怎么貸款買二套房劃算 有什么買二套房技巧

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  買二套房**款不夠怎么辦?精明買房人將首套房抵押后貸款湊**，再向另一家銀行申請住房按揭貸款，通過兩次貸款解決差錢難題。 2004年，參加工作不久的趙靜(化名)就在父母資助下，在香港路附近貸款買下一套70多平米的兩居室。到2009年，10萬元貸款連本帶息已全部還清。 今年4月底，趙靜和女友在大智路看中一套總價(jià)約100萬元的三居室，打算買下作婚房?！叭绻茨壳暗亩追空撸?*至少需要50萬元。”趙靜盤算著，他和女友共有30多萬存款，還得留出一部分用于裝修，實(shí)際購房款只有20萬元左右，離50萬相差甚遠(yuǎn)。 就在趙靜一籌莫展之時(shí)，一位在銀行工作的朋友給他支了一招：先把第一套房抵押給銀行，以消費(fèi)名義貸款湊齊**，再向樓盤駐點(diǎn)銀行申請住房按揭貸款，這樣既能保住首套房，又能買下二套房。 按照朋友的指點(diǎn)，趙靜將自己那套評估價(jià)為70萬元的住房抵押給銀行，以裝修名義貸出30萬元，加上20萬元存款，正好湊齊50萬**款，再向駐點(diǎn)樓盤的另一家銀行貸款50萬元，將二套房搞定?！斑@樣一來，相當(dāng)于我實(shí)際**20萬元，就把這套售價(jià)100萬元的房子買下來了?！便@了一回房貸政策空子，趙靜有些得意。 銀行：理論上可行，操作有難度 對于趙靜變相減少**的做法，記者昨采訪了本地幾家銀行。不少個(gè)貸人士認(rèn)為，如此操作雖然在理論上存在可行性，但具體辦起來有不小難度。 招商銀行武漢分行一個(gè)貸經(jīng)理稱，目前銀行提供車貸、裝修貸款等個(gè)人消費(fèi)貸款，都要求證明貸款真正用途，很多時(shí)候貸款甚至直接打到第三方，如車商、裝修公司賬下，貸款人很難直接拿到這筆錢。 光大銀行一周姓個(gè)貸人士則表示，申請房屋抵押貸款，貸款人必須具備完全產(chǎn)權(quán)，即全額付款買房或貸款已經(jīng)還清，“如果首套房尚在還貸，不可作為抵押申請貸款?！? 》》》對策 貸款人：給點(diǎn)傭金讓第三方“轉(zhuǎn)賬” “銀行所說的貸款資金流向問題的確存在，但略施小計(jì)就能解決?！壁w靜說，以申請裝修貸款為例，找家裝飾公司，事先做好裝修方案和預(yù)算，待銀行放款后，再給裝飾公司一些傭金，就能讓對方把資金轉(zhuǎn)到自己賬戶上。 一銀行朋友告訴記者，目前各家銀行裝修貸款抵押率通常是房產(chǎn)估值的20%～50%，其他個(gè)人消費(fèi)貸款抵押率**高可達(dá)70%，“如果抵押首套房貸出的錢多，二套房甚至有可能‘零**’購買?！?

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:18

相關(guān)問題

• 問 怎樣買第二套房劃算?買二套房怎么貸款劃算
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

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• 問 二套房怎么買劃算 公積金怎么買二套房
  答

  適合人群：有公積金賬戶，想改善住房。 注意事項(xiàng)：批貸、放貸時(shí)間長，貸款額度有上限。 張雷表示，如果市民有改善住房的剛性需求，那么今后首套房貸用商業(yè)貸款，按揭第二套房就使用公積金房貸，利率更優(yōu)惠。 如果借款人要想獲得低利率貸款，一種選擇是可以先賣掉首套房，再購新房。還有一種選擇，就是使用公積金貸款按揭第二套房，這樣還可享受公積金的低利率和低**。如果前兩套都是商業(yè)貸款，第三套也可以使用公積金貸款，利率比商業(yè)貸款0.7倍之后還要低。如果購房者首套房公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套房也可以使用公積金貸款。與銀行的貸款相比，公積金的政策要寬松許多。目前持有聯(lián)名卡的北京公積金繳存職工可以約定按月提取公積金。職工可視個(gè)人情況選擇每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。此外，無論借款人是否提取過公積金，公積金繳存卡是否有余額都不會(huì)影響日后的公積金貸款申請及辦理其他事宜。 而公積金的優(yōu)勢在于利率低，且首套**無普通和非普通住宅之分，無二套房政策限制。劣勢在于批貸、放貸時(shí)間長，貸款額度有上限。

• 問 二套房貸款**是多少 怎么買二套房劃算
  答

  3月30日，中國人民銀行聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸**比例，同日財(cái)政部也發(fā)文放寬轉(zhuǎn)讓二套房營業(yè)稅免征期限。執(zhí)行新政策后，二套房的購買成本到底能降多少？ 專家測算，以一套200萬元總價(jià)的住房為例，如果按照目前一線城市**七成的比例計(jì)算，**款是140萬元，需要向銀行貸款60萬元，如果按照商業(yè)貸款進(jìn)行計(jì)算，在基準(zhǔn)利率條件下，20年期等額本息的還款總額為102萬元；而按照新政策四成的比例計(jì)算，**款為80萬元，需要向銀行貸款120萬元，按照同樣的貸款條件，其還款總額為205萬元。 簡單對比來看，降低**比例并不意味貸款成本降低了，實(shí)際還有所增加。七成**下，**和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元；而在四成**下，**和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。后者要增加43萬元的支付成本。 一名專家說：“賬不能簡單這樣算，在七成**的情況下，購房者需多繳納**款60萬元。如果把這筆錢拿來投資，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息總額將超過43萬元，所以，購房者的成本還是降低了?！? 此外，如果能夠提前還貸，情況又不一樣?？傊?，**降低還是很大的利好。 七成** **和貸款總金額 =140萬+102萬 =242萬元 四成** **和貸款總金額 =80萬+205萬 =285萬元

• 問 天津二套房怎樣買劃算?買第二套房的政策
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢

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• 問 天津二套房怎樣買劃算?天津二套房政策是什么？
  答

  首先您是天津本市戶口，滿足在天津的購房資質(zhì)。其次，根據(jù)天津目前實(shí)行的限購政策，以個(gè)人名義名下能擁有一套房產(chǎn)，以家庭名義名下可以擁有兩套房產(chǎn)；如果您以家庭名義購房，鑒于您名下有房，再次購買住宅會(huì)被歸為二套房，需要至少交六成**。鑒于您在賣房后天津名下無房，且沒有過住宅項(xiàng)目貸款，那么您在天津購房就屬于首套房，**可交三成。

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