià)？這里面都是“學(xué)問”。膽子大，還敢眾籌炒房、假網(wǎng)簽再轉(zhuǎn)手、甚至連**都可以靠十幾張信用卡套現(xiàn)湊齊。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 05:37:19
• 144****3371

  在深圳二手房買家中，投資客占比高達(dá)25％，這是深圳中原地產(chǎn)的**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
  
  
  
  
  在各區(qū)域中，寶安的投資客占比**高，為33％。而從今年1月份各區(qū)投資占比來看，全市僅福田區(qū)環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，其余各區(qū)投資占比均有增加；其中寶安區(qū)投資占比增幅明顯，高達(dá)33%。受前海輻射和深圳一路向西發(fā)展戰(zhàn)略的影響，寶安在過去的一年房?jī)r(jià)上漲迅猛，自然會(huì)吸引不少投資客的眼球。
  
  
  
  
  
  在深圳二手房買家中，投資客占比高達(dá)25％，這是深圳中原地產(chǎn)的**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
  
  
  
  在各區(qū)域中，寶安的投資客占比**高，為33％。而從今年1月份各區(qū)投資占比來看，全市僅福田區(qū)環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，其余各區(qū)投資占比均有增加；其中寶安區(qū)投資占比增幅明顯，高達(dá)33%。受前海輻射和深圳一路向西發(fā)展戰(zhàn)略的影響，寶安在過去的一年房?jī)r(jià)上漲迅猛，自然會(huì)吸引不少投資客的眼球。
  
  
  
  老城區(qū)羅湖的投資占比一直占據(jù)全市首位，春節(jié)后高速公路免費(fèi)通行、舊改項(xiàng)目等利好消息有利于促熱羅湖和鹽田的樓市。此外，龍華自去年股災(zāi)以后，房?jī)r(jià)逐漸回歸平穩(wěn)，但是其擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，未來發(fā)展?jié)摿θ员煌顿Y客看重。在新房市場(chǎng)的帶動(dòng)下，龍華二手房均價(jià)環(huán)比上漲4%。
  
  
  
  “我打算把福田景田南一套小戶型賣掉，再湊上兩百萬在南山后海買一套大一點(diǎn)的戶型，兩三年后房?jī)r(jià)漲了，我再把它賣掉?！笨吹椒?jī)r(jià)持續(xù)上漲，作為一位公務(wù)員，戴女士第一次開始盤算著如何進(jìn)行房產(chǎn)投資。
  
  
  
  深圳二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲16個(gè)月。在此輪大漲中，投資客首先進(jìn)入市場(chǎng)，賺到了第一桶金。隨著財(cái)富效應(yīng)的遞增，更多的買家加入到投資客的隊(duì)伍中。換房客、剛需買家中都有買房投資的動(dòng)機(jī)。
  
  
  
  中原地產(chǎn)認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)追漲情緒濃厚，部分投資客回歸市場(chǎng)，不過在國(guó)家實(shí)體經(jīng)濟(jì)的制約下，深圳房?jī)r(jià)難以長(zhǎng)期維持高漲幅，投資客應(yīng)警惕高杠桿帶來的高風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  高房?jī)r(jià)是中介炒起來的？
  
  
  
  
  繼銀行針對(duì)地產(chǎn)中介限制貸款后，市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)頒出“禁炒令”，深圳的高房?jī)r(jià)真的是中介炒起來的？據(jù)了解到，鑒于資金有限，地產(chǎn)中介人員多采用眾籌的方式炒房。占比非常低，不會(huì)超過2000人，也不足以因此而推高房?jī)r(jià)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 05:37:15

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• 問 中介怎樣炒二手房?開房產(chǎn)中介取什么名字好?
  答

  一：客戶接待1：經(jīng)紀(jì)人看到門店外有客戶時(shí)應(yīng)及時(shí)起身迎向客戶。（注意儀表和微笑）2：在詢問客戶問題時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)精神飽滿，講話聲音要響亮，介紹或推薦房源基本信息要準(zhǔn)確，快速。3：在介紹完基本信息后，禮貌的邀請(qǐng)客戶到公司做詳細(xì)了解。4：按客戶要求，推薦適合客戶的公司主推房源，并適時(shí)的了解一些客戶的基本信息。（如：客戶的購(gòu)房目的，是 不是決策者，付款能力，購(gòu)房意向，目前的居住狀況等。5：如果客戶對(duì)公司的房源有興趣則可以安排看房。如果暫時(shí)沒有客戶所需要的房源銷售員應(yīng)果斷的告訴客戶這樣的房源可以在1或2天內(nèi)幫他找到，此刻再向客戶提出留個(gè)聯(lián)系電話，并熱情的遞上自己的名片。二：配對(duì)1：在接到新房源后，應(yīng)立即開始客戶配對(duì)，選擇自己在半個(gè)月之內(nèi)的客戶進(jìn)行刪選。要求：A 列出意向客戶。B 按客戶購(gòu)買意向排序C 按客戶購(gòu)買力排序D 選定主要客戶

  全部3個(gè)回答>
• 問 開房產(chǎn)中介要什么手續(xù)?開房產(chǎn)中介需要什么手續(xù)
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十一條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。第十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：1、有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；2、有固定的服務(wù)場(chǎng)所；3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；4、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上。5、從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開房產(chǎn)中介需要什么手續(xù)
  答

  想要開一家房產(chǎn)中介首先要具備的專業(yè)的從業(yè)人員，是要獲得國(guó)家認(rèn)可的證書的，而且要有一定的啟動(dòng)資金才可以。先期準(zhǔn)備：有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應(yīng)崗位合格證書的人員（或者租齊）。有五萬元以上注冊(cè)資金。有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)及章程。有固定的服務(wù)場(chǎng)所。然后需要做的是去個(gè)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)部門進(jìn)行申報(bào)，一般會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)檢查手續(xù)是否合格，接下來需要提交城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份）；房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)書及董事會(huì)決議；工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證復(fù)印件；機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明。等待審核，看**終的審核是否通過，然后去銀行注冊(cè)對(duì)公賬戶和納稅就可以了。

• 問 二手房中介怎樣才能招到人?怎樣開房產(chǎn)中介？
  答

  先找?guī)讉€(gè)人合作。然后高薪從其他的中介公司挖些高級(jí)人才過來。做為基層的管理人員。然后再慢慢發(fā)展。目前我也是做一行的。如果你實(shí)是對(duì)這個(gè)有意思?？梢韵然ㄐr(shí)間到其它的公司了解一下成功的經(jīng)驗(yàn)。什么都不明白錢可能丟的很快。請(qǐng)一二個(gè)專業(yè)人士。看好市場(chǎng)。流程每個(gè)中介都是一樣的。培訓(xùn)**好是有做過這一行的老手。慢慢把新手帶動(dòng)起來。不可以一個(gè)新開的公司是非常的完美的，是要慢慢的走向成功的。培訓(xùn)的內(nèi)容一般都是基本的稅費(fèi)和流程。怕買賣私下成交。我們以司是這樣的。每次有客看房之前都會(huì)讓客戶簽一個(gè)看樓承諾書。這個(gè)看樓承諾書是具體法律效力的。私下成交你可以起訴。買房流程._____________了解貸款知識(shí)了解行情評(píng)估個(gè)人能力/選擇范..

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• 問 開房產(chǎn)中介要什么手續(xù)?想開個(gè)房產(chǎn)中介需要哪些手續(xù)
  答

  開一家房屋中介需要手續(xù)如下：1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復(fù)印件，說明公司注冊(cè)資金的額度及全體投資人的投資額度，準(zhǔn)備好至少5個(gè)公司預(yù)先名稱；2.您需選擇就近銀行進(jìn)行注資手續(xù)；3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗(yàn)證；4.所有證件辦理完畢后您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶；5.其他所有手續(xù)由相關(guān)部門完成。各地對(duì)開業(yè)資金要求不同,一般5萬起。

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