天津二套房怎樣買劃算?購(gòu)第二套房政策

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• 158****4304

  若準(zhǔn)備通過招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:13:49
• 154****8450

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定。那么，買第二套房時(shí)，該怎么選擇貸款方式呢？情形1 第一套房是商貸，第二套**好選公積金 如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無(wú)需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí)，第二套可以考慮用公積金。因?yàn)?，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢(shì)外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請(qǐng)公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 專家建議：北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。 情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸 如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 專家建議：要想省錢，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:13:46
• 135****3396

  下面以一個(gè)案例來說明吧
  
  
  
  工作多年，郭小姐住在一大型小區(qū)的兩房。父母時(shí)常過來同住，小小的兩房單位漸漸覺得有點(diǎn)緊張。現(xiàn)在，郭小姐也想買大一點(diǎn)的房子改善居住環(huán)境。她的這套兩房的小單位是和媽媽共同署名來購(gòu)買的，如果要再次買房的話，是把首套房贈(zèng)送給父母自己再以首次置業(yè)者身份購(gòu)買劃算呢，還是以二套房買家身份購(gòu)買劃算?
  
  
  
  
  
  首先要明確的是，首套房和二套房有很大的差別！
  
  
  
  
  首先是繳納契稅有差異
  
  
  首次置業(yè)者和二套房買家，在購(gòu)房時(shí)**明顯的差異表現(xiàn)在其繳納的契稅上。倘若是首次置業(yè)者購(gòu)房：
  
  
  
  購(gòu)房面積在90平方米以下的，繳納契稅為1%；
  
  
  
  面積依次往上則有變化，面積90~144平方米的，繳納契稅為1.5%;
  
  
  
  144平方米以上的，繳納契稅為3%。
  
  
  
  而如果是二套房買家，則無(wú)論面積大小，都需要繳納3%的契稅。
  
  
  
  小郭希望購(gòu)買三房單位，以100平方米單價(jià)20000元/㎡，即總價(jià)200萬(wàn)元的房屋總價(jià)來計(jì)算，小郭選擇以首次置業(yè)者身份購(gòu)買，需要繳納3萬(wàn)元的契稅；而如果是以二套房買家購(gòu)買的話，則需要繳納契稅6萬(wàn)元。兩者差了3萬(wàn)元。
  
  
  
  
  **貸款利率均不同
  
  
  
  
  在貸款**及利率上，首次置業(yè)者和二套房買家也有諸多不同。目前大多數(shù)銀行對(duì)于首次置業(yè)者的一般貸款申請(qǐng)是**三成，貸款利率無(wú)優(yōu)惠;而二套房則是**五成，貸款利率上浮1.1。
  
  
  
  通過房貸計(jì)算器計(jì)算得知，如果是首套房，小郭**60萬(wàn)元，貸款140萬(wàn)元，20年還清，商業(yè)貸款月還款額為9162.22元，利息總額為798932元。還款總額為：2198932元。
  
  
  
  
  
  
  
  而如果小郭是二套房買家身份，利率上浮1.1，小郭**需要100萬(wàn)元，貸款100萬(wàn)元，分20年還清，等額本息需每個(gè)月6816.89元，利息總額為636054.49元。還款總額為：1636054.49元。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:13:41

相關(guān)問題

• 問 天津二套房怎樣買劃算?買第二套房的政策
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢

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• 問 天津二套房怎樣買劃算?天津二套房政策是什么？
  答

  首先您是天津本市戶口，滿足在天津的購(gòu)房資質(zhì)。其次，根據(jù)天津目前實(shí)行的限購(gòu)政策，以個(gè)人名義名下能擁有一套房產(chǎn)，以家庭名義名下可以擁有兩套房產(chǎn)；如果您以家庭名義購(gòu)房，鑒于您名下有房，再次購(gòu)買住宅會(huì)被歸為二套房，需要至少交六成**。鑒于您在賣房后天津名下無(wú)房，且沒有過住宅項(xiàng)目貸款，那么您在天津購(gòu)房就屬于首套房，**可交三成。

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• 問 天津二套房怎樣買劃算?國(guó)家對(duì)個(gè)人購(gòu)第二套房有何規(guī)定
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

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• 問 上海怎樣算二套房?購(gòu)第二套房政策
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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• 問 怎樣買第二套房劃算?買二套房怎么貸款劃算
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

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