怎樣買第二套房劃算?買二套房怎么貸款劃算

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• 144****8052

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:51:01
• 137****3476

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定。那么，買第二套房時(shí)，該怎么選擇貸款方式呢？情形1
  第一套房是商貸，第二套**好選公積金
  如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無(wú)需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí)，第二套可以考慮用公積金。因?yàn)?，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢(shì)外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請(qǐng)公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  專家建議：北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
  情形2 第一套房公積金沒(méi)還清，第二套只能選商貸
  如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。
  如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  專家建議：要想省錢，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:50:57
• 138****0001

  對(duì)3月底出臺(tái)的樓市新政，銀行界表示受益**大的就是購(gòu)買二套房的群體。業(yè)內(nèi)人士提醒，新政出臺(tái)后，購(gòu)買二套房也有技巧。按照不同的方式，花的錢可不一樣，貸款利息能省幾萬(wàn)呢！
  
  
  二套房具體**比例
  
  由銀行自行確定
  
  
  ? ?對(duì)于新推出的二套房政策，重慶某商業(yè)銀行個(gè)貸部經(jīng)理王女士表示，降低二套房**比例，使得資金受限的購(gòu)房者有能力改善置業(yè)條件。以總價(jià)100萬(wàn)元的房 源為例，如果之前有一套房沒(méi)有還清貸款再買二套房，新政實(shí)施后，**比例將從之前的六成下降到四成，也就是**款從60萬(wàn)下降至40萬(wàn)起，直接減少20 萬(wàn)。同樣的預(yù)算，或許之前只能考慮遠(yuǎn)郊的樓盤，但隨著**比例的下降，可以選擇更高品質(zhì)的樓盤。
  
  
  ??在央行等三部委發(fā)布的文件中，只是規(guī)定二套房的**低**比例不低于40%，具體的**比例和利率水平由銀行根據(jù)實(shí)際情況確定。也就是說(shuō)，雖然二套房新規(guī)已經(jīng)將**比例下降至四成，但具體怎樣執(zhí)行還需要銀行自行確定。
  
  
  ??“首先，今年央行降息、降準(zhǔn)等政策的出臺(tái)，讓銀行不存在信貸額度和流動(dòng)性緊縮的問(wèn)題。而從銀行自身角度來(lái)講，二套房業(yè)務(wù)利息收益比首套房高，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)本身也是不錯(cuò)的業(yè)務(wù)，再加上政策也鼓勵(lì)做，我個(gè)人覺(jué)得大部分銀行都會(huì)下調(diào)二套房**比例。”王女士分析道。
  
  
  ? ?不過(guò)，重慶另一家國(guó)有大行的工作人員表示，在首套房貸款還沒(méi)有結(jié)清的情況下申請(qǐng)二套房貸，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮會(huì)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，因此銀行未必會(huì)大幅降低首 付比例和利率?！翱蛻裘總€(gè)月有兩套房子的月供需要還，客戶還房貸的資金壓力較大。盡管有兩份房產(chǎn)作抵押，但銀行更希望客戶能夠按時(shí)還款?！?br/>
  
  如果你要買二套房
  
  **好還清首套房貸再去申請(qǐng)
  
  
  ??重慶某銀行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)房貸，不僅需要多付**款，還會(huì)因?yàn)槎追抠J的貸款利率相對(duì)較高而多付出一定的貸款利息，“有改善性住房需求的市民，**好將第一套房子貸款結(jié)清并賣出，然后再來(lái)銀行申請(qǐng)房貸?！?br/>
  
  該人士表示，根據(jù)現(xiàn)有政策，如果市民將首套房貸款結(jié)清，再申請(qǐng)第二套房貸，仍然會(huì)被認(rèn)定為首套房貸，**比例為三成，貸款利率則普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，無(wú) 論是**款還是利息的壓力都比二套房貸小得多。以房產(chǎn)總價(jià)為50萬(wàn)元、貸款期限20年為例，如果按照首套房執(zhí)行**三成、基準(zhǔn)貸款利率計(jì)算，那么**需要 15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，利息總額為24.7萬(wàn)元，每月應(yīng)還款2487.36元；如果按照二套房執(zhí)行**四成、貸款利率上浮10%計(jì)算，那么**需要20 萬(wàn)元，貸款30萬(wàn)元，利息總額為23.6萬(wàn)元，月供為2234.95元。雖然二者看起來(lái)利息總額及月供差距不大，但實(shí)際上是由于首套房需貸款35萬(wàn)元、二 套房只需要貸款30萬(wàn)元造成的。如果同是貸款30萬(wàn)元，那么首套房的利息總額則為21.2萬(wàn)元，算下來(lái)，比二套房的利息總額要少兩萬(wàn)多元。（據(jù)重慶晨報(bào)）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:50:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣買第二套房劃算
  答

  房產(chǎn)證是兩個(gè)，那你就得交兩份的稅，若果想買第二套房的話，這樣算就是三套房，對(duì)于剛出臺(tái)的新政來(lái)說(shuō)，不怎么劃算。

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• 問(wèn) 天津二套房怎樣買劃算?買第二套房的政策
  答

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢

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• 問(wèn) 天津二套房怎樣買劃算?購(gòu)第二套房政策
  答

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

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• 問(wèn) 二套房怎么買劃算 公積金怎么買二套房
  答

  適合人群：有公積金賬戶，想改善住房。 注意事項(xiàng)：批貸、放貸時(shí)間長(zhǎng)，貸款額度有上限。 張雷表示，如果市民有改善住房的剛性需求，那么今后首套房貸用商業(yè)貸款，按揭第二套房就使用公積金房貸，利率更優(yōu)惠。 如果借款人要想獲得低利率貸款，一種選擇是可以先賣掉首套房，再購(gòu)新房。還有一種選擇，就是使用公積金貸款按揭第二套房，這樣還可享受公積金的低利率和低**。如果前兩套都是商業(yè)貸款，第三套也可以使用公積金貸款，利率比商業(yè)貸款0.7倍之后還要低。如果購(gòu)房者首套房公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買第二套房也可以使用公積金貸款。與銀行的貸款相比，公積金的政策要寬松許多。目前持有聯(lián)名卡的北京公積金繳存職工可以約定按月提取公積金。職工可視個(gè)人情況選擇每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。此外，無(wú)論借款人是否提取過(guò)公積金，公積金繳存卡是否有余額都不會(huì)影響日后的公積金貸款申請(qǐng)及辦理其他事宜。 而公積金的優(yōu)勢(shì)在于利率低，且首套**無(wú)普通和非普通住宅之分，無(wú)二套房政策限制。劣勢(shì)在于批貸、放貸時(shí)間長(zhǎng)，貸款額度有上限。

• 問(wèn) 怎么貸款買二套房劃算 有什么買二套房技巧
  答

  買二套房**款不夠怎么辦?精明買房人將首套房抵押后貸款湊**，再向另一家銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，通過(guò)兩次貸款解決差錢難題。 2004年，參加工作不久的趙靜(化名)就在父母資助下，在香港路附近貸款買下一套70多平米的兩居室。到2009年，10萬(wàn)元貸款連本帶息已全部還清。 今年4月底，趙靜和女友在大智路看中一套總價(jià)約100萬(wàn)元的三居室，打算買下作婚房?！叭绻茨壳暗亩追空撸?*至少需要50萬(wàn)元?！壁w靜盤算著，他和女友共有30多萬(wàn)存款，還得留出一部分用于裝修，實(shí)際購(gòu)房款只有20萬(wàn)元左右，離50萬(wàn)相差甚遠(yuǎn)。 就在趙靜一籌莫展之時(shí)，一位在銀行工作的朋友給他支了一招：先把第一套房抵押給銀行，以消費(fèi)名義貸款湊齊**，再向樓盤駐點(diǎn)銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，這樣既能保住首套房，又能買下二套房。 按照朋友的指點(diǎn)，趙靜將自己那套評(píng)估價(jià)為70萬(wàn)元的住房抵押給銀行，以裝修名義貸出30萬(wàn)元，加上20萬(wàn)元存款，正好湊齊50萬(wàn)**款，再向駐點(diǎn)樓盤的另一家銀行貸款50萬(wàn)元，將二套房搞定?！斑@樣一來(lái)，相當(dāng)于我實(shí)際**20萬(wàn)元，就把這套售價(jià)100萬(wàn)元的房子買下來(lái)了。”鉆了一回房貸政策空子，趙靜有些得意。 銀行：理論上可行，操作有難度 對(duì)于趙靜變相減少**的做法，記者昨采訪了本地幾家銀行。不少個(gè)貸人士認(rèn)為，如此操作雖然在理論上存在可行性，但具體辦起來(lái)有不小難度。 招商銀行武漢分行一個(gè)貸經(jīng)理稱，目前銀行提供車貸、裝修貸款等個(gè)人消費(fèi)貸款，都要求證明貸款真正用途，很多時(shí)候貸款甚至直接打到第三方，如車商、裝修公司賬下，貸款人很難直接拿到這筆錢。 光大銀行一周姓個(gè)貸人士則表示，申請(qǐng)房屋抵押貸款，貸款人必須具備完全產(chǎn)權(quán)，即全額付款買房或貸款已經(jīng)還清，“如果首套房尚在還貸，不可作為抵押申請(qǐng)貸款。” 》》》對(duì)策 貸款人：給點(diǎn)傭金讓第三方“轉(zhuǎn)賬” “銀行所說(shuō)的貸款資金流向問(wèn)題的確存在，但略施小計(jì)就能解決?！壁w靜說(shuō)，以申請(qǐng)裝修貸款為例，找家裝飾公司，事先做好裝修方案和預(yù)算，待銀行放款后，再給裝飾公司一些傭金，就能讓對(duì)方把資金轉(zhuǎn)到自己賬戶上。 一銀行朋友告訴記者，目前各家銀行裝修貸款抵押率通常是房產(chǎn)估值的20%～50%，其他個(gè)人消費(fèi)貸款抵押率**高可達(dá)70%，“如果抵押首套房貸出的錢多，二套房甚至有可能‘零**’購(gòu)買?！?