個人房貸**新政策怎樣算做二套房?二套房交契稅是以辦房產(chǎn)證時算還是以合同登記時算

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• 145****0859

  二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:20:28
• 143****1146

  以下七類情況可算第二套房：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。
  解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:20:22
• 154****2254

  
  很多人購買一套房已經(jīng)是很困難了，但是對于有些人來說，需要購買兩套房，比如說一套給父母養(yǎng)老，另一套自住，這樣才不會影響到彼此之間的生活。但是如果購買第二套住房，無論是**比例還是房貸利率，都遠比首套房要高得多，買房負擔較重。準備購買第二套房的朋友們先不要著急買，看看自己是否滿足以下條件。如果您的情況符合以下一個條件，二套房也會被視作首套房，同樣享受首套房優(yōu)惠。
  
  
  
  1、第一套房是全款買房
  
  在大多數(shù)城市，只要你的首套房是全款購買的，那么二套房就可以享受首套房的優(yōu)惠政策。但是各個城市限購政策并不相同，有些城市是認房又認貸，而有些城市則是認貸不認房，認貸不認房，指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有房產(chǎn)，再購買一套房，同樣可以享受首套房優(yōu)惠。
  
  2、第一套房是商住房
  
  很多人由于經(jīng)濟原因或者是購房資格原因會首先購買商住房作為過渡，一旦經(jīng)濟條件得到改善或者是取得購房地的購房資格，就會再換一套商品房。那么如果第一次購買的是商住房的情況下，即使是貸款購買，第二套依然被視作是首套房。
  
  3、第一套房是小產(chǎn)權(quán)房
  
  購買的小產(chǎn)權(quán)房是無法在國家房產(chǎn)系統(tǒng)里查到任何資料的，自然也就不算是首套房了。小產(chǎn)權(quán)房**大的缺陷就是無法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房也并不具備交易資格，也不受法律保護，更遑論納入限購范疇。因此假如購房者第一套房其實是小產(chǎn)權(quán)房，在法律上可以視為無房產(chǎn)，在買第二套房時自然會被認為是首套房。
  
  4、異地使用公積金買房
  
  公積金貸款在政策上相對于商業(yè)貸款還是有一定的優(yōu)勢的。有些城市在限購這一方面恰好是認房不認貸，假如你在其他城市利用住房公積金貸款購買了一套住房，然而打算在另一城市購買另一套住房，且在該城市名下無房，也能享受首套房優(yōu)惠。不過如果不是利用公積金貸款買房，而是利用商業(yè)貸款買房，那依然會被是為購買第二套房。
  
  購房者在購買第二套房的時候一定要注意小編給大家總結(jié)的這些內(nèi)容，只有在問清楚之后再買房才是**好的時機，這樣既能簡化很多不必要的流程又可以省下一筆不曉得費用。無論你是購買首套房還是二套房，購房之前一定要查看清楚當?shù)氐馁彿空?，這樣才能做到事半功倍。買房是一件很重要的事情，這就要求各位購房者在買房之前多多費心，這樣才能買到合適的房子。
  
  
  
  
  （圖片均來源于網(wǎng)絡(luò)）
  
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  查看全文↓ 2019-09-27 06:20:18

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• 問 買二套房房貨怎樣算?二套房交契稅是以辦房產(chǎn)證時算還是以合同登記時算
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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• 問 個人房貸**新政策怎樣算做二套房?怎樣才算第二套房
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

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• 問 如何算二套房? 怎樣算二套房是以家庭還是個人
  答

  1首先，購房人家庭按購房人本人、配偶、未成年子女為單位認定購房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女（未滿18周歲）也是按申報住房的購房時點（合同時間或法律文書時間）情況認定。子女年滿18周歲的，與父母分別以不同家庭認定。２其次，首套房、二套房按申報住房的購房時點認定購房時間，商品房以合同簽訂時點（網(wǎng)簽）為準，二手房以受理時點為準。３第三，住房套數(shù)按市場方式取得的商品住房套數(shù)計住房套數(shù)按市場方式取得的商品住房套數(shù)計，不含經(jīng)濟適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。上述住房類型均指權(quán)利人首次取得權(quán)利情形。如張三擁有一套房改房，不計入套數(shù)；但李四通過二手房買賣方式購買張三的房改房，應(yīng)計入李四名下套數(shù)。４第四，住房包括新建商品住房和存量二手住房住房包括新建商品住房和存量二手住房，個人單獨購買的和他人共同購買的都一并計算住房套數(shù)。５第五，共同購買房屋的購房人，如果其中有一個購房人不具備享受首購或首改優(yōu)惠政策，則全體購房人都無法享受優(yōu)惠政策如果全體購房人都具備享受首購或首改政策優(yōu)惠的，則各人根據(jù)所占的房屋份額和擁有住房情況分別享受優(yōu)惠政策。

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• 問 怎樣算是二套房?怎樣算二套房是以家庭還是個人?
  答

  二套房認定標準(以家庭為單位):　　一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　二 借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;　　三 貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　 四、不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民申請房貸的。如果你在上海購買房子,沒貸款記錄,那么在異地購買屬于首套的。

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• 問 個人房貸**新政策怎樣算做二套房?您好，新房要交契稅，關(guān)于首套，二套的算法，是按...
  答

  首套房、二套房認定標準是什么？首先認定的標準是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個家庭2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認定為首套房貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。給大家總結(jié)幾種常見的二套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈

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